Co dělá odhadce recenze?

Hodnotitel recenze zkontroluje dokumentaci spojenou s odhadem, aby potvrdil její správnost. To může být vyžadováno v rámci postupu k vytvoření půjčky nebo pojistné smlouvy na nemovitost, kde vydávající instituce chce potvrdit hodnotu nemovitosti. Vládní agentury mohou také provést povinný přezkum před provedením nákupů nebo poskytnutím náhrady v zájmu jednotnosti a spravedlnosti. Obvykle je pro práci v této oblasti vyžadováno několikaleté zkušenosti s oceňováním nemovitostí, spolu s platnou licencí pro práci jako odhadce, pokud to vyžadují regionální úřady.

Když je nemovitost postoupena ke kontrole, lze předložit veškerou dokumentaci vygenerovanou během původního posouzení. Hodnotitel recenze se dívá na zprávu připravenou profesionálním odhadcem spolu s dalšími dokumenty a informacemi spojenými s majetkem. Mohou zahrnovat prohlášení dodavatelů a specialistů na hubení škůdců, informace o historických vlastnostech a další související informace. Některé vlastnosti si mohou zasloužit návštěvu webu, což umožňuje odhadci osobně prohlédnout majetek, aby ověřil prohlášení a nároky, fotografoval a osobně vytvářel dokumentaci.

V průběhu kontroly může odhadce zkontrolovat srovnatelné vlastnosti a podívat se na ocenění generovaná standardizovaným softwarem. Všechny tyto informace lze shromáždit dohromady, aby se zjistilo, zda původní ocenění bylo přiměřené. Měl by být v souladu s normami a postupy vypracovanými profesními organizacemi a měl by také dodržovat interní pokyny. Hodnotitel recenze může označit vlastnosti, které byly oceněny nesprávně nebo nekonzistentně pro další vyšetřování za účelem určení původu chyby.

Recenze mohou odhalit, že vlastnost je přiměřeně oceněna, vzhledem k standardům a postupům, současným tržním podmínkám a tomu, co je o ní známo. Odhadce revize může na základě původního odhadu hodnoty doporučit postup, jako je generování smlouvy o pojištění majetku. Pokud dojde k potížím s původním hodnocením, může dokumentace poskytnout informace o konkrétní povaze problému a doporučené upravené hodnotě. Například inspekce na místě může odhalit, že dům, který má dvě ložnice, má ve skutečnosti pouze jednu.

Může se vyžadovat pět až sedm let praxe, aby se stal znalcem hodnocení. Může také pomoci patřit do profesní organizace odborníků na hodnocení, protože to naznačuje zájem na dodržování současných standardů a postupů v oboru. Předplatné obchodních publikací a účast na konferencích může znalcům pomoci udržet krok s vývojem, který by mohl být relevantní pro přesné a nestranné oceňování nemovitostí.