Co robi analityk nieruchomości?

Analityk nieruchomości jest zatrudniony po stronie finansowej i inwestycyjnej transakcji nieruchomościowych. Banki, firmy inwestycyjne i inne podmioty, które zapewniają finansowanie zakupu nieruchomości i przechowują portfele nieruchomości na sprzedaż lub inwestycje, zwykle zatrudniają analityków w swoich działach finansowych w celu monitorowania rynku, sprawdzania wycen wyceny i analizowania wyników portfela. Osoba na tym stanowisku zazwyczaj służy jako łącznik działu finansowego z działem przejęć i rozwoju firmy oraz tworzy raporty finansowe dla kierownictwa.

Analiza finansowa stanowi znaczącą część finansowania nieruchomości i inwestycji. Analityk nieruchomości zwykle posiada tytuł licencjata w dziedzinie finansów lub matematyki z dodatkowymi zajęciami z inwestycji w nieruchomości. Absolwenci mogą być zatrudnieni przez firmy, które przede wszystkim zapewniają finansowanie nieruchomości lub te, które posiadają nieruchomości na cele inwestycyjne. W obu przypadkach analityk nieruchomości zajmuje się przede wszystkim ustalaniem prawidłowych wycen na podstawie profesjonalnej oceny rynku lokalnego i krajowego.

Nieruchomości są zazwyczaj inwestycjami długoterminowymi. Ustalenie wartości nieruchomości może być trudne ze względu na czas między punktami sprzedaży oraz fakt, że nie ma dwóch identycznych nieruchomości. Jedynym ostatecznym sposobem ustalenia wartości nieruchomości jest jej sprzedaż. Wszystkie pozostałe wyceny są po prostu szacunkami opartymi na warunkach rynkowych i porównaniach.

Firmy, które zapewniają finansowanie, zwykle używają analityka nieruchomości do sprawdzania ważności ocen. Niezależny rzeczoznawca majątkowy wykorzystuje swój profesjonalny osąd do ustalenia wartości rynkowej nieruchomości. Pożyczkodawcy opierają się na tym wyroku w celu ustalenia maksymalnej kwoty kredytu hipotecznego na wypadek, gdyby pożyczkodawca musiał przejąć nieruchomość i odsprzedać ją w celu odzyskania pożyczki. Zadaniem analityka nieruchomości jest kontrola jakości procesu wyceny, aby upewnić się, że rzeczoznawca wykonuje swoją pracę zgodnie ze standardami firmy. Źle przeprowadzona wycena może spowodować, że firma pożyczy więcej pieniędzy, niż ostatecznie jest to warte.

Po stronie inwestycyjnej analityk nieruchomości monitoruje wartość portfela inwestycji nieruchomościowych firmy. Śledzi lokalne i krajowe wskaźniki rynkowe oraz trendy gospodarcze i demograficzne, dzięki czemu zarządzający portfelem dysponują informacjami potrzebnymi do podejmowania decyzji dotyczących przyszłej rentowności poszczególnych pakietów nieruchomości. Analityk zazwyczaj przedstawia rekomendacje dotyczące nowych przejęć i używa specjalnego oprogramowania do konstruowania prognoz finansowych. Ocenia także bieżącą wartość portfela na podstawie warunków rynkowych.