Co dělá komerční leasingový agent?

Majitel komerčního leasingu obvykle pronajímá vlastník nemovitosti k pronajmutí komerčních prostor nájemcům jménem vlastníka. Agent a vlastník obvykle podepíší smlouvu o kotaci, ve které se majitel zavazuje zaplatit agentovi, pokud agent najde kvalifikovaného nájemce nemovitosti ve stanovené lhůtě. Většina agentů obdrží provizi, která je zaplacena, jakmile vlastník nemovitosti a nájemce podepíší leasingovou smlouvu. Někteří také za své služby účtují hodinový poplatek. Agenti si mohou pronajmout celou řadu různých komerčních nemovitostí, včetně maloobchodních nebo nákupních center, kancelářských budov, restauračních prostor a průmyslových skladů.

Nalezení vhodných a úvěrových nájemců je jedním z klíčových úkolů, které provádí komerční leasingový agent. V zájmu přilákání potenciálních nájemců se agent může zabývat marketingovou a reklamní taktikou, jako je provozování utajovaných reklam, které podrobně popisují jejich dostupné vlastnosti, a držení otevřených domů. Pokud má nájemce zájem o prohlídku nemovitosti, agent je obvykle vezme na prohlídku nemovitosti. Agent musí být obeznámen s majetkem a připraven odpovědět na jakékoli dotazy, které nájemce může mít ohledně prostoru.

Při hledání nových nájemců slouží komerční leasingový agent v podstatě jako prodejce. Jakmile potenciální nájemce projeví zájem o pronájem nemovitosti, je agent odpovědný za zajištění řádného dokončení veškerých dokladů. Například agent obvykle získá kontrolu kreditu a veškeré potřebné finanční výkazy od osoby nebo firmy pronajímající prostor. Kromě toho agent obvykle slouží jako zástupce pronajímatele při vyjednávání podmínek nájmu s nájemcem.

Obchodní leasingový agent se liší od komerčního realitního agenta. Realitní agent někomu pomáhá s nákupem nebo prodejem komerčního majetku. Na druhou stranu komerční leasingový agent jednoduše najde nájemce nemovitosti a není zapojen do skutečného prodeje nemovitosti.

V některých případech může být najat agent komerčního leasingu k provádění probíhajících služeb správy nemovitostí pro vlastníka nemovitosti. V této funkci je agent obvykle odpovědný za údržbu nemovitosti. To zahrnuje analýzu současného fyzického stavu nemovitosti a určení, zda jsou nutné opravy, aby se nemovitost dostala na solidní tržní standard. Agent může být také odpovědný za úkoly správy, jako je zajištění toho, že nemovitost je finančně zdravá, a pronájem prostoru za konkurenceschopné ceny.