Wat doet een vastgoedanalist?
Een vastgoedanalist is werkzaam aan de financierings- en investeringskant van vastgoedtransacties. Banken, beleggingsmaatschappijen en andere entiteiten die financiering verstrekken voor onroerendgoedaankopen en onroerendgoedportefeuilles aanhouden voor verkoop of investeringen, huren over het algemeen analisten in hun financiële afdelingen in om de markt te volgen, taxaties te controleren en de prestaties van de portefeuille te analyseren. De persoon in deze functie fungeert meestal als contactpersoon voor de financieringsafdeling van de afdeling acquisities en ontwikkeling van het bedrijf en maakt financiële rapporten voor het management.
Financiële analyse is een belangrijk onderdeel van vastgoedfinanciering en -investeringen. Een vastgoedanalist heeft meestal een bachelordiploma in financiën of wiskunde met extra cursussen in vastgoedinvesteringen. Afgestudeerden kunnen worden ingehuurd door bedrijven die primair vastgoedfinanciering verstrekken of bedrijven die onroerend goed bezitten voor investeringsdoeleinden. In beide gevallen houdt een vastgoedanalist zich voornamelijk bezig met het vaststellen van correcte waarderingen op basis van zijn professionele beoordeling van de lokale en nationale markt.
Onroerend goed is meestal een langetermijninvestering. Het vaststellen van de waarde van onroerend goed kan moeilijk zijn vanwege de tijdsduur tussen verkooppunten en het feit dat geen twee stukken onroerend goed exact hetzelfde zijn. De enige definitieve manier om de waarde van onroerend goed vast te stellen, is door het te verkopen. Alle andere waarderingen zijn eenvoudig schattingen op basis van marktomstandigheden en vergelijkingen.
Bedrijven die financiering verstrekken, gebruiken meestal een vastgoedanalist om de geldigheid van beoordelingen te controleren. Een onafhankelijke taxateur gebruikt zijn professionele oordeel om de marktwaarde van onroerend goed te bepalen. De geldschieters vertrouwen op dat oordeel om het maximale leenbedrag voor een hypotheek te bepalen, in het geval dat de geldschieter het onroerend goed moet terugnemen en doorverkopen om de lening terug te verdienen. Het is de taak van de vastgoedanalist om kwaliteitscontrole te bieden voor het beoordelingsproces om ervoor te zorgen dat de taxateur zijn werk uitvoert volgens de bedrijfsstandaarden. Een slecht uitgevoerde beoordeling kan ertoe leiden dat het bedrijf meer geld leent dan het onroerend goed uiteindelijk waard is.
Aan de beleggingskant bewaakt een vastgoedanalist de waarde van de vastgoedportefeuille van een bedrijf. Hij houdt lokale en nationale marktindicatoren en economische en demografische trends bij, zodat portefeuillebeheerders de informatie hebben die ze nodig hebben om beslissingen te nemen over de toekomstige winstgevendheid van individuele vastgoedbelangen. De analist geeft meestal aanbevelingen voor nieuwe acquisities en gebruikt speciale software om financiële projecties te maken. Hij schat ook de huidige waarde van de portefeuille op basis van marktomstandigheden.