Co robi zarządca nieruchomości?

Zarządca nieruchomości nadzoruje stan i rentowność nieruchomości będących własnością klientów. Może pracować dla siebie, indywidualnych właścicieli, firmy zarządzającej nieruchomościami, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, banku lub dużej korporacji. Obowiązki zarządcy nieruchomości różnią się w zależności od potrzeb nieruchomości i klientów - jeden może utrzymywać ten sam budynek każdego dnia, a inny zarządza dziesiątkami witryn nieruchomości w całym kraju. Zarządzający nieruchomościami są zazwyczaj zorientowani na szczegóły i bardzo dobrze współpracują z ludźmi; często mają także solidne zaplecze biznesowe w zakresie nieruchomości, inwestycji lub budownictwa.

Wielu zarządców nieruchomości jest odpowiedzialnych za codzienną kondycję fizyczną i finansową nieruchomości mieszkaniowych. Powszechnie znani jako zarządcy nieruchomości mogą utrzymywać pojedyncze domy, stowarzyszenia kondominium lub setki mieszkań. Mogą sami dokonywać podstawowych napraw, ulepszeń i kształtowania krajobrazu; w przypadku większych nieruchomości menedżerowie często zatrudniają, szkolą i nadzorują innych. Zwykle pobierają opłaty czynszowe, zarządzają wydatkami i prowadzą księgi. Jako przedstawiciel właściciela, zarządca nieruchomości często znajduje i zatwierdza nowych najemców, a on zwykle zajmuje się również istniejącymi kwestiami najemców i eksmisjami. Niektórzy zarządcy nieruchomości również mieszkają na miejscu, podczas gdy inni często podróżują między nieruchomościami.

Zarządca nieruchomości może również nadzorować centra handlowe, wieże biurowe lub magazyny przemysłowe. Ta praca na ogół wymaga specjalistycznej wiedzy. Dzierżawa najemców może być bardzo złożona, częściowo oparta na przychodach przedsiębiorstw. Nieruchomości są często własnością dużych grup inwestorów, co wymaga znacznej ewidencji i sprawozdawczości. Zakłady przemysłowe i produkcyjne mogą również zawierać skomplikowane urządzenia; maszyny te często wymagają konserwacji w precyzyjnych warunkach środowiskowych. Kierownik zazwyczaj odpowiada również za bezpieczeństwo, usługi porządkowe, a nawet kontrahentów.

Inny rodzaj zarządcy nieruchomości działa jako długoterminowy doradca inwestycyjny dla banków, ubezpieczycieli i innych dużych instytucji. Znany również jako zarządca nieruchomości, ściśle śledzi wartość portfela nieruchomości swojego klienta. Kiedy uważa, że ​​rozsądnie jest nabywać, rozwijać lub zbywać nieruchomości, ułatwia transakcję. Zasadniczo nie działa jako pośrednik w obrocie nieruchomościami, ale współpracuje bezpośrednio z agentami, brokerami, prawnikami i innymi osobami przy każdej transakcji. Portfele, którymi zarządza, często obejmują setki, jeśli nie tysiące, nieruchomości. Jego celem jest planowanie finansowe, a nie codzienne zarządzanie nieruchomościami.

Niektóre korporacje są właścicielami lub dzierżawią setki, a nawet tysiące wyspecjalizowanych działek nieruchomości w celu prowadzenia działalności. Na przykład firmy telekomunikacyjne nabywają grunty pod każdą wieżę telefonu komórkowego. Inne przykłady to fast foody i franczyzy detaliczne, które dzierżawią lub kupują grunty pod każdy nowy sklep. Zarządzający nieruchomościami korporacyjnymi bada te lokalizacje, analizując ich potencjał biznesowy. Wykorzystuje swoją wiedzę branżową i doświadczenie w branży nieruchomości, aby zalecać najlepsze wybory dla przyszłego rozwoju. Po zatwierdzeniu wyboru przez pracodawcę korporacyjnego ułatwia on przejęcie i rozwój witryny.

Zarządzający nieruchomościami i zarządcy nieruchomości są często zobowiązani do posiadania licencji na nieruchomości; niektórzy mogą także potrzebować licencji inwestycyjnej, w zależności od charakteru swojej pracy. Wiele szkół oferuje programy zarządzania nieruchomościami oprócz klas nieruchomości. Za pośrednictwem stowarzyszeń handlowych można uzyskać kilka powiązanych certyfikatów - oznaczenie Certified Property Manager (CPM) z Institute of Real Estate Management (IREM) jest powszechne w Stanach Zjednoczonych.