Vad gör en fastighetschef?
En fastighetschef övervakar tillstånd och lönsamhet för fastigheter som ägs av kunder. Han kan arbeta för sig själv, enskilda ägare, ett fastighetsförvaltningsfirma, en fastighetsmäklare, en bank eller ett stort företag. Fastighetsförvaltarens uppgifter varierar beroende på fastigheternas och kundernas behov - man kan hålla samma byggnad varje dag, medan en annan hanterar dussintals fastighetswebbplatser över hela landet. Fastighetsförvaltare är vanligtvis detaljorienterade och mycket bra med människor; de har ofta en solid affärsbakgrund även inom fastigheter, investeringar eller byggande.
Många fastighetsförvaltare ansvarar för den dagliga fysiska och ekonomiska hälsan hos bostadsfastigheter. Vanligtvis känd som fastighetsförvaltare kan de underhålla enskilda bostäder, en bostadsrättsförening eller hundratals lägenheter. De kan själva utföra grundläggande reparationer, förbättringar och landskapsarkitektur. på större fastigheter, chefer ofta anställer, tränar och övervakar andra. De samlar vanligtvis hyresbetalningar, hanterar utgifter och förvarar böckerna. Som representant för ägaren hittar och godkänner ofta en fastighetsförvaltare nya hyresgäster, och hanterar normalt även befintliga hyresgäster och utkast. Vissa fastighetsförvaltare bor också på plats, medan andra ofta reser mellan fastigheter.
En fastighetsförvaltare kan också övervaka köpcentra, kontortorn eller industrilagerutrymme. Detta arbete kräver i allmänhet specialiserad kunskap. Hyresgästen kan vara mycket komplexa, delvis baserat på företagens intäkter. Fastigheter ägs ofta av stora grupper av investerare, vilket kräver betydande registrering och rapportering. Industri- och tillverkningsanläggningar kan också innehålla komplicerad utrustning; denna maskin behöver ofta underhållas under exakta miljöförhållanden. Chefen är vanligtvis också ansvarig för säkerhet, vaktmästare och till och med mottagningsentreprenörer.
En annan typ av fastighetsförvaltare fungerar som en långsiktig investeringsrådgivare för banker, försäkringsbolag och andra stora institutioner. Även känd som fastighetsförvaltare följer han noga värdet på sin klients fastighetsportfölj. När han tycker att det är klokt att förvärva, utveckla eller avyttra en egendom underlättar han affären. Han agerar i allmänhet inte som fastighetsmäklare utan arbetar direkt med agenter, mäklare, advokater och andra vid varje transaktion. Portföljerna han hanterar innehåller ofta hundratals, om inte tusentals, fastigheter. Ekonomisk planering är hans fokus snarare än den dagliga fastighetsförvaltningen.
Vissa företag äger eller hyr ut hundratals, eller till och med tusentals, specialiserade fastighetspaket för att bedriva sin verksamhet. Till exempel förvärvar telekommunikationsföretag mark för varje mobiltelefontorn. Andra exempel inkluderar snabbmat och detaljhandelsfranchisebolag, som hyr eller köper mark för varje ny butik. En företagsfastighetschef undersöker dessa platser och analyserar deras affärspotential. Han använder sin branschspecifika kunskap och erfarenhet av fastigheter för att rekommendera de bästa valen för framtida utveckling. När ett val har godkänts av hans företagens arbetsgivare underlättar han förvärvet och utvecklingen av webbplatsen.
Fastighetsförvaltare och fastighetsförvaltare är ofta skyldiga att ha en fastighetslicens; vissa kan också behöva en investeringslicens, beroende på arten av deras arbete. Många högskolor erbjuder fastighetsförvaltningsprogram utöver fastighetsklasser. Flera relaterade certifieringar kan erhållas genom branschorganisationer - CPM-beteckningen (Certified Property Manager) från Institute of Real Estate Management (IREM) är vanligt i USA.