ショートリファイナンスとは何ですか？

短期リファイナンスは、債務者が住宅ローンに関連する支払いをデフォルトした後の差し押さえを防ぐために時々使用されるツールです。 通常、元の貸し手は、差し押さえが行われた場合にトランザクションで発生する損失の量を最小限に抑えるために、短い借り換えを延長します。 短い借り換えは債務者の信用格付けにある程度の影響を与える可能性がありますが、最終結果は住宅ローンが差し押さえの状況に陥ることを許すほど有害ではありません。

貸し手は短い借り換えでお金を失いますが、このプロセスは差し押さえを取り巻く費用のかかる不便な問題の多くを避けるのに役立ちます。 適用される住宅ローンの発行を管理する法律によっては、貸し手は、差し押さえが行われてから6か月から1年の間、どこでも支払いを実現できない場合があります。 さらに、抵当権行使の開始と実行には、通常、プロセスの最後に貸し手が得る利益をさらに損なう法的費用およびその他の費用がかかります。

このような理由で、貸し手は抵当流れを回避し、債務者と協力しようとする方法を探すことがあります。 短期リファイナンスは、損失を最小限に抑え、住宅ローン契約からの収益の安定した流れを維持するための最も費用効果の高い方法であることがよくあります。 取引の借り換え総額は、実際に住宅ローンにかかっている額よりも少ないかもしれませんが、通常、貸し手は差額を許します。 多くの場合、その差は利息のみを表しており、債務者は依然として新しい金融状況に持ち越された残りの元本を支払うことになります。

債務者はまた、短期借換えの発行から利益を得る。 抵当流れは信用格付けを低下させる傾向があり、債務者が他の項目の資金を確保したり、クレジットカードで望ましい金利を命じたりすることを困難にします。 借り換えの状況は、不動産の公平性にある程度の影響を与える可能性がありますが、これは通常無視できます。 いずれにせよ、債務者に対する小さな負債は、債務不履行が差し押さえにエスカレートするのを許容するのではなく、短期の借り換えを使用することの利益よりも重要です。