商業リース業者は何をしますか？

商業リース代理店は通常、所有者に代わってテナントに商業スペースを貸し出すために不動産所有者に雇われます。 通常、エージェントと所有者はリスティング契約に署名します。この契約では、エージェントが一定期間内に不動産の資格のあるテナントを見つけた場合、所有者がエージェントに支払うことに同意します。 ほとんどのエージェントは、不動産所有者とテナントがリース契約に署名すると支払われる手数料を受け取ります。 一部のサービスでは、1時間ごとにサービス料金が請求されます。 エージェントは、小売店やショッピングセンター、オフィスビル、レストランスペース、工業用倉庫など、さまざまな種類の商業用不動産をリースできます。

適切で信用に値するテナントを見つけることは、商業リース代理店が実行する重要なタスクの1つです。 潜在的なテナントを引き付けるために、エージェントは、利用可能なプロパティの詳細を示すクラシファイド広告の実行やオープンハウスの開催など、マーケティングおよび広告戦術に従事することがあります。 テナントがプロパティの表示に興味がある場合、エージェントは通常、プロパティのツアーに参加します。 エージェントは、プロパティについての知識があり、テナントがスペースに関して持つ可能性のある質問に答える準備ができている必要があります。

新しいテナントを見つける際、商業リース代理店は基本的に営業担当者として機能します。 潜在的なテナントが不動産の賃貸に関心を表明した後、エージェントは、事務処理が適切に完了することを保証する責任があります。 たとえば、エージェントは通常、スペースをリースする個人または企業から信用調査と必要な財務諸表を取得します。 さらに、エージェントは通常、テナントとリースの条件を交渉する際に家主の代表としての役割を果たします。

商業リース業者は、商業不動産業者とは異なります。 不動産業者は、商業用不動産の売買を支援します。 一方、商業リース代理店は単に不動産のテナントを見つけ、不動産の実際の販売には関与しません。

場合によっては、不動産所有者のために継続的な資産管理サービスを実行するために商業リース代理店を雇うことがあります。 この能力では、エージェントは通常、プロパティを維持する責任があります。 これには、不動産の現在の物理的状態を分析し、不動産を堅実な市場標準に戻すために修理が必要かどうかを判断することが含まれます。 エージェントは、資産が経済的に健全であることを保証したり、競争力のある料金でスペースを借りるなどの管理タスクを担当する場合もあります。