Co dělá realitní manažer?
Správce nemovitostí dohlíží na stav a ziskovost nemovitostí vlastněných klienty. Může pracovat pro sebe, individuální majitele, správcovskou společnost, realitní makléř, banku nebo velkou společnost. Povinnosti správce nemovitostí se liší v závislosti na potřebách nemovitostí a klientů - jeden může udržovat stejnou budovu každý den, zatímco jiný spravuje desítky realitních serverů po celé zemi. Realitní manažeři jsou obvykle zaměřeni na detaily a velmi dobře s lidmi; často mají solidní obchodní zázemí také v oblasti nemovitostí, investic nebo stavebnictví.
Mnoho správců nemovitostí odpovídá za každodenní fyzické a finanční zdraví rezidenčních nemovitostí. Obvykle se nazývají správci nemovitostí, mohou udržovat jednotlivé domy, sdružení bytů nebo stovky bytů. Mohou sami provádět základní opravy, vylepšení a terénní úpravy; na větších nemovitostech manažeři často najímají, trénují a dohlížejí na ostatní. Obvykle vybírají platby nájemného, spravují výdaje a vedou knihy. Jako zástupce vlastníka správce nemovitostí často vyhledává a schvaluje nové nájemce a obvykle řeší i stávající nájemní záležitosti a vystěhování. Někteří správci nemovitostí také žijí na místě, zatímco jiní cestují mezi nemovitostmi často.
Realitní manažer může také dohlížet na nákupní centra, kancelářské věže nebo průmyslové skladové prostory. Tato práce obecně vyžaduje specializované znalosti. Nájemce nájemců může být velmi složitý, částečně založený na výnosech společnosti. Nemovitosti jsou často vlastněny velkými skupinami investorů, což vyžaduje značné vedení záznamů a podávání zpráv. Průmyslová a výrobní místa mohou také zahrnovat složitá zařízení; toto strojní zařízení musí být často udržováno za přesných podmínek prostředí. Manažer je obvykle odpovědný také za smluvní strany v oblasti bezpečnosti, úřední správy a dokonce i za příjem.
Jiný typ správce nemovitostí působí jako dlouhodobý investiční poradce bank, pojišťoven a dalších velkých institucí. Také známý jako správce nemovitostních aktiv, pečlivě sleduje hodnotu portfolia nemovitostí svého klienta. Když cítí, že je rozumné nabýt, vyvinout nebo nakládat s majetkem, usnadňuje obchod. Obecně nepůsobí jako realitní makléř, ale při každé transakci pracuje přímo s agenty, makléři, právníky a dalšími. Portfolia, která spravuje, často zahrnují stovky, ne-li tisíce nemovitostí. Zaměřuje se spíše na finanční plánování, než na každodenní správu majetku.
Některé společnosti vlastní nebo pronajímají stovky, či dokonce tisíce specializovaných pozemků s nemovitostmi, aby mohly podnikat. Například telekomunikační společnosti získávají pozemky pro každou věž mobilních telefonů. Mezi další příklady patří rychlé občerstvení a maloobchodní franšízy, které pronajímají nebo nakupují pozemky pro každý nový obchod. Firemní realitní manažer zkoumá tato místa a analyzuje jejich obchodní potenciál. Využívá svých oborových znalostí a zkušeností s nemovitostmi, aby doporučil nejlepší možnosti pro budoucí vývoj. Jakmile je výběr schválen jeho podnikovým zaměstnavatelem, usnadňuje získání a rozvoj místa.
Správci nemovitostí a správci nemovitostí jsou často povinni mít licenci k nemovitostem; některé mohou také vyžadovat investiční licenci v závislosti na povaze své práce. Mnoho vysokých škol nabízí kromě kurzů nemovitostí také programy správy nemovitostí. Prostřednictvím obchodních sdružení lze získat několik souvisejících certifikací - označení Certified Property Manager (CPM) z Institutu správy nemovitostí (IREM) je v USA běžné.