Co robią kontrahenci komercyjni?
Kontrahenci wykonują usługi remontowe i budowlane w komercyjnych projektach budowlanych. Projekty te mogą obejmować takie rzeczy, jak szkoły, drogi, budynki biurowe i centra handlowe. Podczas gdy niektórzy kontrahenci komercyjni mogą również koncentrować się na dużych wielomieszkaniowych projektach mieszkaniowych, większość prac mieszkaniowych jest wykonywana przez wykonawców mieszkaniowych. Ze względu na różnice w materiałach, metodach budowy i wymaganych umiejętnościach rzadko można znaleźć firmę, która wykonuje prace na obu tych rynkach.
Istnieje wiele różnych rodzajów kontrahentów komercyjnych, a każdy z nich odgrywa swoją unikalną rolę w procesie budowy. Najczęstszym rodzajem firmy kojarzonej z budownictwem komercyjnym jest generalny wykonawca. Generalni wykonawcy są odpowiedzialni za budowę projektu od początku do końca, od procesu planowania i harmonogramowania po pomyślne zakończenie zadania. Firmy te podpisują umowy z różnymi klientami, w tym właścicielami, deweloperami i gminami. Od momentu podpisania umowy generalny wykonawca działa w interesie właściciela, aby dopilnować, aby projekt został ukończony na jego wniosek.
Aby wykonać różne działania budowlane w ramach projektu, generalny wykonawca często powierza prace innym firmom znanym jako podwykonawcy. Ci podwykonawcy to kontrahenci komercyjni specjalizujący się w określonych zadaniach i działaniach. Duży projekt może obejmować dziesiątki różnych podwykonawców, w tym elektryków, koparek, malarzy i innych specjalistów potrzebnych do wykonania pracy. Chociaż niektórzy generalni wykonawcy mogą zatrudniać stolarzy do wykonywania małych zadań nieobjętych podwykonawcami, staje się to coraz rzadsze.
W celu zbudowania projektu generalny wykonawca dokona przeglądu planów stworzonych przez architekta. Zazwyczaj właściciel spotyka się z architektem przed zatrudnieniem generalnego wykonawcy, więc zanim wykonawca wejdzie na pokład, dokumenty budowlane są na ukończeniu lub w jego pobliżu. W takim przypadku wykonawca rozpoczyna projekt od zapoznania się z rysunkami. On lub ona opracuje harmonogram w oparciu o potrzeby właściciela i logiczną kolejność budowy projektu. Wykonawca może być również odpowiedzialny za uzyskanie pozwoleń od władz lokalnych, co często może być uciążliwym zadaniem.
Następnym krokiem jest zatrudnienie podwykonawców do wykonywania różnych zadań w projekcie. Większość kontrahentów komercyjnych zaczyna od pisania zakresów prac. Są to listy konkretnych zadań, które każdy z podwykonawców ma wykonać. Korzystanie z tego rodzaju listy pomaga podwykonawcom wycenić zlecenie, a także zapewnia jasność podczas procesu budowy, kto jest odpowiedzialny za każde zadanie. Umowy podwykonawstwa dla każdej transakcji są następnie przyznawane, zazwyczaj w drodze procedury przetargowej, chociaż wielu kontrahentów komercyjnych zignoruje niewielką różnicę cen, aby wybrać firmę, o której wiedzą, że wykona zadanie.