¿Qué hacen los contratistas comerciales?
Los contratistas comerciales realizan servicios de renovación y construcción en proyectos de construcción comerciales. Estos proyectos pueden incluir cosas como escuelas, carreteras, edificios de oficinas y centros comerciales. Si bien algunos contratistas comerciales también pueden centrarse en grandes proyectos residenciales de unidades múltiples, la mayoría del trabajo de vivienda es realizado por contratistas residenciales. Debido a las diferencias en los materiales, los métodos de construcción y las habilidades requeridas, es raro encontrar una empresa que realice un trabajo en ambos mercados.
Hay muchos tipos diferentes de contratistas comerciales, y cada uno juega su propio papel único en el proceso de construcción. El tipo más común de empresa que uno asocia con la construcción comercial es el contratista general. Los contratistas generales son responsables de la construcción de un proyecto de principio a fin, del proceso de planificación y programación a través de la finalización exitosa del trabajo. Estas compañías firman contratos con una variedad de clientes, incluida la propiaers, desarrolladores y municipios. Desde el punto en que se firma el contrato, el contratista general actúa en interés del propietario para garantizar que el proyecto se complete según su solicitud.
Para realizar las diversas actividades de construcción en un proyecto, el contratista general a menudo delegará el trabajo a otras compañías conocidas como subcontratistas. Estos subcontratistas son contratistas comerciales que se especializan en tareas y actividades específicas. Un gran proyecto puede tener docenas de diferentes subcontratistas en el sitio, incluidos electricistas, excavadoras, pintores y cualquier otro profesional necesarios para completar el trabajo. Si bien algunos contratistas generales pueden tener un personal de carpinteros para realizar pequeñas tareas no cubiertas por subcontratistas, esto se está volviendo cada vez más raro.
Para construir el proyecto, el contratista general revisará los planes creados por un arquitecto. Por lo general, el propietario se habrá reunidoEl arquitecto antes de contratar a un contratista general, por lo que para cuando el contratista llega a bordo, los documentos de construcción están en o cerca de la finalización. En este caso, el contratista comienza el proyecto al familiarizarse con los dibujos. Él o ella desarrollará un horario basado en las necesidades del propietario y la secuencia de construcción lógica del proyecto. El contratista también puede ser responsable de obtener permisos de las autoridades locales, que a menudo pueden ser una tarea onerosa.
El siguiente paso es contratar subcontratistas para realizar las diversas tareas del proyecto. La mayoría de los contratistas comerciales comienzan escribiendo ámbitos de trabajo. Estas son listas de las tareas específicas que deben completar cada subcontratista individual. El uso de este tipo de lista ayuda a los subcontratistas a fijar el trabajo, y también lo mantiene claro durante todo el proceso de construcción quién es responsable de cada tarea. Luego se otorgan los subcontratos para cada operación, generalmente a través de un proceso de licitación, aunque muchos contrac.Tors ignorará un pequeño diferencial de precios para elegir una empresa que conozcan que hará el trabajo.