¿Qué hace un analista inmobiliario?
Un analista inmobiliario está empleado en el lado de financiación e inversión de las transacciones inmobiliarias. Los bancos, las compañías de inversión y otras entidades que proporcionan financiamiento para compras de propiedades y mantienen carteras de bienes raíces para la venta o inversión generalmente contratan analistas en sus departamentos de finanzas para monitorear el mercado, verificar las valoraciones de las evaluaciones y analizar el desempeño de la cartera. La persona en esta posición generalmente sirve como enlace del departamento de financiamiento con el departamento de adquisiciones y desarrollo de la compañía y produce informes financieros para la administración.
El análisis financiero es una parte importante de la financiación e inversión inmobiliaria. Un analista de bienes raíces generalmente tiene una licenciatura en finanzas o matemáticas con cursos adicionales en inversión inmobiliaria. Los graduados pueden ser contratados por compañías que proporcionan principalmente financiamiento de propiedad o aquellas que poseen bienes inmuebles con fines de inversión. En cualquier caso, un analista inmobiliario se preocupa principalmente por establecer valoraciones correctas basadas en su evaluación profesional del mercado local y nacional.
Los bienes inmuebles suelen ser una inversión a largo plazo. Establecer el valor de la propiedad puede ser difícil debido al tiempo transcurrido entre los puntos de venta y al hecho de que no hay dos propiedades exactamente iguales. La única forma definitiva de establecer el valor de los bienes raíces es venderlo. Todas las demás valoraciones son simplemente estimaciones basadas en las condiciones del mercado y las comparaciones.
Las compañías que proporcionan financiamiento normalmente usarán un analista de bienes raíces para verificar la validez de las evaluaciones. Un tasador de bienes raíces independiente utiliza su juicio profesional para determinar el valor de mercado de la propiedad. Los prestamistas confían en ese juicio para decidir el monto máximo del préstamo para una hipoteca, en caso de que el prestamista tenga que recuperar la propiedad y revenderla para recuperar el préstamo. Es el trabajo del analista de bienes raíces proporcionar control de calidad para el proceso de evaluación para asegurarse de que el tasador realice su trabajo de acuerdo con los estándares de la compañía. Una evaluación mal realizada puede dar como resultado que la empresa preste más dinero del que vale la propiedad.
Por el lado de la inversión, un analista inmobiliario supervisa el valor de la cartera de inversiones inmobiliarias de una empresa. Realiza un seguimiento de los indicadores del mercado local y nacional y de las tendencias económicas y demográficas, por lo que los gerentes de cartera tienen la información que necesitan para tomar decisiones con respecto a la rentabilidad futura de las propiedades individuales. El analista generalmente brinda recomendaciones sobre nuevas adquisiciones y utiliza un software especial para construir proyecciones financieras. También estima el valor actual de la cartera, en función de las condiciones del mercado.