Hva gjør en kommersiell leasingagent?

Et kommersielt leasingagent leies vanligvis av en eiendomseier for å leie ut kommersielle plasser til leietakere på eiers vegne. Agent og eieren signerer typisk en noteringsavtale, der eieren samtykker i å betale agenten hvis agenten finner en kvalifisert leietaker for eiendommen innen en bestemt tidsperiode. De fleste agenter mottar en provisjon som betales når eiendomseieren og leietaker signerer en leieavtale. Noen krever også en timesavgift for sine tjenester. Agenter kan leie en rekke forskjellige typer kommersielle eiendommer, inkludert butikk- eller kjøpesentre, kontorbygg, restaurantlokaler og industrilager.

Å finne egnede og kredittverdige leietakere er en av de viktigste oppgavene som utføres av et kommersielt leasingagent. For å tiltrekke potensielle leietakere, kan en agent engasjere seg i markedsføring og reklame-taktikker, for eksempel å kjøre rubrikkannonser som detaljerer tilgjengelige eiendommer og holder åpne hus. Hvis en leietaker er interessert i å se på en eiendom, tar agenten dem vanligvis med på en omvisning på eiendommen. Agenten må ha kunnskap om eiendommen og være forberedt på å svare på spørsmål som leietaker måtte ha om plassen.

Ved å finne nye leietakere fungerer et kommersielt leasingagent i hovedsak som en selger. Når en potensiell leietaker uttrykker interesse for å leie eiendommen, er agenten ansvarlig for at papirene blir fullført. For eksempel vil agenten vanligvis få en kredittsjekk og eventuelle økonomiske regnskap fra personen eller virksomheten som leier ut plassen. I tillegg fungerer agenten normalt som utleiers representant når han forhandler om leiekontraktene med leieren.

En kommersiell leasingagent skiller seg fra en kommersiell eiendomsmegler. En eiendomsmegler hjelper noen med å kjøpe eller selge et stykke næringseiendom. På den annen side finner et kommersielt leasingagent bare en leietaker for eiendommen og er ikke involvert i å faktisk selge eiendommen.

I noen tilfeller kan en kommersiell leasingagent leies inn for å utføre løpende eiendomsadministrasjonstjenester for huseieren. I denne egenskapen er agenten vanligvis ansvarlig for å vedlikeholde eiendommen. Dette innebærer å analysere eiendommens nåværende fysiske tilstand og bestemme om reparasjoner er nødvendig for å bringe eiendommen til en solid markedsstandard. Agenten kan også være ansvarlig for forvaltningsoppgaver, for eksempel å sikre at eiendommen er økonomisk forsvarlig og leie plass til konkurransedyktige priser.