Cosa fa un analista immobiliare?
Un analista immobiliare è impiegato dal lato finanziario e degli investimenti delle transazioni immobiliari. Le banche, le società di investimento e altre entità che forniscono finanziamenti per gli acquisti di proprietà e detengono portafogli immobiliari per la vendita o gli investimenti assumono generalmente analisti nei loro dipartimenti finanziari per monitorare il mercato, controllare le valutazioni di valutazione e analizzare le prestazioni del portafoglio. La persona in questa posizione di solito funge da dipartimento del dipartimento finanziario per le acquisizioni dell'azienda e il dipartimento di sviluppo e produce relazioni finanziarie per la gestione.
L'analisi finanziaria è una parte significativa del finanziamento e degli investimenti immobiliari. Un analista immobiliare in genere ha conseguito una laurea in finanza o matematica con corsi supplementari in investimenti immobiliari. I laureati possono essere assunti da società che forniscono principalmente finanziamenti immobiliari o che detengono immobili a fini di investimento. In entrambi i casi, un analista immobiliare si occupa principalmente di stabilire valutazioni corrette basate sulla sua valutazione professionale del mercato locale e nazionale.
Il settore immobiliare è in genere un investimento a lungo termine. Stabilire il valore della proprietà può essere difficile a causa della lunghezza del tempo che intercorre tra i punti vendita e il fatto che due proprietà non sono esattamente uguali. L'unico modo definitivo per stabilire il valore degli immobili è venderlo. Tutte le altre valutazioni sono semplicemente stime basate su condizioni di mercato e confronti.
Le aziende che forniscono finanziamenti useranno normalmente un analista immobiliare per verificare la validità delle valutazioni. Un perito immobiliare indipendente utilizza il suo giudizio professionale per determinare il valore di mercato della proprietà. I finanziatori fanno affidamento su tale sentenza per decidere l'importo massimo del prestito per un mutuo, nel caso in cui il creditore debba rientrare in possesso della proprietà e rivenderlo per recuperare il prestito. È compito dell'analista immobiliare fornire controllo di qualità al processo di valutazione per assicurarsi che il perito svolga il proprio lavoro secondo gli standard aziendali. Una valutazione condotta male può far sì che la società presti più denaro di quanto valga la pena.
Dal punto di vista degli investimenti, un analista immobiliare monitora il valore del portafoglio di investimenti immobiliari di un'azienda. Tiene traccia degli indicatori di mercato locali e nazionali e delle tendenze economiche e demografiche, quindi i gestori di portafoglio hanno le informazioni di cui hanno bisogno per prendere decisioni sulla redditività futura delle singole proprietà immobiliari. L'analista in genere fornisce raccomandazioni su nuove acquisizioni e utilizza software speciali per costruire proiezioni finanziarie. Inoltre stima il valore corrente del portafoglio, in base alle condizioni di mercato.