Hvad gør en ejendomsadministrator?
En ejendomsadministrator overvåger tilstanden og rentabiliteten af fast ejendom ejet af klienter. Han kan arbejde for sig selv, individuelle ejere, et ejendomsadministrationsfirma, en ejendomsmægler, en bank eller et stort selskab. Ejendomsadministratorens opgaver varierer afhængigt af ejendommens og kundernes behov - man kan vedligeholde den samme bygning hver dag, mens en anden administrerer snesevis af ejendomswebsteder landsdækkende. Ejendomsadministratorer er typisk detaljerede og meget gode med mennesker; de har ofte solid forretningsbaggrund inden for ejendom, investering eller byggeri også.
Mange ejendomsadministratorer er ansvarlige for den daglige fysiske og økonomiske sundhed af boligejendomme. Almindeligvis kendt som ejendomsadministratorer, kan de opretholde individuelle hjem, en ejerlejlighed forening eller hundreder af lejligheder. De kan selv udføre basale reparationer, forbedringer og anlægsarkitektur; på større ejendomme lejer, ledere ofte, overvåger og overvåger andre. De samler normalt husleje, administrerer udgifter og opbevarer bøgerne. Som repræsentant for ejeren finder og godkender en ejendomsadministrator ofte nye lejere, og han håndterer normalt også eksisterende lejerspørgsmål og udsættelser. Nogle ejendomsadministratorer bor også på stedet, mens andre ofte rejser mellem ejendomme.
En ejendomsadministrator kan også føre tilsyn med indkøbscentre, kontortårne eller industrilagerlokaler. Dette arbejde kræver generelt specialiseret viden. Lejere kan være meget komplekse, delvis baseret på virksomhedens indtægter. Egenskaber ejes ofte af store grupper af investorer, der kræver betydelig registrering og rapportering. Industrielle og fremstillingssteder kan også omfatte kompliceret udstyr; dette maskiner skal ofte vedligeholdes under nøjagtige miljøforhold. Lederen er typisk også ansvarlig for sikkerhed, vagtmester og endda modtagelse.
En anden type ejendomsadministrator fungerer som en langsigtet investeringsrådgiver for banker, forsikringsselskaber og andre store institutioner. Også kendt som en ejendomsadministrator, sporer han tæt på værdien af sin klients ejendomsportefølje. Når han føler det er klogt at erhverve, udvikle eller bortskaffe en ejendom, letter han handlen. Han fungerer generelt ikke som ejendomsmægler, men arbejder direkte med agenter, mæglere, advokater og andre ved hver transaktion. De porteføljer, han administrerer, inkluderer ofte hundreder, hvis ikke tusinder, af ejendomme. Økonomisk planlægning er hans fokus snarere end den daglige ejendomsadministration.
Nogle virksomheder ejer eller lejer hundreder eller endda tusinder af specialiserede fast ejendomspakker for at udføre deres forretning. For eksempel erhverver telekommunikationsfirmaer jord til hvert mobiltelefontårn. Andre eksempler inkluderer fastfood- og detailfranchiser, der lejer eller køber jord til hver ny butik. En virksomheds ejendomsadministrator undersøger disse lokationer og analyserer deres forretningspotentiale. Han bruger sin branche-specifikke viden og ejendomserfaring til at anbefale de bedste valg til fremtidig udvikling. Når et valg er blevet godkendt af sin forretningsgiver, letter han erhvervelsen og udviklingen af webstedet.
Fast ejendomsledere og ejendomsadministratorer kræves ofte at have en ejendomslicens; nogle kan også have brug for en investeringslicens, afhængigt af arten af deres arbejde. Mange colleges tilbyder ejendomsadministrationsprogrammer ud over klasser til fast ejendom. Flere relaterede certificeringer kan opnås gennem fagforeninger - Certified Property Manager (CPM) -betegnelsen fra Institute of Real Estate Management (IREM) er en almindelig en i USA.