Co dělá licencovaný dopravce?
Licencovaný dopravce se zabývá právními problémy souvisejícími s nákupem a prodejem nemovitostí ve Velké Británii. Pracují s klienty, aby získali veškeré potřebné doklady o transakcích s komerčními nemovitostmi, včetně smluv, dohod o prodeji a vlastnických práv. Rovněž se zabývají jakýmikoli dotazy klienta ohledně procesu a používají e-mail, telefon, poštu nebo se osobně scházejí k projednání a podání papírování. Licencovaný dopravce musí také provést mnoho průzkumů a být zvláště opatrný, aby se v procesu vyhnul jakémukoli typu podvodu a co nejlépe chránil svého klienta.
Hlavním úkolem licencovaného dopravce je pracovat jménem klienta a poskytovat poradenství. Pokud má klient zájem o prodej nebo koupi nemovitosti, informuje dopravce klienta o jakýchkoli potenciálních nákladech a požadavcích potřebných k dokončení transakce. Pokud klient nezná mnoho právní terminologie, musí být licencovaný dopravce schopen rozdělit právní témata do srozumitelného jazyka a odstranit veškeré nedorozumění. Vzhledem k tomu, že se technologie v terénu používá více, lze většinu této komunikace s klienty provádět na internetu. Přestože je třeba ještě některé papírování podepsat a zaslat poštou, některé formuláře lze také podat online, což snižuje pracovní vytížení obou stran.
Ačkoli licencovaní dopravci využívají většinu času na práci s klienty, vykonávají také mnoho úkolů na pozadí. Odpovídají za registraci pozemků a za úhradu všech požadovaných daní. Hodně z práce dopravce vyžaduje, aby byl obeznámen se smluvními zákony.
Měl by mít možnost kontaktovat příslušné úřady, pokud se věří, že smlouva by mohla ovlivnit stávající nebo budoucí smlouvu. Požadované znalosti o smlouvách znamenají licenční zkoušku pro dopravce testující různá témata v oblasti smluvního práva a pozemkových práv. Tato témata jsou zdůrazňována také na všech univerzitách a vzdělávacích kurzech.
Aby mohli být transakce úspěšně dokončeny, musí být licencovaní dopravci informováni v oblasti financí i účetnictví. Musí být obeznámeni s tím, jak fungují hypotéky, jak se počítají daně z půdy a majetku a jak nakládat s finančními prostředky. Jsou odpovědní za všechny finanční problémy v transakci a měli by také informovat své klienty o transakcích, včetně hypotečních plateb.