Cosa fanno gli appaltatori commerciali?
Gli appaltatori commerciali eseguono servizi di ristrutturazione e costruzione di progetti di costruzione commerciale. Questi progetti possono includere cose come scuole, strade, edifici per uffici e centri commerciali. Mentre alcuni appaltatori commerciali possono anche concentrarsi su grandi progetti residenziali multi-unità, la maggior parte dei lavori abitativi viene eseguita da appaltatori residenziali. A causa delle differenze di materiali, metodi di costruzione e competenze, è raro trovare un'azienda che svolge lavori in entrambi questi mercati.
Esistono molti tipi diversi di appaltatori commerciali e ognuno svolge il proprio ruolo unico nel processo di costruzione. Il tipo più comune di società associate alla costruzione commerciale è l'appaltatore generale. Gli appaltatori generali sono responsabili della costruzione di un progetto dall'inizio alla fine, dal processo di pianificazione e pianificazione attraverso il completamento con successo del lavoro. Queste società firmano contratti con una varietà di clienti, incluso il proprioers, sviluppatori e comuni. Dal punto di vista il contratto, il contraente generale agisce nell'interesse del proprietario per garantire che il progetto sia completato per sua richiesta.
Per svolgere le varie attività di costruzione su un progetto, l'appaltatore generale delegerà il lavoro ad altre società conosciute come subappaltatori. Questi subappaltatori sono appaltatori commerciali specializzati in compiti e attività specifiche. Un grande progetto può avere dozzine di diversi subappaltatori in loco, tra cui elettricisti, escavatori, pittori e tutti gli altri professionisti necessari per completare il lavoro. Mentre alcuni appaltatori generali possono avere uno staff di falegnami per svolgere piccoli compiti non coperti dai subappaltatori, questo sta diventando sempre più raro.
Per costruire il progetto, l'appaltatore generale esaminerà i piani creati da un architetto. In genere il proprietario si sarà incontratoL'architetto prima di assumere un appaltatore generale, quindi quando il contraente entra a bordo, i documenti di costruzione sono al completamento o quasi. In questo caso, l'appaltatore avvia il progetto acquisendo familiarità con i disegni. Lui o lei svilupperà un programma in base alle esigenze del proprietario e alla sequenza logica di costruzione del progetto. Il contraente può anche essere responsabile della garanzia di permessi dalle autorità locali, che spesso possono essere un compito oneroso.
Il prossimo passo è assumere subappaltatori per svolgere le varie attività del progetto. La maggior parte degli appaltatori commerciali inizia scrivendo ambiti di lavoro. Questi sono elenchi delle attività specifiche che devono essere completate da ogni singolo subappaltatore. L'uso di questo tipo di elenco aiuta i subappaltatori a valutare il lavoro e lo mantiene anche chiaro durante il processo di costruzione che è responsabile di ciascuna attività. I subappalti per ogni commercio vengono quindi assegnati, generalmente attraverso un processo di offerta, sebbene molti contratti commercialiI tors ignoreranno un piccolo differenziale di prezzo per scegliere un'azienda che sanno farà il lavoro.