¿Qué hace un agente de arrendamiento comercial?
Un agente de arrendamiento comercial generalmente es contratado por un propietario para alquilar espacios comerciales a los inquilinos en nombre del propietario. Por lo general, el agente y el propietario firman un acuerdo de listado, en el que el propietario acepta pagar al agente si el agente encuentra un inquilino calificado para la propiedad dentro de un período de tiempo establecido. La mayoría de los agentes reciben una comisión que se paga una vez que el propietario y el inquilino firman un acuerdo de arrendamiento. Algunos también cobran una tarifa por hora por sus servicios. Los agentes pueden arrendar una variedad de diferentes tipos de propiedades comerciales, incluidos centros minoristas o comerciales, edificios de oficinas, espacio de restaurantes y almacenes industriales.
Encontrar inquilinos adecuados y dignos de crédito es una de las tareas clave realizadas por un agente de arrendamiento comercial. Para atraer a los posibles inquilinos, un agente puede participar en tácticas de marketing y publicidad, como publicar anuncios clasificados que detallen sus propiedades disponibles y tengan casas abiertas. Si un inquilino está interesado en VAl iba de una propiedad, el agente generalmente los lleva a un recorrido por la propiedad. El agente debe estar informado sobre la propiedad y prepararse para responder cualquier pregunta que el inquilino pueda tener sobre el espacio.
Al encontrar nuevos inquilinos, un agente de arrendamiento comercial esencialmente sirve como vendedor. Una vez que un inquilino potencial expresa interés en alquilar la propiedad, el agente es responsable de garantizar que cualquier documentación se complete correctamente. Por ejemplo, el agente generalmente obtendrá una verificación de crédito y los estados financieros necesarios de la persona o empresa que arrendan el espacio. Además, el agente normalmente sirve como representante del propietario al negociar los términos del contrato de arrendamiento con el inquilino.
Un agente de arrendamiento comercial es distinto de un agente inmobiliario comercial. Un agente de bienes raíces ayuda a alguien a comprar o vender una propiedad comercial. En el otroR Hand, un agente de arrendamiento comercial simplemente encuentra un inquilino para la propiedad y no está involucrado en la venta de la propiedad.
En algunos casos, se puede contratar un agente de arrendamiento comercial para realizar servicios continuos de administración de propiedades para el propietario. En esta capacidad, el agente es típicamente responsable de mantener la propiedad. Esto implica analizar la condición física actual de la propiedad y determinar si se necesitan reparaciones para llevar la propiedad a un estándar de mercado sólido. El agente también puede ser responsable de las tareas de gestión, como garantizar que la propiedad sea financieramente sólida y alquilando espacio a tasas competitivas.
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