Co dělá odhadce nemovitostí?
Hodnotitelem nemovitosti je osoba, která pracuje na stanovení oficiální hodnoty nemovitosti. Zatímco někteří realitní profesionálové pracují ve prospěch kupujícího nebo prodávajícího, odhadce nemovitostí to také neudělá. Místo toho obvykle pracuje pro vládní agenturu při stanovování oficiálních hodnot na nemovitostech pro daňové účely.
Hodnotitelé nemovitostí se obvykle nacházejí v zaměstnání místní nebo regionální vlády. Ve snaze poskytnout přesné posouzení vlastností, ke kterým jsou přiřazeny, obvykle shromažďují a analyzují demografické informace a různá realitní data. Osoba v této oblasti může být také požádána, aby šla ven a prohlédla si nemovitosti nebo navštívila sousedství, aby poskytla přesné hodnocení. Hodnotitel nemovitosti může být rovněž odpovědný za zasílání oznámení o posouzení vlastníkům nemovitostí a přípravu zpráv z údajů, které shromažďuje a analyzuje.
Lidé často zaměňují hodnotitele nemovitostí s odhadci. Tyto dvě úlohy však nejsou stejné. Hodnotitelé i odhadci mají za úkol přiřadit hodnotu nemovitosti, ale jejich rozsah je jiný. Odhadci nemovitostí obvykle mají za úkol vyhodnotit hodnotu jedné nemovitosti najednou. Na druhé straně odhadci nemovitostí často hodnotí mnoho nemovitostí najednou. Ve skutečnosti může osoba s tímto titulem hodnotit celé okolí spíše než jen několik domů ve stejné oblasti.
Hodnotitelé nemovitostí jsou vyzváni, aby své organizační a analytické dovednosti pravidelně využívali. Jednotlivci v této oblasti obvykle potřebují dobré komunikační dovednosti, aby mohli efektivně komunikovat se spolupracovníky a majiteli nemovitostí. Vzhledem k tomu, že odhadce nemovitostí obvykle zaměstnává počítačový software pro zpracování hromadných hodnocení, obvykle se vyžadují i počítačové dovednosti.
Požadavky, které musí osoba splňovat, aby se stala hodnotitelem nemovitostí, se mohou v různých místech lišit. Požadavky na výcvik mohou záviset nejen na jurisdikci, ve které osoba plánuje pracovat, ale také na typech vlastností, které bude posuzovat. Obecně platí, že osoba, která se chce stát odhadcem nemovitosti, bude potřebovat bakalářský titul, aby mohla tuto kariéru vykonávat, a mnoho zaměstnavatelů dává přednost jednotlivcům s titulem v oboru souvisejícím s nemovitostmi. Ti, kteří nemají tituly související s nemovitostmi, mohou zvýšit své šance na přistání na toto místo absolvováním kurzů v oborech, jako je právo nemovitostí a hodnocení nemovitostí. Osoba, která má zájem o tuto kariéru, může navíc vyžadovat zajištění licence nebo certifikace, což může vyžadovat, aby složil zkoušku.