Hvad gør en ejendomsanalytiker?
En ejendomsanalytiker anvendes på finansierings- og investeringssiden af ejendomstransaktioner. Banker, investeringsselskaber og andre enheder, der leverer finansiering til ejendomskøb og afholder ejendomsporteføljer til salg eller investeringer, ansætter generelt analytikere i deres finansielle afdelinger for at overvåge markedet, kontrollere vurderingsvurderinger og analysere porteføljeydelsen. Personen i denne position fungerer typisk som en finansieringsafdeling, der forbinder selskabets erhvervelser og udviklingsafdeling og producerer økonomiske rapporter til ledelse.
Finansiel analyse er en betydelig del af finansiering og investeringer i fast ejendom. En ejendomsanalytiker har typisk en bachelorgrad i finans eller matematik med yderligere kurser i investeringer i fast ejendom. Kandidater kan ansættes af virksomheder, der primært leverer ejendomsfinansiering eller dem, der har fast ejendom til investeringsformål. I begge tilfælde er en ejendomsanalytiker primært optaget af etableringHing korrekte værdiansættelser baseret på hans faglige vurdering af det lokale og nationale marked.
fast ejendom er typisk en langsigtet investering. Det kan være vanskeligt at etablere værdien af ejendom på grund af længden af tid mellem salgspunkter og det faktum, at ingen to ejendomsstykker er nøjagtig de samme. Den eneste definitive måde at etablere værdien af fast ejendom på er at sælge den. Alle andre værdiansættelser er simpelthen estimater baseret på markedsforhold og sammenligninger.
Virksomheder, der leverer finansiering, vil normalt bruge en ejendomsanalytiker til at kontrollere gyldigheden af vurderinger. En uafhængig ejendomsvurderingsmiddel bruger sin faglige vurdering til at bestemme markedsværdien af ejendom. Långivere er afhængige af denne dom for at afgøre det maksimale lånebeløb for et prioritetslån, i tilfælde af at långiveren er nødt til at overtage ejendommen og videresælge den for at inddrive lånet. Det er jobbet med fast ejendom ogAlyst for at levere kvalitetskontrol til vurderingsprocessen for at sikre, at takstmanden udfører sit arbejde i henhold til virksomhedsstandarderne. En dårligt gennemført vurdering kan resultere i, at virksomheden låner flere penge, end ejendommen i sidste ende er værd.
På investeringssiden overvåger en ejendomsanalytiker værdien af en virksomheds ejendomsinvesteringsportefølje. Han holder styr på lokale og nationale markedsindikatorer og økonomiske og demografiske tendenser, så porteføljeforvaltere har de oplysninger, de har brug for for at træffe beslutninger om den fremtidige rentabilitet for individuelle ejendomsbeholdninger. Analytikeren giver typisk anbefalinger om nye erhvervelser og bruger speciel software til at konstruere økonomiske fremskrivninger. Han estimerer også den aktuelle værdi af porteføljen, baseret på markedsforhold.