不動産アナリストは何をしますか？

不動産アナリストは、不動産取引の金融および投資の側面で採用されています。 不動産購入のための融資を提供し、販売または投資のために不動産ポートフォリオを保有している銀行、投資会社、およびその他のエンティティは、通常、市場を監視し、評価評価をチェックし、ポートフォリオのパフォーマンスを分析するために、財務部門にアナリストを雇います。 この役職にある人は通常、企業の買収および開発部門との財務部門の連絡役を務め、経営者向けの財務報告書を作成します。

財務分析は、不動産の融資と投資の重要な部分です。 不動産アナリストは通常​​、金融または数学の学士号を取得し、不動産投資の追加コースを受講します。 卒業生は、主に不動産ファイナンスを提供する会社や、投資目的で不動産を保有している会社に雇用できます。 どちらの場合でも、不動産アナリストは主に、地元および国内市場の専門的評価に基づいて正しい評価を確立することに関心があります。

不動産は通常、長期投資です。 セールスポイント間の時間の長さと、2つのプロパティがまったく同じではないという事実のために、プロパティの価値を確立することは困難です。 不動産の価値を確立する唯一の決定的な方法は、不動産を売却することです。 その他のすべての評価は、市場の状況と比較に基づいた単なる推定です。

融資を提供する企業は、通常、不動産アナリストを使用して評価の有効性を確認します。 独立した不動産鑑定士は、財産の市場価値を決定するために彼の専門的な判断を使用します。 貸し手は、その判断に基づいて、貸し手が資産を取り戻し、ローンを取り戻すために転売しなければならない場合に、住宅ローンの最大ローン額を決定します。 鑑定士が会社の基準に従って作業を行うことを確認するために、鑑定プロセスの品質管理を提供することは不動産アナリストの仕事です。 評価が不十分な場合、企業は最終的に資産よりも多くのお金を貸すことになります。

投資面では、不動産アナリストが会社の不動産投資ポートフォリオの価値を監視します。 彼は、地域および国内の市場指標と経済および人口統計の動向を追跡しているため、ポートフォリオマネージャーは、個々の不動産保有の将来の収益性に関する意思決定に必要な情報を入手できます。 通常、アナリストは新しい買収に関する推奨事項を提示し、特別なソフトウェアを使用して財務予測を構築します。 また、市場の状況に基づいて、ポートフォリオの現在価値を推定します。