Co dělá realitní analytik?
Realitní analytik je zaměstnán na finanční a investiční straně transakcí s nemovitostmi. Banky, investiční společnosti a další subjekty, které poskytují financování na nákup nemovitostí a drží portfolia nemovitostí k prodeji nebo investicím, obvykle najímají analytiky ve svých finančních odděleních, aby monitorovali trh, kontrolovali ocenění a analyzovali výkonnost portfolia. Osoba v této pozici obvykle slouží jako finanční oddělení ve spojení s akvizičním a vývojovým oddělením společnosti a vytváří finanční zprávy pro řízení.
Finanční analýza je významnou součástí financování nemovitostí a investic. Realitní analytik obvykle drží bakalářský titul v oboru financí nebo matematiky s další prací v oblasti investic do nemovitostí. Absolventi mohou být najati společnostmi, které poskytují především financování nemovitostí, nebo společnostmi, které drží nemovitost pro investiční účely. V obou případech se analytik nemovitostí zabývá především stanovením správných ocenění na základě svého odborného posouzení místního a národního trhu.
Nemovitost je obvykle dlouhodobá investice. Stanovení hodnoty majetku může být obtížné kvůli délce času mezi prodejními místy a skutečnosti, že žádné dva kusy majetku nejsou úplně stejné. Jediným definitivním způsobem, jak zjistit hodnotu nemovitosti, je její prodej. Všechna ostatní ocenění jsou jednoduše odhady založené na tržních podmínkách a srovnání.
Společnosti, které poskytují financování, budou běžně používat realitního analytika ke kontrole platnosti hodnocení. Nezávislý odhadce nemovitostí využívá svého odborného úsudku k určení tržní hodnoty majetku. Věřitelé se spoléhají na tento rozsudek, aby rozhodli o maximální výši úvěru na hypotéku, v případě, že věřitel musí nemovitost převzít a znovu ji prodat, aby získal zpět půjčku. Úlohou realitního analytika je zajišťovat kontrolu kvality procesu hodnocení, aby bylo zajištěno, že odhadce provádí svou práci v souladu se standardy společnosti. Špatně provedené hodnocení může mít za následek, že společnost půjčí více peněz, než je majetek, který se vyplatí.
Na investiční straně analytik nemovitostí sleduje hodnotu portfolia investic do nemovitostí společnosti. Sleduje ukazatele místního a národního trhu a ekonomické a demografické trendy, takže portfolio manažeři mají informace, které potřebují k rozhodování o budoucí ziskovosti jednotlivých majetkových účastí. Analytik obvykle poskytuje doporučení ohledně nových akvizic a používá speciální software k sestavení finančních projekcí. Odhaduje také současnou hodnotu portfolia na základě tržních podmínek.