¿Qué hace un administrador de bienes raíces?
Un administrador de bienes raíces supervisa la condición y la rentabilidad de los bienes inmuebles propiedad de los clientes. Puede trabajar para sí mismo, propietarios individuales, una empresa de administración de propiedades, una corredora de bienes raíces, un banco o una gran corporación. Los deberes del administrador de bienes raíces varían, dependiendo de las necesidades de las propiedades y los clientes: uno puede mantener el mismo edificio todos los días, mientras que otro administra docenas de sitios de bienes raíces en todo el país. Los gerentes de bienes raíces suelen estar orientados a los detalles y son muy buenos con las personas; a menudo tienen sólidos antecedentes comerciales en bienes raíces, inversiones o construcción también.
Muchos administradores de bienes raíces son responsables de la salud física y financiera diaria de las propiedades residenciales. Comúnmente conocidos como administradores de propiedades, pueden mantener hogares individuales, una asociación de condominios o cientos de apartamentos. Pueden hacer reparaciones básicas, mejoras y paisajismo ellos mismos; En propiedades más grandes, los gerentes a menudo contratan, capacitan y supervisan a otros. Por lo general, cobran los pagos del alquiler, administran los gastos y guardan los libros. Como representante del propietario, un administrador de propiedades a menudo encuentra y aprueba nuevos inquilinos, y normalmente también maneja los problemas y desalojos de inquilinos existentes. Algunos administradores de propiedades también viven en el sitio, mientras que otros viajan entre las propiedades con frecuencia.
Un gerente de bienes raíces también puede supervisar centros comerciales, torres de oficinas o espacio de bodegas industriales. Este trabajo generalmente requiere conocimiento especializado. Los arrendamientos de inquilinos pueden ser muy complejos, basados parcialmente en los ingresos corporativos. Las propiedades son a menudo propiedad de grandes grupos de inversionistas, lo que requiere un mantenimiento sustancial de registros e informes. Los sitios industriales y de fabricación también pueden incluir equipos complejos; Esta maquinaria con frecuencia necesita ser mantenida bajo condiciones ambientales precisas. El gerente generalmente es responsable de los contratistas de seguridad, limpieza e incluso recepción.
Otro tipo de administrador inmobiliario actúa como asesor de inversiones a largo plazo para bancos, aseguradoras y otras grandes instituciones. También conocido como administrador de activos inmobiliarios, sigue de cerca el valor de la cartera de bienes raíces de su cliente. Cuando siente que es prudente adquirir, desarrollar o disponer de una propiedad, facilita el trato. Generalmente no actúa como corredor de bienes raíces, sino que trabaja directamente con agentes, corredores, abogados y otros en cada transacción. Las carteras que administra a menudo incluyen cientos, si no miles, de propiedades. La planificación financiera es su enfoque, en lugar de la administración diaria de la propiedad.
Algunas corporaciones poseen o arriendan cientos, o incluso miles, de parcelas inmobiliarias especializadas para realizar sus negocios. Por ejemplo, las compañías de telecomunicaciones adquieren terrenos para cada torre de telefonía celular. Otros ejemplos incluyen franquicias de comida rápida y minoristas, que arriendan o compran terrenos para cada nueva tienda. Un gerente inmobiliario corporativo investiga estas ubicaciones, analizando su potencial comercial. Utiliza su conocimiento específico de la industria y su experiencia en bienes raíces para recomendar las mejores opciones para el desarrollo futuro. Una vez que su empleador corporativo ha aprobado una opción, facilita la adquisición y el desarrollo del sitio.
Los gerentes de bienes raíces y gerentes de propiedades a menudo deben tener una licencia de bienes raíces; algunos también pueden necesitar una licencia de inversión, dependiendo de la naturaleza de su trabajo. Muchas universidades ofrecen programas de administración de propiedades además de clases de bienes raíces. Se pueden obtener varias certificaciones relacionadas a través de asociaciones comerciales: la designación de Administrador de Propiedad Certificada (CPM) del Instituto de Gestión de Bienes Raíces (IREM) es una común en los Estados Unidos.