Co dělá manažer nemovitostí?
Manažer nemovitostí dohlíží na stav a ziskovost nemovitostí vlastněných klienty. Může pracovat pro sebe, jednotlivé majitele, společnost pro správu nemovitostí, realitní makléřství, banku nebo velkou společnost. Povinnosti manažera nemovitostí se liší v závislosti na potřebách nemovitostí a klientů - člověk může udržovat stejnou budovu každý den, zatímco druhý spravuje desítky nemovitostí po celé zemi. Správci realitních nemovitostí jsou obvykle s lidmi orientovaní na detaily a velmi dobří; Často mají také solidní obchodní zázemí v oblasti nemovitostí, investic nebo stavebnictví.
Mnoho manažerů nemovitostí je zodpovědné za každodenní fyzické a finanční zdraví rezidenčních nemovitostí. Obecně známé jako správci nemovitostí mohou udržovat jednotlivé domy, kondominiové sdružení nebo stovky bytů. Mohou provádět základní opravy, vylepšení a samy terénní úpravy; U větších nemovitostí si manažeři často najímají, školí a dohlíží na ostatní. OniObvykle shromažďují platby nájemného, spravují výdaje a uchovávají knihy. Jako zástupce majitele, správce nemovitosti často najde a schvaluje nové nájemce a obvykle zpracovává stávající problémy a vystěhování nájemců. Někteří správci nemovitostí také žijí na místě, zatímco jiní často cestují mezi nemovitostmi.
Správce nemovitostí může také dohlížet na nákupní centra, kancelářské věže nebo průmyslový skladový prostor. Tato práce obecně vyžaduje specializované znalosti. Nájemní nájemní smlouvy mohou být velmi složité, částečně založené na firemních příjmech. Vlastnosti jsou často ve vlastnictví velkých skupin investorů, které vyžadují značné uchovávání a hlášení záznamů. Průmyslová a výrobní místa mohou také zahrnovat složitá vybavení; Tento stroj musí být často udržován za přesných podmínek prostředí. Manažer je obvykle zodpovědný za zabezpečení, Janitorial a dokonce i příjemtaké dodavatelé.
Další typ manažera nemovitostí působí jako dlouhodobý investiční poradce pro banky, pojišťovny a další velké instituce. Také známý jako manažer aktiv nemovitostí a pečlivě sleduje hodnotu portfolia nemovitostí svého klienta. Když se domnívá, že je rozumné získat, rozvíjet nebo zlikvidovat majetek, usnadňuje dohodu. Obecně nefunguje jako realitní makléř, ale pracuje přímo s agenty, makléři, právníky a dalšími na každé transakci. Portfolia, které spravuje, často zahrnují stovky, ne -li tisíce, nemovitostí. Finanční plánování je jeho zaměření spíše než na každodenní správu nemovitostí.
Některé korporace vlastní nebo pronajímají stovky nebo dokonce tisíce specializovaných nemovitostí, aby mohly podnikat. Například telekomunikační společnosti získávají půdu pro každou věž mobilních telefonů. Mezi další příklady patří franšízy rychlého občerstvení a maloobchod, které pronajímají nebo kupují půdu pro každý nový obchod. FiremníManažer Estate zkoumá tato místa a analyzuje jejich obchodní potenciál. Používá své průmyslové znalosti a zkušenosti s nemovitostmi k doporučení nejlepších možností pro budoucí rozvoj. Jakmile je výběr schválen jeho zaměstnavatelem společnosti, usnadňuje akvizice a vývoj webu.
Správci nemovitostí a správci nemovitostí jsou často povinni mít licenci na nemovitost; Někteří mohou také potřebovat investiční licenci v závislosti na povaze jejich práce. Mnoho vysokých škol nabízí kromě tříd nemovitostí programy správy nemovitostí. Několik souvisejících certifikací lze získat prostřednictvím obchodních sdružení - označení Certified Property Manager (CPM) od Institutu pro správu nemovitostí (IREM) je běžné v USA.