Hva gjør en eiendomsanalytiker?

En eiendomsanalytiker er ansatt på finansiering og investeringssider av eiendomstransaksjoner. Banker, investeringsselskaper og andre enheter som gir finansiering for eiendomskjøp og har eiendomsporteføljer for salg eller investering, ansetter generelt analytikere i sine finansavdelinger for å overvåke markedet, sjekke vurderingsverdier og analysere porteføljeytelse. Personen i denne stillingen fungerer typisk som finansieringsavdelingsforbindelse til selskapets anskaffelses- og utviklingsavdeling og produserer økonomiske rapporter for ledelse.

Økonomisk analyse er en betydelig del av finansiering og investering i eiendommer. En eiendomsanalytiker har typisk en bachelorgrad i finans eller matematikk med ekstra kurs i eiendomsinvestering. Nyutdannede kan ansettes av selskaper som først og fremst gir eiendomsfinansiering eller de som har eiendommer til investeringsformål. I begge tilfeller er en eiendomsanalytiker først og fremst opptatt av etableringHing riktige verdivurderinger basert på hans profesjonelle vurdering av det lokale og nasjonale markedet.

Eiendom er vanligvis en langsiktig investering. Å etablere verdien av eiendom kan være vanskelig på grunn av hvor lang tid mellom salgspunkter og det faktum at ingen to eiendommer er nøyaktig det samme. Den eneste definitive måten å etablere verdien av eiendommer er å selge den. Alle andre verdivurderinger er ganske enkelt estimater basert på markedsforhold og sammenligninger.

Selskaper som leverer finansiering vil vanligvis bruke en eiendomsanalytiker for å sjekke gyldigheten av takseringer. En uavhengig takstmann bruker sin faglige skjønn for å bestemme markedsverdien på eiendom. Långivere er avhengige av denne dommen for å avgjøre det maksimale lånebeløpet for et pantelån, i tilfelle långiveren må ta tilbake eiendommen og videreselge det for å hente inn lånet. Det er jobben til eiendommen enAlyst for å gi kvalitetskontroll for vurderingsprosessen for å sikre at takstmannen utfører sitt arbeid i henhold til selskapets standarder. En dårlig gjennomført vurdering kan føre til at selskapet låner mer penger enn eiendommen til slutt er verdt.

På investeringssiden overvåker en eiendomsanalytiker verdien av et selskaps eiendomsinvesteringsportefølje. Han holder rede på lokale og nasjonale markedsindikatorer og økonomiske og demografiske trender, så porteføljeforvaltere har den informasjonen de trenger for å ta beslutninger om den fremtidige lønnsomheten til individuelle eiendomsbeholdninger. Analytikeren gir typisk anbefalinger om nye anskaffelser og bruker spesiell programvare for å konstruere økonomiske anslag. Han estimerer også den nåværende verdien av porteføljen, basert på markedsforhold.