Wat doet een commercieel lease-agent?
Een commerciële leaseagent wordt meestal ingehuurd door een vastgoedeigenaar om namens de eigenaar commerciële ruimtes te verhuren aan huurders. Doorgaans ondertekenen de agent en de eigenaar een listingovereenkomst, waarin de eigenaar ermee instemt de agent te betalen als de agent binnen een bepaalde periode een gekwalificeerde huurder voor de woning vindt. De meeste agenten ontvangen een commissie die wordt betaald zodra de eigenaar en de huurder een huurovereenkomst ondertekenen. Sommigen rekenen ook een uurtarief voor hun diensten. Agenten kunnen verschillende soorten commercieel onroerend goed leasen, waaronder winkel- of winkelcentra, kantoorgebouwen, restaurantruimte en industriële magazijnen.
Het vinden van geschikte en kredietwaardige huurders is een van de belangrijkste taken van een commerciële leaseagent. Om potentiële huurders aan te trekken, kan een agent zich bezighouden met marketing- en advertentietactieken, zoals geclassificeerde advertenties met hun beschikbare eigenschappen en open huizen. Als een huurder geïnteresseerd is in het bekijken van een woning, neemt de agent deze meestal mee op een rondleiding door de woning. De agent moet goed geïnformeerd zijn over het onroerend goed en bereid zijn om eventuele vragen van de huurder over de ruimte te beantwoorden.
Bij het vinden van nieuwe huurders dient een commerciële leaseagent in wezen als verkoper. Zodra een potentiële huurder belangstelling toont voor het huren van het onroerend goed, is de agent verantwoordelijk voor het correct invullen van alle papieren. De agent zal bijvoorbeeld doorgaans een kredietcontrole en alle benodigde financiële overzichten verkrijgen van de persoon of het bedrijf dat de ruimte huurt. Bovendien fungeert de agent normaal gesproken als de vertegenwoordiger van de verhuurder bij het onderhandelen over de huurvoorwaarden met de huurder.
Een commerciële leaseagent onderscheidt zich van een commerciële makelaar. Een makelaar helpt iemand bij het kopen of verkopen van een stuk commercieel onroerend goed. Aan de andere kant vindt een commerciële leaseagent eenvoudig een huurder voor het onroerend goed en is niet betrokken bij het daadwerkelijk verkopen van het onroerend goed.
In sommige gevallen kan een commerciële leaseagent worden ingehuurd om doorlopende eigendombeheerservices voor de eigenaar van het onroerend goed uit te voeren. In deze hoedanigheid is de agent doorgaans verantwoordelijk voor het onderhoud van het onroerend goed. Dit omvat het analyseren van de huidige fysieke toestand van het onroerend goed en het bepalen of reparaties nodig zijn om het onroerend goed tot een solide marktstandaard te brengen. De agent kan ook verantwoordelijk zijn voor managementtaken, zoals ervoor zorgen dat het onroerend goed financieel gezond is en ruimte huren tegen concurrerende tarieven.