Que fait un analyste immobilier?
Un analyste immobilier travaille pour le financement et l’investissement dans les transactions immobilières. Les banques, sociétés d'investissement et autres entités qui financent des achats immobiliers et détiennent des portefeuilles immobiliers à des fins de vente ou d'investissement engagent généralement des analystes dans leurs services financiers pour surveiller le marché, vérifier les évaluations et évaluer les performances du portefeuille. La personne occupant ce poste sert généralement de liaison entre le service des finances et les acquisitions et le développement de la société et établit des rapports financiers à l’intention de la direction.
L'analyse financière est une partie importante du financement et de l'investissement immobiliers. Un analyste immobilier est généralement titulaire d'un baccalauréat en finance ou en mathématiques avec des cours supplémentaires en investissement immobilier. Les diplômés peuvent être embauchés par des entreprises qui fournissent principalement du financement immobilier ou des entreprises qui détiennent des biens immobiliers à des fins d'investissement. Dans les deux cas, un analyste immobilier cherche avant tout à établir des évaluations correctes sur la base de son évaluation professionnelle du marché local et national.
L'immobilier est généralement un investissement à long terme. Établir la valeur d'une propriété peut être difficile en raison du laps de temps qui sépare les points de vente et du fait qu'il n'y a pas deux propriétés identiques. Le seul moyen définitif d’établir la valeur d’un bien immobilier est de le vendre. Toutes les autres évaluations sont simplement des estimations basées sur les conditions du marché et des comparaisons.
Les entreprises qui fournissent un financement feront généralement appel à un analyste immobilier pour vérifier la validité des évaluations. Un évaluateur immobilier indépendant utilise son jugement professionnel pour déterminer la valeur marchande de la propriété. Les prêteurs s’appuient sur ce jugement pour décider du montant maximum du prêt pour une hypothèque, au cas où le prêteur doit reprendre possession de la propriété et la revendre pour récupérer le prêt. L’analyste immobilier a pour tâche de contrôler la qualité du processus d’évaluation afin de s’assurer que l’évaluateur effectue son travail conformément aux normes de l’entreprise. Une évaluation mal menée peut aboutir à ce que la société prête plus d’argent que ne le vaut finalement la propriété.
En ce qui concerne l'investissement, un analyste immobilier surveille la valeur du portefeuille de placements immobiliers d'une entreprise. Il suit les indicateurs de marché locaux et nationaux, ainsi que les tendances économiques et démographiques, afin que les gestionnaires de portefeuille disposent des informations nécessaires pour prendre des décisions en ce qui concerne la rentabilité future des avoirs immobiliers individuels. L’analyste fournit généralement des recommandations sur les nouvelles acquisitions et utilise un logiciel spécial pour établir des projections financières. Il estime également la valeur actuelle du portefeuille en fonction des conditions du marché.