Cosa fa un agente di leasing commerciale?
Un agente di leasing commerciale è generalmente assunto da un proprietario di proprietà per affittare spazi commerciali agli inquilini per conto del proprietario. In genere, l'agente e il proprietario firmano un contratto di quotazione, in cui il proprietario accetta di pagare l'agente se l'agente trova un inquilino qualificato per la proprietà entro un determinato periodo di tempo. La maggior parte degli agenti riceve una commissione che viene pagata una volta che il proprietario e l'inquilino firmano un contratto di leasing. Alcuni applicano anche una tariffa oraria per i loro servizi. Gli agenti possono affittare diversi tipi di proprietà commerciali, inclusi centri commerciali o commerciali, edifici per uffici, spazi di ristorazione e magazzini industriali.
Trovare inquilini adatti e meritevoli di credito è una delle attività chiave svolte da un agente di leasing commerciale. Al fine di attirare potenziali inquilini, un agente può impegnarsi in tattiche di marketing e pubblicità, come pubblicare annunci classificati che dettagliano le loro proprietà disponibili e tenere case aperte. Se un inquilino è interessato a visualizzare una proprietà, l'agente di solito li accompagna in un tour della proprietà. L'agente deve essere informato sulla proprietà e pronto a rispondere a qualsiasi domanda che l'inquilino possa avere sullo spazio.
Nella ricerca di nuovi inquilini, un agente di leasing commerciale funge essenzialmente da venditore. Una volta che un potenziale inquilino esprime interesse nell'affitto della proprietà, l'agente è responsabile di garantire che tutte le pratiche burocratiche siano completate correttamente. Ad esempio, l'agente generalmente ottiene un controllo del credito e tutti i rendiconti finanziari necessari dalla persona o dall'azienda che affitta lo spazio. Inoltre, l'agente normalmente funge da rappresentante del proprietario quando negozia i termini del contratto di locazione con l'inquilino.
Un agente di leasing commerciale è distinto da un agente immobiliare commerciale. Un agente immobiliare assiste qualcuno nell'acquisto o nella vendita di un immobile commerciale. D'altra parte, un agente di leasing commerciale trova semplicemente un inquilino per la proprietà e non è coinvolto nella vendita effettiva della proprietà.
In alcuni casi, un agente di leasing commerciale può essere assunto per eseguire servizi di gestione della proprietà in corso per il proprietario. In questa veste, l'agente è generalmente responsabile del mantenimento della proprietà. Ciò implica analizzare le condizioni fisiche attuali della proprietà e determinare se sono necessarie riparazioni per portare la proprietà a un solido standard di mercato. L'agente può anche essere responsabile delle attività di gestione, come garantire che la proprietà sia finanziariamente sana e affittare spazi a tariffe competitive.