¿Qué hace un analista de bienes raíces?
Un analista de bienes raíces se emplea en los lados de financiamiento y inversión de las transacciones inmobiliarias. Los bancos, las compañías de inversión y otras entidades que proporcionan financiamiento para compras de propiedades y mantienen carteras inmobiliarias para la venta o la inversión generalmente contratan analistas en sus departamentos de finanzas para monitorear el mercado, verificar las valoraciones de evaluación y analizar el rendimiento de la cartera. La persona en este puesto generalmente sirve como enlace del departamento de financiamiento con el departamento de adquisiciones y desarrollo de la Compañía y produce informes financieros para la gestión.
El análisis financiero es una parte importante del financiamiento y la inversión inmobiliarios. Un analista de bienes raíces generalmente tiene una licenciatura en finanzas o matemáticas con cursos adicionales en inversión inmobiliaria. Los graduados pueden ser contratados por empresas que proporcionan principalmente financiamiento de propiedad o que poseen bienes raíces con fines de inversión. En cualquier caso, un analista de bienes raíces se ocupa principalmente de EstablisDing valoraciones correctas basadas en su evaluación profesional del mercado local y nacional.
Los bienes raíces son típicamente una inversión a largo plazo. Establecer el valor de la propiedad puede ser difícil debido a la duración del tiempo entre los puntos de venta y el hecho de que no hay dos piezas de propiedad son exactamente las mismas. La única forma definitiva de establecer el valor de los bienes raíces es venderlo. Todas las demás valoraciones son simplemente estimaciones basadas en condiciones y comparaciones del mercado.
Las empresas que proporcionan financiamiento normalmente utilizarán un analista de bienes raíces para verificar la validez de las evaluaciones. Un tasador de bienes raíces independiente utiliza su juicio profesional para determinar el valor de mercado de la propiedad. Los prestamistas confían en esa sentencia para decidir el monto máximo del préstamo para una hipoteca, en caso de que el prestamista tenga que recuperar la propiedad y revenderla para recuperar el préstamo. Es el trabajo de los bienes raíces yAlyst para proporcionar control de calidad para el proceso de evaluación para asegurarse de que el tasador realice su trabajo de acuerdo con los estándares de la empresa. Una evaluación mal realizada puede resultar en que la compañía preste más dinero del que vale la pena la propiedad.
En el lado de la inversión, un analista de bienes raíces monitorea el valor de la cartera de inversiones inmobiliarias de una empresa. Realiza un seguimiento de los indicadores del mercado local y nacional y las tendencias económicas y demográficas, por lo que los gerentes de cartera tienen la información que necesitan para tomar decisiones sobre la rentabilidad futura de las propiedades de la propiedad individual. El analista generalmente proporciona recomendaciones sobre nuevas adquisiciones y utiliza un software especial para construir proyecciones financieras. También estima el valor actual de la cartera, en función de las condiciones del mercado.