Hvad gør kommercielle entreprenører?
Erhvervsentreprenører udfører renovering og bygningstjenester på kommercielle byggeprojekter. Disse projekter kan omfatte ting som skoler, veje, kontorbygninger og indkøbscentre. Selvom nogle erhvervsentreprenører også kan fokusere på store multi-unit boligprojekter, udføres størstedelen af boligarbejdet af boligentreprenører. På grund af forskellene i materialer, konstruktionsmetoder og nødvendige færdigheder er det sjældent at finde et firma, der udfører arbejde på begge disse markeder.
Der er mange forskellige typer kommercielle entreprenører, og hver spiller deres egen unikke rolle i byggeprocessen. Den mest almindelige type virksomhed, man forbinder med kommerciel byggeri, er hovedentreprenøren. Hovedentreprenører er ansvarlige for opførelsen af et projekt fra start til slut, fra planlægning og planlægningsproces til en vellykket afslutning af jobbet. Disse virksomheder underskriver kontrakter med en række kunder, herunder ejere, udviklere og kommuner. Fra det tidspunkt, kontrakten underskrives, handler hovedentreprenøren i ejerens interesse for at sikre, at projektet afsluttes efter hans eller hendes anmodning.
For at udføre de forskellige byggeaktiviteter på et projekt delegerer hovedentreprenøren ofte arbejde til andre virksomheder, der er kendt som underleverandører. Disse underleverandører er erhvervsentreprenører, der specialiserer sig i specifikke opgaver og aktiviteter. Et stort projekt kan have snesevis af forskellige underleverandører på stedet, herunder elektrikere, gravemaskiner, malere og alle andre fagfolk, der er nødvendige for at afslutte jobbet. Mens nogle hovedentreprenører kan have et personale af tømrere til at udføre små opgaver, der ikke er dækket af underleverandører, bliver dette stadig sjældnere.
For at bygge projektet vil hovedentreprenøren gennemgå planer oprettet af en arkitekt. Ejeren vil typisk have mødt med arkitekten inden ansættelse af en hovedentreprenør, så når entreprenøren kommer om bord, er konstruktionsdokumenter ved eller nær færdiggørelse. I dette tilfælde starter entreprenøren projektet ved at blive fortrolig med tegningerne. Han eller hun vil udvikle en tidsplan baseret på ejerens behov og projektets logiske konstruktionssekvens. Entreprenøren kan også være ansvarlig for at sikre tilladelser fra lokale myndigheder, hvilket ofte kan være en besværlig opgave.
Det næste trin er at ansætte underleverandører til at udføre de forskellige opgaver på projektet. De fleste kommercielle entreprenører starter med at skrive arbejdsomfang. Dette er lister over de specifikke opgaver, der skal udføres af hver enkelt underleverandør. Brug af denne type liste hjælper underleverandører med at prise jobbet og holder det også klart under hele byggeprocessen, hvem der er ansvarlig for hver opgave. Underentrepriserne for hver handel tildeles derefter, generelt gennem en budproces, skønt mange kommercielle entreprenører vil ignorere en lille prisforskel for at vælge et firma, de ved, vil få jobbet gjort.