Was machen kommerzielle Auftragnehmer?
Gewerbliche Bauunternehmer führen Renovierungs- und Gebäudetechnik für gewerbliche Bauprojekte durch. Diese Projekte können beispielsweise Schulen, Straßen, Bürogebäude und Einkaufszentren umfassen. Während sich einige gewerbliche Bauunternehmer möglicherweise auch auf große Wohnbauprojekte mit mehreren Wohneinheiten konzentrieren, wird der Großteil der Wohnungsbauarbeiten von Bauunternehmern durchgeführt. Aufgrund der unterschiedlichen Materialien, Konstruktionsmethoden und Fähigkeiten ist es selten, ein Unternehmen zu finden, das auf beiden Märkten Arbeiten ausführt.
Es gibt viele verschiedene Arten von kommerziellen Auftragnehmern, von denen jeder seine eigene Rolle im Bauprozess spielt. Die gebräuchlichste Art von Unternehmen, die man mit gewerblichem Bau in Verbindung bringt, ist der Generalunternehmer. Generalunternehmer sind verantwortlich für den Bau eines Projekts von Anfang bis Ende, von der Planung und Terminplanung bis zum erfolgreichen Abschluss des Auftrags. Diese Unternehmen unterzeichnen Verträge mit einer Vielzahl von Kunden, einschließlich Eigentümern, Entwicklern und Kommunen. Ab dem Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung handelt der Generalunternehmer im Interesse des Eigentümers, um sicherzustellen, dass das Projekt auf dessen Wunsch hin abgeschlossen wird.
Um die verschiedenen Bauarbeiten an einem Projekt durchzuführen, delegiert der Generalunternehmer häufig Arbeiten an andere Unternehmen, die als Subunternehmer bekannt sind. Diese Unterauftragnehmer sind gewerbliche Auftragnehmer, die sich auf bestimmte Aufgaben und Tätigkeiten spezialisiert haben. Bei einem großen Projekt sind möglicherweise Dutzende von Subunternehmern vor Ort, darunter Elektriker, Bagger, Maler und alle anderen Fachkräfte, die für die Ausführung des Auftrags erforderlich sind. Während bei einigen Generalunternehmern Tischler beschäftigt sind, die kleine Aufgaben ausführen, die nicht von Subunternehmern ausgeführt werden, wird dies immer seltener.
Um das Projekt zu erstellen, überprüft der Generalunternehmer die von einem Architekten erstellten Pläne. In der Regel hat sich der Bauherr vor der Einstellung eines Generalunternehmers mit dem Architekten getroffen, sodass die Bauunterlagen zum Zeitpunkt des Einsteigens des Bauunternehmers kurz vor dem Abschluss stehen. In diesem Fall beginnt der Auftragnehmer das Projekt, indem er sich mit den Zeichnungen vertraut macht. Er oder sie wird einen Zeitplan entwickeln, der auf den Bedürfnissen des Eigentümers und der logischen Konstruktionsreihenfolge des Projekts basiert. Der Auftragnehmer kann auch dafür verantwortlich sein, die Genehmigungen der örtlichen Behörden einzuholen, was oft eine schwierige Aufgabe ist.
Der nächste Schritt besteht darin, Subunternehmer einzustellen, die die verschiedenen Aufgaben des Projekts ausführen. Die meisten kommerziellen Auftragnehmer beginnen mit dem Schreiben von Arbeitsbereichen. Dies sind Listen der spezifischen Aufgaben, die von jedem einzelnen Subunternehmer ausgeführt werden müssen. Die Verwendung dieses Listentyps hilft den Subunternehmern bei der Preisgestaltung des Auftrags und macht während des gesamten Bauprozesses klar, wer für die einzelnen Aufgaben verantwortlich ist. Die Unterverträge für jeden Handel werden dann in der Regel durch ein Ausschreibungsverfahren vergeben, obwohl viele gewerbliche Auftragnehmer einen kleinen Preisunterschied ignorieren, um ein Unternehmen zu wählen, von dem sie wissen, dass es die Arbeit erledigt.