Co robi agent wynajmu komercyjnego?
Agent wynajmu komercyjnego jest zazwyczaj wynajmowany przez właściciela nieruchomości do wynajmowania powierzchni komercyjnych najemcom w imieniu właściciela. Zazwyczaj agent i właściciel podpisują umowę aukcyjną, w której właściciel zgadza się zapłacić agentowi, jeśli agent znajdzie wykwalifikowanego najemcę nieruchomości w określonym czasie. Większość agentów otrzymuje prowizję wypłacaną po podpisaniu umowy najmu przez właściciela nieruchomości i najemcę. Niektórzy pobierają również opłatę godzinową za swoje usługi. Agenci mogą wynajmować różne rodzaje nieruchomości komercyjnych, w tym centra handlowe lub handlowe, budynki biurowe, powierzchnie restauracyjne i magazyny przemysłowe.
Znalezienie odpowiednich i godnych kredytu najemców jest jednym z kluczowych zadań wykonywanych przez agenta ds. Leasingu handlowego. Aby przyciągnąć potencjalnych najemców, agent może zaangażować się w taktyki marketingowe i reklamowe, takie jak wyświetlanie ogłoszeń drobiazgowych opisujących ich dostępne nieruchomości i utrzymywanie otwartych domów. Jeśli najemca jest zainteresowany obejrzeniem nieruchomości, agent zwykle zabiera ich na zwiedzanie nieruchomości. Agent musi posiadać wiedzę na temat nieruchomości i być gotowym odpowiedzieć na wszelkie pytania najemcy dotyczące powierzchni.
W poszukiwaniu nowych najemców agent wynajmu komercyjnego służy głównie jako sprzedawca. Gdy potencjalny najemca wyrazi zainteresowanie wynajmem nieruchomości, agent odpowiada za prawidłowe wypełnienie dokumentacji. Na przykład agent zazwyczaj uzyskuje czek kredytowy i wszelkie niezbędne sprawozdania finansowe od osoby lub firmy wynajmującej powierzchnię. Ponadto agent zwykle pełni rolę przedstawiciela wynajmującego podczas negocjacji warunków najmu z najemcą.
Agent wynajmu komercyjnego różni się od agenta nieruchomości komercyjnych. Agent nieruchomości pomaga komuś w kupnie lub sprzedaży nieruchomości komercyjnej. Z drugiej strony komercyjny agent wynajmujący po prostu znajduje najemcę nieruchomości i nie bierze udziału w jej sprzedaży.
W niektórych przypadkach agent wynajmu komercyjnego może zostać zatrudniony do wykonywania bieżących usług zarządzania nieruchomościami dla właściciela nieruchomości. W tej roli agent jest zazwyczaj odpowiedzialny za utrzymanie właściwości. Obejmuje to analizę aktualnego stanu fizycznego nieruchomości i ustalenie, czy konieczne są naprawy w celu doprowadzenia nieruchomości do solidnego standardu rynkowego. Agent może być również odpowiedzialny za zadania zarządcze, takie jak upewnienie się, że nieruchomość jest w dobrej kondycji finansowej i wynajem powierzchni po konkurencyjnych stawkach.