Hva gjør en eiendomssjef?
En eiendomssjef overvåker tilstanden og lønnsomheten til fast eiendom som eies av klienter. Han kan jobbe for seg selv, individuelle eiere, et eiendomsforvaltningsfirma, en eiendomsmegling, en bank eller et stort selskap. Eiendomssjefens plikter varierer, avhengig av behovene til eiendommene og kundene - man kan opprettholde den samme bygningen hver dag, mens en annen administrerer dusinvis av eiendomssider over hele landet. Eiendomssjefer er typisk detaljorienterte og veldig bra med mennesker; de har ofte solid forretningsbakgrunn innen eiendom, investering eller bygging også.
Mange eiendomssjefer er ansvarlige for den daglige fysiske og økonomiske helsen til boligeiendommer. Vanligvis kjent som eiendomsforvaltere, kan de opprettholde individuelle hjem, et borettslag eller hundrevis av leiligheter. De kan selv utføre grunnleggende reparasjoner, forbedringer og landskapsarbeid; på større eiendommer ansetter ledere ofte, trener og fører tilsyn med andre. De samler vanligvis inn leiebetalinger, administrerer utgifter og oppbevarer bøkene. Som representant for eieren finner og godkjenner ofte en eiendomssjef nye leietakere, og han håndterer også eksisterende leiersaker og utkast. Noen eiendomssjefer bor også på stedet, mens andre ofte reiser mellom eiendommer.
En eiendomssjef kan også føre tilsyn med kjøpesentre, kontortårn eller industrilagerlokaler. Dette arbeidet krever generelt spesialisert kunnskap. Leietakerne kan være veldig kompliserte, delvis basert på bedriftens inntekter. Eiendommer eies ofte av store grupper av investorer, som krever betydelig journalføring og rapportering. Industri- og produksjonssteder kan også inkludere komplisert utstyr; dette maskineriet må ofte vedlikeholdes under presise miljøforhold. Lederen er vanligvis også ansvarlig for sikkerhet, vaktmester og til og med mottaksentreprenører.
En annen type eiendomsforvalter fungerer som en langsiktig investeringsrådgiver for banker, forsikringsselskaper og andre store institusjoner. Også kjent som en eiendomsforvalter, sporer han nøye verdien av kundens eiendomsportefølje. Når han føler det er forsvarlig å skaffe seg, utvikle eller disponere en eiendom, letter han avtalen. Han opptrer generelt ikke som eiendomsmegler, men jobber direkte med agenter, meglere, advokater og andre på hver transaksjon. Porteføljene han forvalter inkluderer ofte hundrevis, om ikke tusenvis av eiendommer. Økonomisk planlegging er hans fokus, snarere enn den daglige eiendomsforvaltningen.
Noen selskaper eier eller leier hundrevis av, eller til og med tusenvis, av spesialiserte eiendomspakker for å utføre sin virksomhet. For eksempel skaffer teleselskaper tomt for hvert mobiltelefontårn. Andre eksempler inkluderer fastfood- og detaljhandelsfranchiser, som leier ut eller kjøper tomter for hver nye butikk. En bedrifts eiendomssjef forsker på disse stedene og analyserer deres forretningspotensial. Han bruker sin bransjespesifikke kunnskap og eiendomserfaring for å anbefale de beste valgene for fremtidig utvikling. Når et valg er godkjent av sin bedriftsgiver, letter han anskaffelsen og utviklingen av nettstedet.
Eiendomssjefer og eiendomsforvaltere er ofte pålagt å ha en eiendomslisens; noen kan også trenge en investeringslisens, avhengig av arten av arbeidet deres. Mange høgskoler tilbyr eiendomsadministrasjonsprogrammer i tillegg til eiendomsklasser. Flere relaterte sertifiseringer kan oppnås gjennom bransjeforeninger - Certified Property Manager (CPM) -betegnelsen fra Institute of Real Estate Management (IREM) er en vanlig i USA.