Que fait un gestionnaire immobilier?
Un gestionnaire immobilier surveille l’état et la rentabilité des biens immobiliers appartenant à des clients. Il peut travailler pour lui-même, pour des propriétaires particuliers, pour une société de gestion immobilière, pour un courtier immobilier, pour une banque ou pour une grande société. Les tâches du gestionnaire immobilier varient en fonction des besoins des propriétés et des clients: l’un peut entretenir le même immeuble tous les jours, tandis que l’autre gère des dizaines de sites immobiliers dans tout le pays. Les gestionnaires immobiliers sont généralement soucieux du détail et très bons avec les gens; ils ont souvent de solides antécédents dans les domaines de l'immobilier, de l'investissement ou de la construction.
De nombreux gestionnaires immobiliers sont responsables de la santé physique et financière quotidienne des propriétés résidentielles. Communément appelés gestionnaires immobiliers, ils peuvent entretenir des maisons individuelles, une association de copropriétés ou des centaines d'appartements. Ils peuvent faire les réparations de base, les améliorations et l'aménagement paysager eux-mêmes; Dans les grandes propriétés, les gestionnaires embauchent, forment et supervisent souvent d'autres personnes. Ils perçoivent généralement les loyers, gèrent les dépenses et tiennent les livres. En tant que représentant du propriétaire, un administrateur immobilier trouve souvent de nouveaux locataires et les approuve. De plus, il gère normalement les problèmes des locataires existants et les expulsions. Certains gestionnaires immobiliers habitent également sur place, tandis que d'autres se déplacent fréquemment entre les propriétés.
Un gestionnaire immobilier peut également superviser des centres commerciaux, des tours de bureaux ou des entrepôts industriels. Ce travail nécessite généralement des connaissances spécialisées. Les baux des locataires peuvent être très complexes et reposer en partie sur les revenus de l'entreprise. Les propriétés appartiennent souvent à de grands groupes d’investisseurs, ce qui nécessite une tenue de registres et des rapports importants. Les sites industriels et de fabrication peuvent également inclure des équipements complexes; ces machines doivent souvent être maintenues dans des conditions environnementales précises. Le responsable est généralement responsable de la sécurité, du conciergerie et même de la réception.
Un autre type de gestionnaire immobilier agit en tant que conseiller en investissement à long terme auprès des banques, des assureurs et d’autres grandes institutions. Également connu comme gestionnaire d'actifs immobiliers, il suit de près la valeur du portefeuille immobilier de son client. Lorsqu'il estime qu'il est prudent d'acquérir, de développer ou de disposer d'une propriété, il facilite la transaction. Il n’agit généralement pas en tant que courtier immobilier, mais travaille directement avec des agents, des courtiers, des avocats et d’autres personnes pour chaque transaction. Les portefeuilles qu'il gère comprennent souvent des centaines, voire des milliers de propriétés. La planification financière est son objectif, plutôt que la gestion immobilière quotidienne.
Certaines sociétés possèdent ou louent des centaines, voire des milliers de parcelles spécialisées dans l’immobilier afin d’exercer leurs activités. Par exemple, les entreprises de télécommunications acquièrent un terrain pour chaque tour de téléphonie cellulaire. D'autres exemples incluent les franchises de restauration rapide et de vente au détail, qui louent ou achètent des terrains pour chaque nouveau magasin. Un gestionnaire immobilier d'entreprise effectue des recherches sur ces sites et analyse leur potentiel commercial. Il utilise ses connaissances spécifiques au secteur et son expérience de l'immobilier pour recommander les meilleurs choix pour un développement futur. Une fois le choix approuvé par son employeur, il facilite l’acquisition et le développement du site.
Les gestionnaires immobiliers et les gestionnaires immobiliers sont souvent tenus de posséder un permis immobilier; certains peuvent également avoir besoin d'une licence d'investissement, selon la nature de leur travail. De nombreux collèges offrent des programmes de gestion immobilière en plus des cours sur l'immobilier. Des associations professionnelles peuvent obtenir plusieurs certifications connexes - le titre de gestionnaire de propriété certifié (CPM) de l'Institute of Real Estate Management (IREM) est commun aux États-Unis.