부동산 관리자는 무엇을합니까?

부동산 관리자는 고객이 소유 한 부동산의 상태와 수익성을 감독합니다. 그는 자신, 개인 소유자, 부동산 관리 회사, 부동산 중개업, 은행 또는 대기업을 위해 일할 수 있습니다. 부동산 관리자의 임무는 부동산 및 고객의 요구에 따라 달라집니다. 매일 동일한 건물을 유지하고 다른 곳은 전국의 수십 곳의 부동산을 관리합니다. 부동산 관리자는 일반적으로 세부 지향적이며 사람들에게 매우 좋습니다. 그들은 종종 부동산, 투자 또는 건설 분야에서 탄탄한 사업 배경을 가지고 있습니다.

많은 부동산 관리자가 주거용 부동산의 일일 물리적 및 재정적 건강을 책임집니다. 일반적으로 부동산 관리자로 알려진 이들은 개인 주택, 콘도미니엄 협회 또는 수백 개의 아파트를 유지할 수 있습니다. 그들은 기본적인 수리, 개선 및 조경을 할 수 있습니다. 더 큰 부동산의 경우 관리자는 종종 다른 사람을 고용, 교육 및 감독합니다. 일반적으로 임대료를 징수하고 경비를 관리하며 장부를 보관합니다. 소유주를 대표하는 부동산 관리자는 종종 새로운 임차인을 찾아 승인하며, 일반적으로 기존 임차인 문제 및 퇴거도 처리합니다. 일부 부동산 관리자는 또한 현장에 거주하는 반면 다른 부동산 관리자는 부동산을 자주 여행합니다.

부동산 관리자는 쇼핑몰, 오피스 타워 또는 산업 창고 공간을 감독 할 수도 있습니다. 이 작업에는 일반적으로 전문 지식이 필요합니다. 세입자 임대는 부분적으로 회사 수익에 따라 매우 복잡 할 수 있습니다. 부동산은 종종 대규모 투자자 그룹이 소유하며 상당한 기록 보관 및보고가 필요합니다. 산업 및 제조 현장에는 복잡한 장비가 포함될 수도 있습니다. 이 기계는 종종 정확한 환경 조건에서 유지 관리해야합니다. 관리자는 일반적으로 보안, 관리 및 수신 계약자도 담당합니다.

다른 유형의 부동산 관리자는 은행, 보험사 및 기타 대형 기관의 장기 투자 고문 역할을합니다. 부동산 자산 관리자로도 알려진 그는 고객의 부동산 포트폴리오 가치를 면밀히 추적합니다. 그는 재산을 취득, 개발 또는 처분하는 것이 현명하다고 느끼면 거래를 촉진합니다. 그는 일반적으로 부동산 중개인으로 활동하지 않지만 각 거래에서 대리인, 중개인, 변호사 및 기타와 직접 협력합니다. 그가 관리하는 포트폴리오에는 종종 수천 개가 아닌 수백 개의 속성이 포함됩니다. 재무 계획은 일상적인 자산 관리보다는 그의 초점입니다.

일부 기업은 비즈니스를 수행하기 위해 수백 또는 수천 개의 특수 부동산 소포를 소유하거나 임대합니다. 예를 들어, 통신 회사는 모든 휴대 전화 타워마다 토지를 취득합니다. 다른 예로는 패스트 푸드 및 소매 프랜차이즈가 있으며, 이는 모든 새 상점의 토지를 임대하거나 구매합니다. 회사 부동산 관리자가 이러한 위치를 조사하여 비즈니스 잠재력을 분석합니다. 산업별 지식과 부동산 경험을 바탕으로 향후 개발을위한 최상의 선택을 추천합니다. 회사 고용주가 선택을 승인하면 사이트를 쉽게 확보하고 개발할 수 있습니다.

부동산 관리자와 부동산 관리자는 종종 부동산 면허를 받아야합니다. 일부는 업무의 성격에 따라 투자 면허가 필요할 수도 있습니다. 많은 대학들이 부동산 수업 외에도 부동산 관리 프로그램을 제공합니다. 무역 협회를 통해 여러 관련 인증을 획득 할 수 있습니다. IRM (Institute of Real Estate Management)의 공인 부동산 관리자 (CPM) 지정은 미국에서 일반적입니다.