商業リースエージェントは何をしますか？

商業リースエージェントは、通常、所有者に代わってテナントに商業スペースを借りるために不動産所有者によって雇われています。 通常、エージェントと所有者は、エージェントが設定期間内に資格のあるテナントを見つけた場合、所有者がエージェントに支払うことに同意するリスティング契約に署名します。 ほとんどのエージェントは、不動産所有者とテナントがリース契約に署名した後に支払われる委員会を受け取ります。 また、サービスに1時間ごとの料金を請求するものもあります。 エージェントは、小売やショッピングセンター、オフィスビル、レストランスペース、産業用倉庫など、さまざまな種類の商業用不動産をリースできます。

適切でクレジットに値するテナントを見つけることは、商業リースエージェントによって実行される重要なタスクの1つです。 潜在的なテナントを引き付けるために、エージェントは、利用可能なプロパティを詳述したり、オープンハウスを保持するクラシファイド広告をランニングするなど、マーケティングおよび広告戦術に従事する場合があります。 テナントがvに興味を持っている場合プロパティを使用すると、エージェントは通常、不動産のツアーに参加します。 エージェントは、プロパティについて知識が必要であり、テナントがスペースについて持っている可能性のある質問に答える準備ができている必要があります。

新しいテナントを見つける際に、商業リースエージェントは本質的に営業担当者として機能します。 潜在的なテナントが不動産のレンタルに関心を表明すると、エージェントは書類が適切に完了することを保証する責任があります。 たとえば、エージェントは通常、スペースをリースする個人またはビジネスから必要な財務諸表を取得します。 さらに、エージェントは通常、テナントとのリースの条件を交渉する際に家主の代表として機能します。

商業リースエージェントは、商業用不動産業者とは異なります。 不動産業者は、誰かが商業用不動産の売買を支援します。 otheRハンド、商業リースエージェントは、単に不動産のテナントを見つけ、実際に不動産の販売に関与していません。

場合によっては、商業リースエージェントを雇用して、不動産所有者向けに継続的な不動産管理サービスを実行することができます。 この能力では、エージェントは通常、プロパティの維持に責任があります。 これには、不動産の現在の物理的状態を分析し、プロパティを強固な市場基準に導くために修理が必要かどうかを判断することが含まれます。 エージェントは、財産が財政的に健全であることを保証し、競争力のある料金でスペースを借りるなど、管理タスクを担当する場合もあります。