Cosa fanno gli appaltatori commerciali?
Gli appaltatori commerciali svolgono servizi di ristrutturazione e costruzione di progetti di costruzione commerciale. Questi progetti possono includere cose come scuole, strade, edifici per uffici e centri commerciali. Mentre alcuni appaltatori commerciali possono anche concentrarsi su grandi progetti residenziali multi-unità, la maggior parte dei lavori abitativi viene eseguita da appaltatori residenziali. A causa delle differenze nei materiali, nei metodi di costruzione e nelle competenze richieste, è raro trovare un'azienda che esegua lavori in entrambi questi mercati.
Esistono molti tipi diversi di appaltatori commerciali e ognuno svolge il proprio ruolo unico nel processo di costruzione. Il tipo più comune di società associato alla costruzione commerciale è l'appaltatore generale. Gli appaltatori generali sono responsabili della costruzione di un progetto dall'inizio alla fine, dal processo di pianificazione e programmazione fino al completamento con successo del lavoro. Queste aziende firmano contratti con una varietà di clienti, inclusi proprietari, sviluppatori e comuni. Dal momento in cui il contratto è stato firmato, l'appaltatore generale agisce nell'interesse del proprietario per garantire che il progetto sia completato secondo la sua richiesta.
Per eseguire le varie attività di costruzione di un progetto, l'appaltatore generale spesso delegherà il lavoro ad altre società note come subappaltatori. Questi subappaltatori sono appaltatori commerciali specializzati in compiti e attività specifici. Un grande progetto può avere sul posto dozzine di diversi subappaltatori, inclusi elettricisti, escavatori, pittori e qualsiasi altro professionista necessario per completare il lavoro. Mentre alcuni appaltatori generali possono avere uno staff di falegnami per eseguire piccoli compiti non coperti da subappaltatori, questo sta diventando sempre più raro.
Per costruire il progetto, l'appaltatore generale esaminerà i piani creati da un architetto. In genere il proprietario si è incontrato con l'architetto prima di assumere un appaltatore generale, quindi al momento in cui l'appaltatore sale, i documenti di costruzione sono in fase di completamento o quasi. In questo caso, l'appaltatore avvia il progetto acquisendo familiarità con i disegni. Svilupperà un programma basato sulle esigenze del proprietario e sulla logica sequenza costruttiva del progetto. Il contraente può anche essere responsabile della garanzia dei permessi da parte delle autorità locali, che spesso possono essere un compito gravoso.
Il prossimo passo è assumere i subappaltatori per eseguire le varie attività sul progetto. La maggior parte degli appaltatori commerciali inizia scrivendo ambiti di lavoro. Questi sono elenchi delle attività specifiche che devono essere completate da ogni singolo subappaltatore. L'uso di questo tipo di elenco aiuta i subappaltatori a valutare il lavoro e lo rende chiaro durante tutto il processo di costruzione chi è responsabile di ogni attività. I contratti di subappalto per ciascuna operazione vengono quindi assegnati, generalmente attraverso una procedura di offerta, anche se molti appaltatori commerciali ignoreranno un piccolo differenziale di prezzo al fine di scegliere una società che sanno far svolgere il lavoro.