Wat doet een vastgoedmanager?
Een onroerendgoedbeheerder houdt toezicht op de staat en de winstgevendheid van onroerend goed dat eigendom is van klanten. Hij kan werken voor zichzelf, individuele eigenaren, een vastgoedbeheerdersbedrijf, een makelaarskantoor, een bank of een grote onderneming. De taken van de onroerendgoedbeheerder variëren, afhankelijk van de behoeften van de panden en de klanten - de ene kan elke dag hetzelfde gebouw onderhouden, terwijl de andere tientallen landelijke onroerendgoedsites beheert. Vastgoedbeheerders zijn doorgaans detailgericht en zeer goed met mensen; ze hebben vaak ook een solide zakelijke achtergrond in onroerend goed, investeringen of de bouw.
Veel vastgoedbeheerders zijn verantwoordelijk voor de dagelijkse fysieke en financiële gezondheid van woningen. Algemeen bekend als onroerendgoedbeheerders, kunnen ze individuele huizen, een condominiumvereniging of honderden appartementen onderhouden. Ze kunnen zelf eenvoudige reparaties, verbeteringen en landschapsarchitectuur uitvoeren; op grotere eigendommen huren managers vaak anderen in, trainen en begeleiden ze. Ze verzamelen meestal huurbetalingen, beheren uitgaven en houden de boeken bij. Als de vertegenwoordiger van de eigenaar, vindt en beheert een beheerder vaak nieuwe huurders en behandelt hij normaal gesproken ook bestaande huurderproblemen en ontruimingen. Sommige vastgoedbeheerders wonen ook ter plaatse, terwijl anderen vaak tussen objecten reizen.
Een onroerendgoedbeheerder kan ook toezicht houden op winkelcentra, kantoortorens of industriële magazijnruimte. Dit werk vereist meestal gespecialiseerde kennis. De huurdershuurcontracten kunnen zeer complex zijn, gedeeltelijk gebaseerd op bedrijfsinkomsten. Onroerend goed is vaak in handen van grote groepen beleggers, waarvoor een substantiële administratie en rapportage vereist is. Industriële en productielocaties kunnen ook ingewikkelde apparatuur omvatten; deze machine moet vaak worden onderhouden onder precieze omgevingsomstandigheden. De manager is meestal ook verantwoordelijk voor beveiligings-, conciërge- en zelfs receptiecontractanten.
Een ander type vastgoedbeheerder fungeert als een beleggingsadviseur op lange termijn voor banken, verzekeraars en andere grote instellingen. Ook bekend als een vermogensbeheerder, volgt hij de waarde van de vastgoedportefeuille van zijn cliënt op de voet. Wanneer hij het verstandig vindt om een onroerend goed te verwerven, ontwikkelen of vervreemden, faciliteert hij de deal. Hij treedt over het algemeen niet op als makelaar in onroerend goed, maar werkt bij elke transactie rechtstreeks samen met agenten, makelaars, advocaten en anderen. De portefeuilles die hij beheert, bevatten vaak honderden, zo niet duizenden, eigenschappen. Financiële planning is zijn focus, in plaats van het dagelijkse vastgoedbeheer.
Sommige bedrijven bezitten of verhuren honderden, of zelfs duizenden, gespecialiseerde vastgoedpakketten om hun bedrijf uit te voeren. Telecombedrijven verwerven bijvoorbeeld land voor elke toren van mobiele telefoons. Andere voorbeelden zijn fast-food en retailfranchises, die grond leasen of kopen voor elke nieuwe winkel. Een zakelijke vastgoedbeheerder onderzoekt deze locaties en analyseert hun zakelijke potentieel. Hij gebruikt zijn branchespecifieke kennis en vastgoedervaring om de beste keuzes voor toekomstige ontwikkeling aan te bevelen. Zodra een keuze is goedgekeurd door zijn zakelijke werkgever, vergemakkelijkt hij de acquisitie en ontwikkeling van de site.
Vastgoedbeheerders en vastgoedbeheerders moeten vaak een onroerendgoedvergunning hebben; sommigen hebben mogelijk ook een investeringslicentie nodig, afhankelijk van de aard van hun werk. Veel hogescholen bieden onroerendgoedbeheerprogramma's naast onroerendgoedklassen. Verschillende gerelateerde certificeringen kunnen worden behaald via brancheorganisaties - de aanduiding Certified Property Manager (CPM) van het Institute of Real Estate Management (IREM) is een veel voorkomende in de VS.