Co je to kontrola nájemce?

Kontrola pozadí nájemce může být jednoduchá nebo propracovaná v závislosti na potřebách a předchozích zkušenostech pronajímatele. Většina pronajímatelů se chce ujistit, že noví nájemci budou dodržovat všechna pravidla stanovená pro nájem, nebudou svým majetkem představovat rizika pro majetek a budou schopni včas platit nájemné. Pronajímatelé to někdy o nájemcích vědí a pronajímají jim bez provedení prověrky nájemce.

Pokud pronajímatel pracuje s někým, koho nezná, může být snadnější zkontrolovat informace o historii nájemce. Nejčastěji se může kontrola pozadí nájemníka jednoduše skládat z ověření stavu zaměstnání, kontroly u předchozích pronajímatelů a provedení kontroly kreditu. Pronajímatelé musí obvykle požádat o povolení hovořit se zaměstnavateli nebo s dřívějšími pronajímateli a také musí mít písemné povolení k přístupu k osobní kreditní zprávě osoby. Perspektivní nájemci často platí poplatek za kontrolu kreditu, takže si jsou dobře vědomi, že jedním z možných faktorů je rating.

Někdy může být kontrola pozadí nájemníka podstatně propracovanější. Pronajímatelé mohou hledat kriminální historii, i když je to obtížné, pokud pronajímatel nezná všechna místa, kde osoba dříve bydlela. Ve většině zemí je možné prohledávat záznamy veřejných soudů, aby bylo možné najít důkazy o spáchaných trestných činech, ale může to být časově náročný proces. Pokud má pronajatý majetek mimořádně vysokou hodnotu, je kontrola nájemce na pozadí, která zahrnuje výzkum trestní historie, poměrně vzácná.

Někteří pronajímatelé přiřazují realitní společnost k provádění kontrol na pozadí. Ačkoli to není součástí skutečných „zázemí“ pronajímatelů nebo realitních společností, mohou se o perspektivních nájemcích vyjádřit a posoudit. Mohou si všimnout věcí, jako je typ poháněných vozidel, chování nebo chování žadatelů a jakákoli prohlášení, která se zdají být nekonzistentní. Ne všechny společnosti zabývající se nemovitostmi tráví mnoho času rozhovorem s perspektivními nájemci a některé pouze žádají o žádosti o pronájem a povolení ke spuštění kontroly kreditu.

Aplikace pro vlastnosti jdou dlouhou cestou při provádění kontroly na pozadí nájemce. Poskytují informace o chování nájemce předchozím pronajímatelům, mohou pomoci určit, zda nájemce kouří, a obvykle uvádějí jména a věky všech obyvatel nemovitosti. Jména zaměstnavatelů a předchozích pronajímatelů obvykle poskytuje perspektivní nájemce, který může pomoci ověřit základní fakta. Pronajímatelé mohou vyžadovat trochu více informací, jako jsou bankovní výpisy, pokud osoba není zaměstnána nebo je samostatně výdělečně činná.