Was macht ein Immobilienmanager?
Ein Immobilienmanager überwacht den Zustand und die Rentabilität von Immobilien, die Kunden gehören. Er kann für sich selbst, einzelne Eigentümer, ein Immobilienverwaltungsunternehmen, ein Immobilienmakler, eine Bank oder ein großes Unternehmen arbeiten. Die Aufgaben des Immobilienverwalters variieren je nach den Bedürfnissen der Immobilien und der Kunden - man kann jeden Tag dasselbe Gebäude aufrechterhalten, während ein anderer landesweit Dutzende von Immobilienstandorten verwaltet. Immobilienmanager sind in der Regel detailorientiert und sehr gut mit Menschen. Sie haben oft auch solide Geschäftshintergründe in Immobilien, Investitionen oder Bauarbeiten.
Viele Immobilienmanager sind für die tägliche körperliche und finanzielle Gesundheit von Wohnimmobilien verantwortlich. Sie sind allgemein als Immobilienverwalter bekannt und können einzelne Häuser, eine Eigentumswohnungsvereinigung oder Hunderte von Wohnungen aufrechterhalten. Sie können grundlegende Reparaturen, Verbesserungen und Landschaftsgestaltung selbst durchführen. Bei größeren Immobilien stellen die Manager andere häufig ein, trainieren und überwachen andere. SieSammeln Sie normalerweise Mietzahlungen, verwalten Sie die Kosten und behalten Sie die Bücher. Als Vertreter des Eigentümers findet und genehmigt ein Eigentümer häufig neue Mieter und behandelt normalerweise auch die bestehenden Mieterprobleme und -verfeinerungen. Einige Immobilienmanager leben auch vor Ort, während andere häufig zwischen den Eigenschaften reisen.
Ein Immobilienmanager kann auch Einkaufszentren, Bürotürme oder Industrielager -Flächen überwachen. Diese Arbeit erfordert im Allgemeinen spezialisiertes Wissen. Die Mietermietverträge können sehr komplex sein und teilweise auf Unternehmenseinnahmen basieren. Immobilien sind oft im Besitz großer Gruppen von Investoren und erfordern eine erhebliche Aufzeichnung und Berichterstattung. Industrie- und Herstellungsorte können auch komplizierte Geräte umfassen. Diese Maschinerie muss häufig unter präzisen Umgebungsbedingungen aufrechterhalten werden. Der Manager ist in der Regel für Sicherheit, Hausmeister und sogar Empfang verantwortlichAuch Auftragnehmer.
Eine andere Art von Immobilienmanager fungiert als langfristiger Anlageberater für Banken, Versicherer und andere große Institutionen. Auch als Immobilienvermögen Manager bekannt, verfolgt er den Wert des Immobilienportfolios seines Kunden genau. Wenn er der Meinung ist, dass es ratsam ist, ein Eigentum zu erwerben, zu entwickeln oder zu entsorgen, erleichtert er den Deal. Er fungiert im Allgemeinen nicht als Immobilienmakler, sondern arbeitet in jeder Transaktion direkt mit Agenten, Makler, Anwälten und anderen zusammen. Zu den Portfolios, die er verwaltet, gehören häufig Hunderte, wenn nicht Tausende von Immobilien. Finanzplanung ist eher sein Fokus und nicht sein tägliches Immobilienmanagement.
Einige Unternehmen besitzen oder mieten Hunderte oder sogar Tausende von Spezialimmobilienpaketen, um ihr Geschäft auszuführen. Zum Beispiel erwerben Telekommunikationsunternehmen für jeden Mobiltelefonturm Land. Weitere Beispiele sind Fast -Food- und Einzelhandels -Franchise -Unternehmen, die für jedes neue Geschäft gelegt oder ein Land kaufen oder kaufen. Ein Unternehmen realImmobilienmanager untersucht diese Standorte und analysiert ihr Geschäftspotenzial. Er nutzt sein branchenspezifisches Wissen und seine Immobilienerfahrung, um die besten Entscheidungen für die zukünftige Entwicklung zu empfehlen. Sobald sein Unternehmensarbeitgeber eine Wahl genehmigt hat, erleichtert er die Akquisition und Entwicklung des Standorts.
Immobilienmanager und Immobilienverwalter müssen häufig eine Immobilienlizenz haben. Einige benötigen möglicherweise auch eine Investitionslizenz, abhängig von der Art ihrer Arbeit. Viele Hochschulen bieten neben Immobilienkursen neben Immobilienklassen Property -Management -Programme an. Mehrere damit verbundene Zertifizierungen können durch Handelsverbände verdient werden - die Bezeichnung Certified Property Manager (CPM) vom Institute of Real Estate Management (IREM) ist in den USA weit verbreitet.