Que fait un agent de crédit-bail commercial?
Un agent de location commercial est généralement engagé par un propriétaire pour louer des espaces commerciaux à des locataires pour le compte de ce dernier. En règle générale, l’agent et le propriétaire signent un contrat d’inscription dans lequel le propriétaire s’engage à le payer si l’agent trouve un locataire qualifié pour la propriété dans un délai déterminé. La plupart des agents reçoivent une commission qui est payée une fois que le propriétaire et le locataire ont signé un contrat de location. Certains facturent également un tarif horaire pour leurs services. Les agents peuvent louer divers types d’immeubles commerciaux, notamment des centres commerciaux ou de vente au détail, des immeubles de bureaux, des espaces de restauration et des entrepôts industriels.
La recherche de locataires appropriés et solvables est l’une des tâches principales accomplies par un agent de crédit-bail commercial. Afin d'attirer des locataires potentiels, un agent peut utiliser des tactiques de marketing et de publicité, telles que la diffusion d'annonces classées détaillant les propriétés disponibles et la tenue de journées portes ouvertes. Si un locataire souhaite voir une propriété, l'agent le visite généralement. L'agent doit connaître la propriété et être prêt à répondre à toutes les questions du locataire sur l'espace.
Dans la recherche de nouveaux locataires, un agent de crédit-bail commercial sert essentiellement de vendeur. Une fois qu'un locataire potentiel a exprimé son intérêt pour la location de la propriété, l'agent est responsable de s'assurer que tous les documents sont correctement remplis. Par exemple, l'agent obtiendra généralement une vérification de solvabilité et tous les états financiers nécessaires auprès de la personne ou de l'entreprise qui louera l'espace. De plus, l'agent agit normalement en tant que représentant du locateur lors de la négociation des conditions du bail avec le locataire.
Un agent de crédit-bail commercial est distinct d'un agent immobilier commercial. Un agent immobilier aide quelqu'un à acheter ou à vendre un bien immobilier commercial. D'autre part, un agent de crédit-bail commercial trouve simplement un locataire pour la propriété et n'est pas impliqué dans la vente de la propriété.
Dans certains cas, un agent de crédit-bail commercial peut être engagé pour fournir des services de gestion de propriété continue au propriétaire. À ce titre, l'agent est généralement responsable de la maintenance de la propriété. Cela implique d'analyser l'état physique actuel de la propriété et de déterminer si des réparations sont nécessaires pour que la propriété atteigne un niveau élevé du marché. L'agent peut également être responsable des tâches de gestion, telles que la garantie financière du bien immobilier et la location d'espaces à des tarifs compétitifs.