¿Qué hace un gerente de bienes raíces?
Un gerente de bienes raíces supervisa la condición y la rentabilidad de los bienes inmuebles propiedad de los clientes. Puede trabajar para sí mismo, propietarios individuales, una empresa de administración de propiedades, una corredora de bienes raíces, un banco o una gran corporación. Las tareas del administrador de bienes raíces varían, dependiendo de las necesidades de las propiedades y los clientes; uno puede mantener el mismo edificio todos los días, mientras que otro administra docenas de sitios inmobiliarios en todo el país. Los gerentes inmobiliarios suelen estar orientados a los detalles y muy buenos con las personas; A menudo tienen sólidos antecedentes comerciales en bienes raíces, inversiones o construcción también.
Muchos gerentes inmobiliarios son responsables de la salud física y financiera diaria de las propiedades residenciales. Comúnmente conocidos como administradores de propiedades, pueden mantener casas individuales, una asociación de condominios o cientos de apartamentos. Pueden hacer reparaciones básicas, mejoras y paisajismo en sí mismos; En propiedades más grandes, los gerentes a menudo contratan, entrenan y supervisan a otros. EllosPor lo general, recauda los pagos de alquiler, administra los gastos y mantiene los libros. Como representante del propietario, un administrador de propiedades a menudo encuentra y aprueba nuevos inquilinos, y normalmente también maneja los problemas y desalojos de inquilinos existentes. Algunos administradores de propiedades también viven en el sitio, mientras que otros viajan entre propiedades con frecuencia.
Un gerente de bienes raíces también puede supervisar centros comerciales, torres de oficinas o espacio de almacén industrial. Este trabajo generalmente requiere conocimiento especializado. Los arrendamientos de inquilinos pueden ser muy complejos, basados en parte en ingresos corporativos. Las propiedades a menudo son propiedad de grandes grupos de inversores, que requieren un mantenimiento e informes de registro sustanciales. Los sitios industriales y de fabricación también pueden incluir equipos intrincados; Esta maquinaria con frecuencia debe mantenerse en condiciones ambientales precisas. El gerente es típicamente responsable de la seguridad, la limpieza e incluso la recepción.contratistas también.
Otro tipo de administrador de bienes raíces actúa como asesor de inversiones a largo plazo para bancos, aseguradoras y otras grandes instituciones. También conocido como un administrador de activos inmobiliarios, rastrea de cerca el valor de la cartera de bienes raíces de su cliente. Cuando siente que es prudente adquirir, desarrollar o deshacerse de una propiedad, facilita el acuerdo. Generalmente no actúa como un corredor de bienes raíces, pero trabaja directamente con agentes, corredores, abogados y otros en cada transacción. Las carteras que administra a menudo incluyen cientos, si no miles, de propiedades. La planificación financiera es su enfoque, en lugar de la gestión de la propiedad diaria.
Algunas corporaciones poseen o arrendan cientos, o incluso miles, de parcelas de bienes raíces especializadas para realizar sus negocios. Por ejemplo, las compañías de telecomunicaciones adquieren tierras para cada torre de teléfonos celulares. Otros ejemplos incluyen comida rápida y franquicias minoristas, que arrendan o compran terrenos para cada nueva tienda. Un real corporativoEstate Manager investiga estas ubicaciones, analizando su potencial comercial. Utiliza su conocimiento específico de la industria y su experiencia inmobiliaria para recomendar las mejores opciones para el desarrollo futuro. Una vez que su opción ha sido aprobada por su empleador corporativo, facilita la adquisición y el desarrollo del sitio.
Los gerentes de bienes raíces y los administradores de propiedades a menudo deben tener una licencia de bienes raíces; Algunos también pueden necesitar una licencia de inversión, dependiendo de la naturaleza de su trabajo. Muchas universidades ofrecen programas de administración de propiedades además de clases de bienes raíces. Se pueden obtener varias certificaciones relacionadas a través de asociaciones comerciales: la designación del administrador de propiedades certificados (CPM) del Instituto de Gestión de Bienes Raíces (IREM) es común en los Estados Unidos.