Hvad gør en ejendomsanalytiker?
En ejendomsanalytiker er ansat på finansierings- og investeringssiderne i fast ejendomstransaktioner. Banker, investeringsselskaber og andre enheder, der yder finansiering af ejendomskøb og besidder ejendomsporteføljer til salg eller investering, lejer generelt analytikere i deres finansafdelinger for at overvåge markedet, kontrollere vurderingsvurderinger og analysere porteføljens resultater. Personen i denne stilling fungerer typisk som en finansieringsafdelingsforbindelse til virksomhedens erhvervelses- og udviklingsafdeling og udarbejder økonomiske rapporter til ledelsen.
Finansiel analyse er en betydelig del af finansiering og investering i fast ejendom. En ejendomsanalytiker har typisk en bachelorgrad i finans eller matematik med yderligere kurser i investering i fast ejendom. Kandidater kan ansættes af virksomheder, der primært leverer ejendomsfinansiering eller virksomheder, der ejer fast ejendom til investeringsformål. I begge tilfælde er en ejendomsanalytiker først og fremmest optaget af korrekte værdiansættelser baseret på hans faglige vurdering af det lokale og nationale marked.
Fast ejendom er typisk en langsigtet investering. Det kan være vanskeligt at fastlægge værdien af ejendom på grund af længden af tid mellem salgspunkter og det faktum, at ingen to ejendele er nøjagtigt det samme. Den eneste endelige måde at bestemme værdien af fast ejendom er at sælge den. Alle andre værdiansættelser er simpelthen estimater baseret på markedsforhold og sammenligninger.
Virksomheder, der yder finansiering, vil normalt bruge en ejendomsanalytiker til at kontrollere gyldigheden af vurderingerne. En uafhængig ejendomsmægler bruger sin professionelle vurdering til at bestemme markedsværdien af ejendom. Långivere er afhængige af denne dom for at bestemme det maksimale lånebeløb for et prioritetslån, i tilfælde af at långiveren skal overtage ejendommen og videresælge den for at få lånet tilbage. Det er ejendomsanalytikerens opgave at levere kvalitetskontrol for vurderingsprocessen for at sikre sig, at takstmanden udfører sit arbejde i henhold til virksomhedsstandarder. En dårligt gennemført vurdering kan resultere i, at virksomheden låner flere penge, end ejendommen i sidste ende er værd.
På investeringssiden overvåger en ejendomsanalytiker værdien af et selskabs ejendomsinvesteringsportefølje. Han holder styr på lokale og nationale markedsindikatorer og økonomiske og demografiske tendenser, så porteføljeforvaltere har de oplysninger, de har brug for for at tage beslutninger om den fremtidige rentabilitet for individuelle ejendomsbesiddelser. Analytikeren giver typisk anbefalinger om nye erhvervelser og bruger speciel software til at konstruere finansielle fremskrivninger. Han estimerer også den aktuelle værdi af porteføljen baseret på markedsforhold.