Co je kontrola na pozadí nájemce?
Kontrola na pozadí nájemce může být jednoduchá nebo propracovaná v závislosti na potřebách a předchozích zkušenostech pronajímatele. Většina pronajímatelů chce zjistit, že noví nájemci budou dodržovat jakákoli pravidla stanovená pro pronájem, nebude představovat riziko pro majetek prostřednictvím svého chování a bude moci včas platit nájemné. Někdy to pronajímatelé již vědí o nájemcích a pronajíme si je, aniž by jim provedli kontrolu nájemce na pozadí.
Když pronajímatel pracuje s někým, koho nezná, může být snazší zkontrolovat informace o historii nájemce. Nejčastěji může kontrola na pozadí nájemce jednoduše spočívat v ověřování stavu zaměstnání, kontrole u předchozích pronajímatelů a provádění kontroly kreditu. Pronajímatelé musí obvykle hledat povolení k rozhovoru se zaměstnavateli nebo předchozími pronajímateli a také musí mít písemné povolení k přístupu k osobní úvěrové zprávě osoby. Perspektivní nájemníci často zaplatí poplatek za kontrolu úvěru, takže si dobře uvědomují, že kredit RATing je jedním z potenciálních úvah.
Někdy může být kontrola na pozadí nájemce výrazně propracovanější. Pronajímatelé mohou hledat kriminální historii, i když je to obtížné udělat, pokud pronajímatel nezná všechna místa, kterým osoba dříve pobývala. Ve většině zemí je možné hledat záznamy veřejného soudu, abyste našli důkazy o spáchaných zločinech, ale to může být časově náročný proces. Pokud není pronajatá nemovitost extrémně vysoká hodnota, kontrola na pozadí, která zahrnuje výzkum kriminální historie, je relativně vzácná.
Někteří pronajímatelé přiřazují majetkovou společnost k provádění kontrol na pozadí. Ačkoli není součástí skutečného „pozadí“ pronajímatelů nebo majetkových společností, mohou učinit pozorování a úsudky o perspektivních nájemcích. Mohli by si všimnout věcí, jako je typ řízených vozidel, chování nebo chování žadatelů a všechna prohlášení, která se zdají být nekonzistentní. Ne všechnySpolečnosti nemovitostí tráví mnoho času mluvením s perspektivními nájemci a některé prostě žádají o žádosti o pronájem a povolení ke spuštění kontroly úvěru.
Aplikace pro vlastnosti probíhají dlouhou cestou a pomáhají provést kontrolu na pozadí nájemce. Poskytují informace o chování nájemce předchozím pronajímatelům, mohou pomoci určit, zda nájemce kouří, a obvykle uvádí jména a věk všech cestujících z nemovitosti. Jména zaměstnavatelů a předchozích pronajímatelů obvykle poskytuje perspektivní nájemce, což může pomoci zkontrolovat základní fakta. Pronajímatelé mohou vyžadovat trochu více informací, jako jsou bankovní výkazy, pokud osoba není zaměstnána nebo je samostatně výdělečně činná.