不動産マネージャーは何をしますか？

不動産マネージャーは、クライアントが所有する不動産の状態と収益性を監督します。 彼は、自分自身、個人所有者、不動産管理会社、不動産仲介業者、銀行、または大企業のために働くかもしれません。 不動産管理者の職務は、不動産と顧客のニーズによって異なります。毎日同じ建物を維持する人もいれば、全国の数十の不動産サイトを管理する人もいます。 不動産マネジャーは通常、ディテール指向であり、人々に非常に適しています。 多くの場合、不動産、投資、建設の分野でも堅実なビジネス背景があります。

多くの不動産管理者は、住宅資産の毎日の身体的および財政的健康に責任があります。 一般にプロパティマネージャーとして知られている彼らは、個々の家、マンション協会、または何百ものアパートを維持することができます。 彼らは、基本的な修理、改善、造園を行うかもしれません。 大規模な不動産では、マネージャーが他の人を雇い、訓練し、監督することがよくあります。 彼らは通常、家賃の支払いを集め、経費を管理し、帳簿を保管します。 所有者の代表として、プロパティマネージャーは多くの場合、新しい賃借人を見つけて承認し、通常は既存のテナントの問題や立ち退きも処理します。 敷地内に住むプロパティマネージャーもいれば、プロパティ間を頻繁に移動するマネージャーもいます。

不動産管理者は、ショッピングモール、オフィスタワー、または産業用倉庫スペースを監督することもできます。 通常、この作業には専門的な知識が必要です。 テナントのリースは、企業収益に一部基づいて非常に複雑になる場合があります。 多くの場合、不動産は大規模な投資家グループによって所有されており、実質的な記録保持と報告が必要です。 工業用および製造用のサイトには、複雑な機器を含めることもできます。 多くの場合、この機械は正確な環境条件の下で維持する必要があります。 マネージャーは通常、セキュリティ、清掃、さらにはレセプションの請負業者にも責任を負います。

別のタイプの不動産マネジャーは、銀行、保険会社、その他の大規模機関の長期投資顧問として機能します。 不動産資産マネージャーとしても知られる彼は、クライアントの不動産ポートフォリオの価値を綿密に追跡しています。 彼は、資産を取得、開発、または処分することが賢明であると感じるとき、取引を促進します。 彼は通常、不動産ブローカーとしては行動しませんが、各取引でエージェント、ブローカー、弁護士などと直接連携します。 彼が管理するポートフォリオには、多くの場合、数千ではないにしても数百の不動産が含まれます。 日々の財産管理ではなく、財務計画が彼の焦点です。

一部の企業は、ビジネスを遂行するために、数百または数千もの特殊な不動産パーセルを所有またはリースしています。 たとえば、電気通信会社は、すべての携帯電話タワーの土地を取得します。 その他の例としては、ファーストフードや小売店のフランチャイズなどがあり、これらは新しい店舗ごとに土地をリースまたは購入します。 企業の不動産マネージャーがこれらの場所を調査し、ビジネスの可能性を分析します。 彼は業界固有の知識と不動産の経験を使用して、将来の開発に最適な選択肢を推奨しています。 企業の雇用主によって選択が承認されると、彼はサイトの取得と開発を促進します。

不動産マネージャーと不動産マネージャーは、多くの場合、不動産ライセンスを取得する必要があります。 仕事の性質に応じて、投資ライセンスが必要な場合もあります。 多くの大学では、不動産クラスに加えて、不動産管理プログラムを提供しています。 いくつかの関連する認定は、業界団体を通じて取得できます。米国では、不動産管理研究所（IREM）の認定不動産マネージャー（CPM）の指定が一般的です。