Was macht ein Immobilienmanager?
Ein Immobilienverwalter überwacht den Zustand und die Rentabilität von Immobilien im Eigentum von Kunden. Er kann für sich selbst, einzelne Eigentümer, eine Immobilienverwaltungsfirma, einen Immobilienmakler, eine Bank oder ein großes Unternehmen arbeiten. Die Aufgaben des Immobilienverwalters variieren je nach den Bedürfnissen der Immobilien und der Kunden - einer verwaltet möglicherweise jeden Tag dasselbe Gebäude, während ein anderer landesweit Dutzende von Immobilienstandorten verwaltet. Immobilienmanager sind in der Regel detailorientiert und sehr gut mit Menschen; Sie verfügen häufig auch über solide Geschäftserfahrungen in den Bereichen Immobilien, Investitionen oder Bauwesen.
Viele Immobilienverwalter sind für die tägliche physische und finanzielle Gesundheit von Wohnimmobilien verantwortlich. Allgemein bekannt als Hausverwalter, können sie einzelne Häuser, eine Eigentumswohnungsvereinigung oder Hunderte von Wohnungen unterhalten. Sie können grundlegende Reparaturen, Verbesserungen und Landschaftsgestaltung selbst durchführen. Bei größeren Objekten mieten, schulen und beaufsichtigen Manager häufig andere. Sie kassieren in der Regel Mietzahlungen, verwalten Ausgaben und führen die Bücher. Als Vertreter des Eigentümers findet und genehmigt ein Immobilienverwalter häufig neue Mieter und kümmert sich in der Regel auch um bestehende Mieterprobleme und Räumungen. Einige Hausverwalter wohnen auch vor Ort, während andere häufig zwischen den Häusern verreisen.
Ein Immobilienverwalter kann auch Einkaufszentren, Bürotürme oder Industrielagerflächen überwachen. Diese Arbeit erfordert in der Regel Fachkenntnisse. Die Mietverträge können sehr komplex sein, was teilweise auf den Unternehmensumsatz zurückzuführen ist. Immobilien befinden sich häufig im Besitz großer Investorengruppen und erfordern umfangreiche Aufzeichnungen und Berichte. Industrie- und Produktionsstandorte können auch komplizierte Ausrüstungen umfassen. Diese Maschinerie muss häufig unter genauen Umgebungsbedingungen gewartet werden. Der Manager ist in der Regel auch für Sicherheits-, Hausmeister- und sogar Empfangsunternehmen verantwortlich.
Eine andere Art von Immobilienmanager fungiert als langfristiger Anlageberater für Banken, Versicherungen und andere große Institute. Er ist auch als Immobilien-Asset-Manager bekannt und verfolgt den Wert des Immobilienportfolios seines Kunden genau. Wenn er es für sinnvoll hält, eine Immobilie zu erwerben, zu entwickeln oder zu veräußern, erleichtert er das Geschäft. In der Regel handelt er nicht als Immobilienmakler, sondern arbeitet bei jeder Transaktion direkt mit Agenten, Maklern, Anwälten und anderen Personen zusammen. Die Portfolios, die er verwaltet, umfassen häufig Hunderte, wenn nicht Tausende von Immobilien. Finanzplanung ist sein Schwerpunkt und nicht das tägliche Immobilienmanagement.
Einige Unternehmen besitzen oder leasen Hunderte oder sogar Tausende von spezialisierten Immobilienpaketen, um ihr Geschäft zu betreiben. Beispielsweise erwerben Telekommunikationsunternehmen Grundstücke für jeden Handyturm. Andere Beispiele sind Fast-Food- und Einzelhandels-Franchise-Unternehmen, die Grundstücke für jedes neue Geschäft pachten oder kaufen. Ein Corporate Real Estate Manager untersucht diese Standorte und analysiert ihr Geschäftspotenzial. Er nutzt sein branchenspezifisches Wissen und seine Immobilienerfahrung, um die besten Entscheidungen für die zukünftige Entwicklung zu empfehlen. Sobald eine Auswahl von seinem Arbeitgeber genehmigt wurde, erleichtert er den Erwerb und die Entwicklung des Standorts.
Immobilienverwalter und Immobilienverwalter benötigen häufig eine Immobilienlizenz. Einige benötigen je nach Art ihrer Arbeit möglicherweise auch eine Investitionslizenz. Neben Immobilienkursen bieten viele Hochschulen auch Immobilienverwaltungsprogramme an. Verschiedene verwandte Zertifizierungen können von Fachverbänden erworben werden - die Bezeichnung Certified Property Manager (CPM) des Institute of Real Estate Management (IREM) ist in den USA weit verbreitet.