不動産マネージャーは何をしますか？

不動産マネージャーは、クライアントが所有する不動産の状態と収益性を監督します。彼は、個々の所有者、不動産管理会社、不動産仲介、銀行、または大企業のために働くことができます。不動産マネージャーの職務は、不動産とクライアントのニーズによって異なります。毎日同じ建物を維持することができ、別の建物は全国の数十の不動産サイトを管理しています。不動産マネージャーは通常、詳細志向であり、人々に非常に優れています。彼らはしばしば、不動産、投資、または建設にも堅実なビジネスバックグラウンドを持っています。

多くの不動産マネージャーは、住宅物件の毎日の身体的および財政的健康に責任があります。一般に不動産マネージャーとして知られているため、個々の家、マンション協会、または何百ものアパートを維持することができます。彼らは基本的な修理、改善、造園をすることができます。より大きな施設では、マネージャーはしばしば他の人を雇い、訓練し、監督します。彼らは通常、家賃の支払いを集め、費用を管理し、本を維持します。所有者の代表として、不動産マネージャーはしばしば新しい賃借人を見つけて承認し、通常は既存のテナントの問題や立ち退きも処理します。一部のプロパティマネージャーも現場に住んでいますが、他のマネージャーは頻繁にプロパティ間を移動します。

不動産マネージャーは、ショッピングモール、オフィスタワー、または産業用倉庫スペースを監督することもできます。この作業には一般に、専門的な知識が必要です。テナントリースは非常に複雑で、一部は企業収益に基づいています。多くの場合、プロパティは投資家の大規模なグループが所有しており、実質的な記録管理と報告が必要です。産業用および製造サイトには、複雑な機器も含めることができます。この機械は、正確な環境条件の下で維持される必要があることがよくあります。マネージャーは通常、セキュリティ、清掃、さらにはレセプションを担当しています請負業者も。

別のタイプの不動産マネージャーは、銀行、保険会社、その他の大規模な機関の長期投資顧問として機能します。不動産資産マネージャーとしても知られる彼は、クライアントの不動産ポートフォリオの価値を密接に追跡しています。彼が財産を取得、開発、または処分することが賢明であると感じたとき、彼は取引を促進します。彼は通常、不動産ブローカーとしては行動していませんが、各取引でエージェント、ブローカー、弁護士などと直接協力しています。彼が管理するポートフォリオには、多くの場合、数千のプロパティではないにしても数百のポートフォリオが含まれます。財務計画は、日々の不動産管理ではなく、彼の焦点です。

一部の企業は、ビジネスを行うために数百、または数千の専門的な不動産区画を所有またはリースしています。たとえば、電気通信会社は、すべての携帯電話塔の土地を取得します。その他の例には、新しい店舗ごとに土地をリースまたは購入するファーストフードや小売フランチャイズが含まれます。コーポレートリアル不動産マネージャーはこれらの場所を調査し、ビジネスの可能性を分析します。彼は、業界固有の知識と不動産経験を使用して、将来の開発に最適な選択肢を推奨しています。企業の雇用主によって選択が承認されると、彼はサイトの買収と開発を促進します。

不動産マネージャーと不動産マネージャーは、不動産ライセンスを取得する必要があることがよくあります。仕事の性質に応じて、投資免許を必要とする人もいます。多くの大学は、不動産クラスに加えて不動産管理プログラムを提供しています。いくつかの関連する認定は、業界団体を通じて獲得できます。これは、米国では一般的なものです。