¿Qué hacen los contratistas comerciales?
Los contratistas comerciales realizan servicios de renovación y construcción en proyectos de construcción comercial. Estos proyectos pueden incluir cosas como escuelas, carreteras, edificios de oficinas y centros comerciales. Si bien algunos contratistas comerciales también pueden centrarse en grandes proyectos residenciales de unidades múltiples, la mayoría del trabajo de vivienda es realizada por contratistas residenciales. Debido a las diferencias en materiales, métodos de construcción y habilidades requeridas, es raro encontrar una empresa que realice trabajos en ambos mercados.
Hay muchos tipos diferentes de contratistas comerciales, y cada uno juega un papel único en el proceso de construcción. El tipo más común de empresa que uno asocia con la construcción comercial es el contratista general. Los contratistas generales son responsables de la construcción de un proyecto de principio a fin, desde el proceso de planificación y programación hasta la finalización exitosa del trabajo. Estas empresas firman contratos con una variedad de clientes, incluidos propietarios, desarrolladores y municipios. Desde el momento en que se firma el contrato, el contratista general actúa en interés del propietario para garantizar que el proyecto se complete según su solicitud.
Para realizar las diversas actividades de construcción en un proyecto, el contratista general a menudo delegará el trabajo a otras compañías conocidas como subcontratistas. Estos subcontratistas son contratistas comerciales que se especializan en tareas y actividades específicas. Un proyecto grande puede tener docenas de subcontratistas diferentes en el sitio, incluidos electricistas, excavadores, pintores y cualquier otro profesional necesario para completar el trabajo. Si bien algunos contratistas generales pueden tener un equipo de carpinteros para realizar pequeñas tareas no cubiertas por subcontratistas, esto se está volviendo cada vez más raro.
Para construir el proyecto, el contratista general revisará los planes creados por un arquitecto. Por lo general, el propietario se habrá reunido con el arquitecto antes de contratar a un contratista general, por lo que para cuando el contratista se suba a bordo, los documentos de construcción están a punto de completarse. En este caso, el contratista comienza el proyecto familiarizándose con los dibujos. Él o ella desarrollará un cronograma basado en las necesidades del propietario y la secuencia lógica de construcción del proyecto. El contratista también puede ser responsable de obtener los permisos de las autoridades locales, lo que a menudo puede ser una tarea onerosa.
El siguiente paso es contratar subcontratistas para realizar las diversas tareas del proyecto. La mayoría de los contratistas comerciales comienzan escribiendo ámbitos de trabajo. Estas son listas de las tareas específicas que debe completar cada subcontratista individual. El uso de este tipo de lista ayuda a los subcontratistas a fijar el precio del trabajo, y también mantiene claro durante todo el proceso de construcción quién es responsable de cada tarea. Los subcontratos para cada operación se otorgan, generalmente a través de un proceso de licitación, aunque muchos contratistas comerciales ignorarán un pequeño diferencial de precios para elegir una compañía que saben que hará el trabajo.