O que é uma verificação de antecedentes de inquilino?
Uma verificação de antecedentes de inquilino pode ser simples ou elaborada, dependendo das necessidades e experiências anteriores do proprietário. A maioria dos proprietários deseja verificar que os novos inquilinos seguirão as regras estabelecidas para o aluguel, não representarão riscos à propriedade por meio de seu comportamento e poderão pagar o aluguel em tempo hábil. Às vezes, os proprietários já sabem disso sobre os locatários e os alugam sem realizar uma verificação de antecedentes dos inquilinos.
Quando um proprietário está trabalhando com alguém que ele não conhece, pode ser mais fácil verificar informações sobre o histórico do locatário. Na maioria das vezes, a verificação de antecedentes do inquilino pode consistir simplesmente em verificar o status do emprego, verificar com os proprietários anteriores e executar uma verificação de crédito. Os proprietários geralmente precisam pedir permissão para falar com empregadores ou proprietários anteriores e também devem ter permissão por escrito para acessar o relatório de crédito pessoal de uma pessoa. Freqüentemente, os inquilinos em perspectiva pagam a taxa para verificar o crédito, para que estejam cientes de que a classificação de crédito é uma possível consideração.
Às vezes, uma verificação de antecedentes de inquilino pode ser consideravelmente mais elaborada. Os proprietários podem procurar antecedentes criminais, embora isso seja difícil, a menos que o proprietário conheça todos os lugares em que a pessoa residiu anteriormente. É possível pesquisar em registros públicos de tribunais na maioria dos países para encontrar evidências de crimes cometidos, mas isso pode ser um processo demorado. A menos que o imóvel alugado tenha um valor extremamente alto, uma verificação de antecedentes de inquilino que inclua pesquisas sobre antecedentes criminais é relativamente rara.
Alguns proprietários designam uma empresa imobiliária para realizar verificações de antecedentes. Embora não faça parte dos verdadeiros proprietários ou empresas imobiliárias de base, podem fazer observações e julgamentos sobre possíveis inquilinos. Eles podem observar coisas como o tipo de veículo dirigido, comportamento ou comportamento dos candidatos e quaisquer declarações que pareçam inconsistentes. Nem todas as empresas imobiliárias passam muito tempo conversando com os inquilinos em perspectiva, e algumas pedem apenas pedidos de aluguel e permissão para executar uma verificação de crédito.
Os pedidos de propriedades ajudam bastante na execução de uma verificação de antecedentes do inquilino. Eles fornecem informações sobre o comportamento do locatário a proprietários anteriores, podem ajudar a determinar se um inquilino fuma e geralmente listam os nomes e idades de todos os ocupantes da propriedade. Os nomes dos empregadores e dos proprietários anteriores geralmente são fornecidos pelo inquilino em perspectiva, o que pode ajudar a verificar fatos básicos. Os proprietários podem exigir um pouco mais de informações, como extratos bancários, se uma pessoa não está empregada ou é autônoma.