Hvad gør en kommerciel leasingagent?

Et kommercielt leasingagent hyres normalt af en ejendomsejer til at udleje kommercielle pladser til lejere på ejerens vegne. Agent og ejeren underskriver typisk en noteringsaftale, hvor ejeren accepterer at betale agenten, hvis agenten finder en kvalificeret lejer til ejendommen inden for et bestemt tidsrum. De fleste agenter modtager en provision, der betales, når boligejeren og lejeren underskriver en leasingaftale. Nogle opkræver også et timesgebyr for deres tjenester. Agenter kan leje en række forskellige typer kommercielle ejendomme, herunder detail- eller indkøbscentre, kontorbygninger, restaurantlokaler og industrivarehaller.

At finde passende og kreditværdige lejere er en af ​​de vigtigste opgaver, der udføres af en kommerciel leasingagent. For at tiltrække potentielle lejere kan en agent deltage i markedsføring og annonceringstaktik, såsom at køre klassificerede annoncer, der detaljerede deres tilgængelige ejendomme og holde åbne huse. Hvis en lejer er interesseret i at se en ejendom, tager agenten dem normalt med på en rundvisning i ejendommen. Agenten skal have kendskab til ejendommen og være parat til at besvare eventuelle spørgsmål, som lejeren måtte have om pladsen.

Ved at finde nye lejere fungerer et kommercielt leasingagent i det væsentlige som en sælger. Når en potentiel lejer udtrykker interesse i at leje ejendommen, er agenten ansvarlig for at sikre, at papirarbejde er korrekt afsluttet. For eksempel vil agenten typisk opnå en kreditcheck og eventuelle nødvendige regnskaber fra den person eller virksomhed, der lejer pladsen. Derudover fungerer agenten normalt som udlejerens repræsentant, når han forhandler om lejebetingelserne med lejeren.

En kommerciel leasingagent adskiller sig fra en kommerciel ejendomsmægler. En ejendomsmægler hjælper nogen med at købe eller sælge et stykke kommerciel ejendom. På den anden side finder en kommerciel leasingagent simpelthen en lejer til ejendommen og er ikke involveret i rent faktisk at sælge ejendommen.

I nogle tilfælde kan en kommerciel leasingagent ansættes for at udføre løbende ejendomsadministrationstjenester for ejeren. I denne egenskab er agenten typisk ansvarlig for at vedligeholde ejendommen. Dette indebærer at analysere ejendommens aktuelle fysiske tilstand og bestemme, om reparationer er nødvendige for at bringe ejendommen til en solid markedsstandard. Agenten kan også være ansvarlig for forvaltningsopgaver, såsom at sikre, at ejendommen er økonomisk sund og leje plads til konkurrencedygtige priser.