Que fait un gestionnaire immobilier?
Un gestionnaire immobilier supervise l'état et la rentabilité des biens immobiliers appartenant à des clients. Il peut travailler pour lui-même, des propriétaires individuels, une société de gestion immobilière, une maison de courtage immobilier, une banque ou une grande société. Les fonctions de gestionnaire immobilier varient, selon les besoins des propriétés et des clients - on peut maintenir le même bâtiment chaque jour, tandis qu'un autre gère des dizaines de sites immobiliers à l'échelle nationale. Les gestionnaires de l'immobilier sont généralement axés sur les détails et très bons avec les gens; Ils ont souvent des antécédents commerciaux solides dans l'immobilier, l'investissement ou la construction.
De nombreux gestionnaires de l'immobilier sont responsables de la santé physique et financière quotidienne des propriétés résidentielles. Communément appelés gestionnaires immobiliers, ils peuvent maintenir des maisons individuelles, une association de copropriété ou des centaines d'appartements. Ils peuvent effectuer des réparations, des améliorations et des aménagements paysager de base; Sur les propriétés plus grandes, les gestionnaires embauchent, forment et supervisent souvent les autres. IlsRecevez généralement les paiements de loyer, gérez les dépenses et conservez les livres. En tant que représentant du propriétaire, un gestionnaire immobilier trouve et approuve souvent de nouveaux locataires, et il gère normalement les problèmes et expulsions existants des locataires. Certains gestionnaires immobiliers vivent également sur place, tandis que d'autres voyagent fréquemment entre les propriétés.
Un directeur de l'immobilier peut également superviser les centres commerciaux, les tours de bureau ou l'espace d'entrepôt industriel. Ce travail nécessite généralement des connaissances spécialisées. Les baux des locataires peuvent être très complexes, basés en partie sur les revenus des entreprises. Les propriétés appartiennent souvent à de grands groupes d'investisseurs, nécessitant une tenue de dossiers et des rapports substantiels. Les sites industriels et de fabrication peuvent également inclure des équipements complexes; Cette machinerie doit souvent être maintenue dans des conditions environnementales précises. Le gestionnaire est généralement responsable de la sécurité, du conciergerie et même de la réceptionles entrepreneurs aussi.
Un autre type de gestionnaire immobilier agit en tant que conseiller en investissement à long terme auprès des banques, des assureurs et d'autres grandes institutions. Également connu comme un gestionnaire d'actifs immobiliers, il suit étroitement la valeur du portefeuille immobilier de son client. Lorsqu'il estime qu'il est prudent d'acquérir, de développer ou de disposer d'une propriété, il facilite l'accord. Il n'agit généralement pas en tant que courtier immobilier, mais travaille directement avec des agents, des courtiers, des avocats et d'autres sur chaque transaction. Les portefeuilles qu'il gère comprennent souvent des centaines, voire des milliers de propriétés. La planification financière est son objectif, plutôt que la gestion de la propriété quotidienne.
Certaines sociétés possèdent ou louent des centaines, voire des milliers de parcelles immobilières spécialisées afin d'effectuer leur entreprise. Par exemple, les sociétés de télécommunications acquièrent un terrain pour chaque tour de téléphone portable. D'autres exemples incluent les franchises de restauration rapide et de vente au détail, qui louent ou achètent des terrains pour chaque nouveau magasin. Une entreprise réelleLe gestionnaire immobilier recherche ces emplacements, en analysant leur potentiel commercial. Il utilise ses connaissances spécifiques à l'industrie et son expérience immobilière pour recommander les meilleurs choix pour le développement futur. Une fois qu'un choix a été approuvé par son employeur d'entreprise, il facilite l'acquisition et le développement du site.
Les gestionnaires immobiliers et les gestionnaires immobiliers sont souvent tenus d'avoir une licence immobilière; Certains peuvent également avoir besoin d'une licence d'investissement, en fonction de la nature de leur travail. De nombreux collèges proposent des programmes de gestion immobilière en plus des cours immobiliers. Plusieurs certifications connexes peuvent être obtenues par le biais d'associations professionnelles - la désignation Certified Property Manager (CPM) de l'Institute of Real Estate Management (IREM) est courante aux États-Unis.