Co dělají komerční dodavatelé?
Komerční dodavatelé provádějí renovační a stavební služby na komerčních stavebních projektech. Tyto projekty mohou zahrnovat věci jako školy, silnice, kancelářské budovy a nákupní centra. Zatímco někteří komerční dodavatelé se mohou zaměřit také na velké bytové projekty s více jednotkami, většinu bytových prací provádějí bytové dodavatelé. Kvůli rozdílům v materiálech, stavebních metodách a požadovaných dovednostech je vzácné najít společnost, která vykonává práci na obou těchto trzích.
Existuje mnoho různých typů komerčních dodavatelů a každý hraje svou vlastní jedinečnou roli ve stavebním procesu. Nejobvyklejším typem společnosti, kterou člověk spojuje s komerční výstavbou, je generální dodavatel. Generální dodavatelé odpovídají za výstavbu projektu od začátku do konce, od procesu plánování a plánování až po úspěšné dokončení zakázky. Tyto společnosti podepisují smlouvy s různými klienty, včetně vlastníků, vývojářů a obcí. Od okamžiku podpisu smlouvy jedná generální dodavatel v zájmu vlastníka, aby zajistil dokončení projektu na jeho žádost.
Pro provádění různých stavebních činností na projektu generální dodavatel často deleguje práci na jiné společnosti známé jako subdodavatelé. Tito subdodavatelé jsou komerční dodavatelé, kteří se specializují na konkrétní úkoly a činnosti. Velký projekt může mít na místě desítky různých subdodavatelů, včetně elektrikářů, bagrů, malířů a dalších odborníků potřebných k dokončení práce. Zatímco někteří generální dodavatelé mohou mít pracovníky truhlářů, kteří vykonávají malé úkoly, na které se subdodavatelé nevztahují, je to stále vzácnější.
Za účelem výstavby projektu generální dodavatel přezkoumá plány vytvořené architektem. Vlastník se obvykle setká s architektem před najetím generálního dodavatele, takže v době, kdy se dodavatel dostane na palubu, jsou stavební dokumenty v době dokončení nebo téměř dokončeny. V tomto případě dodavatel zahájí projekt tím, že se seznámí s výkresy. Vypracuje harmonogram na základě potřeb vlastníka a logické postupnosti projektu. Dodavatel může být rovněž odpovědný za zajištění povolení od místních úřadů, což může být často obtížný úkol.
Dalším krokem je najmutí subdodavatelů k provádění různých úkolů na projektu. Většina komerčních dodavatelů začíná psát rozsahy práce. Toto jsou seznamy konkrétních úkolů, které má dokončit každý jednotlivý subdodavatel. Používání tohoto typu seznamu pomáhá subdodavatelům cenu zakázky a také ji udržuje během celého procesu výstavby, kdo je zodpovědný za každý úkol. Subdodávky pro každý obchod se pak zadávají, obvykle prostřednictvím nabídkového řízení, ačkoli mnoho komerčních dodavatelů ignoruje malý cenový rozdíl, aby si vybrali společnost, o které vědí, že svou práci splní.