Hva gjør en eiendomsanalytiker?

En eiendomsanalytiker er ansatt på finansierings- og investeringssiden av eiendomstransaksjoner. Banker, investeringsselskaper og andre enheter som sørger for finansiering av eiendomskjøp og har eiendomsporteføljer for salg eller investering, ansetter generelt analytikere i sine finansavdelinger for å overvåke markedet, kontrollere takstvurderinger og analysere porteføljens resultater. Personen i denne stillingen fungerer vanligvis som en finansieringsavdelingsforbindelse til selskapets anskaffelses- og utviklingsavdeling og produserer økonomiske rapporter for ledelsen.

Finansiell analyse er en betydelig del av finansiering og investering i eiendommer. En eiendomsanalytiker har vanligvis en bachelorgrad i finans eller matematikk med ytterligere kurs i eiendomsinvestering. Nyutdannede kan leies av selskaper som primært tilbyr eiendomsfinansiering eller de som eier eiendommer til investeringsformål. I begge tilfeller er en eiendomsanalytiker først og fremst opptatt av å etablere riktige verdivurderinger basert på hans faglige vurdering av det lokale og nasjonale markedet.

Eiendom er vanligvis en langsiktig investering. Det kan være vanskelig å fastslå verdien av eiendommen på grunn av hvor lang tid det er mellom salgssteder og det faktum at ingen eiendommer er nøyaktig de samme. Den eneste definitive måten å fastslå verdien av eiendom er å selge den. Alle andre verdivurderinger er ganske enkelt estimater basert på markedsforhold og sammenligninger.

Selskaper som yter finansiering vil vanligvis bruke en eiendomsanalytiker for å sjekke gyldigheten av takseringene. En uavhengig eiendomsmegler bruker sitt faglige skjønn for å bestemme markedsverdien på eiendom. Långivere er avhengige av den dommen for å bestemme det maksimale lånebeløpet for et pantelån, i tilfelle långiveren må ta tilbake eiendommen og videreselge den for å få tilbake lånet. Det er eiendomsanalytikerens jobb å sørge for kvalitetskontroll for vurderingsprosessen for å sikre at takstmannen utfører sitt arbeid i henhold til selskapets standarder. En dårlig gjennomført vurdering kan føre til at selskapet låner mer penger enn eiendommen til slutt er verdt.

På investeringssiden overvåker en eiendomsanalytiker verdien av selskapets eiendomsportefølje. Han holder rede på lokale og nasjonale markedsindikatorer og økonomiske og demografiske trender, slik at porteføljeforvaltere har den informasjonen de trenger for å ta beslutninger om fremtidig lønnsomhet for individuelle eiendommer. Analytikeren gir vanligvis anbefalinger om nye anskaffelser og bruker spesiell programvare for å konstruere økonomiske anslag. Han estimerer også nåverdien av porteføljen, basert på markedsforhold.