Co robi rzeczoznawca oceniający?
Rzeczoznawca przegląda dokumentację związaną z oceną, aby potwierdzić jej dokładność. Może to być wymagane w ramach procedury inicjowania pożyczki lub polisy ubezpieczeniowej nieruchomości, w przypadku której instytucja wydająca chce potwierdzić wartość nieruchomości. Agencje rządowe mogą również mieć obowiązkowy proces przeglądu przed dokonaniem zakupów lub wypłatą odszkodowania w celu zachowania spójności i uczciwości. Zwykle do pracy w tej dziedzinie wymagane jest kilkuletnie doświadczenie w wycenie nieruchomości, a także ważna licencja na pracę w charakterze rzeczoznawcy, jeśli jest to wymagane przez władze regionalne.
Gdy nieruchomość zostaje skierowana do przeglądu, można przesłać dowolną dokumentację wygenerowaną podczas pierwotnej oceny. Rzeczoznawca przegląda raport przygotowany przez zawodowego rzeczoznawcę, a także inne dokumenty i informacje związane z nieruchomością. Mogą to być oświadczenia kontrahentów i specjalistów od zwalczania szkodników, informacje o zabytkowych obiektach i inne istotne informacje. Niektóre nieruchomości mogą wymagać wizyty na miejscu, umożliwiając rzeczoznawcy osobistą kontrolę nieruchomości w celu weryfikacji oświadczeń i roszczeń, robienia zdjęć i osobiście generowania dokumentacji.
W trakcie przeglądu rzeczoznawca może przeglądać porównywalne nieruchomości i sprawdzać wyceny generowane przez znormalizowane oprogramowanie. Wszystkie te informacje można zebrać razem, aby ustalić, czy pierwotna wycena była rozsądna. Powinien być zgodny ze standardami i praktykami opracowanymi przez organizacje zawodowe, a także powinien być zgodny z wewnętrznymi wytycznymi. Rzeczoznawca przeglądowy może oznaczyć nieruchomości, które zostały wycenione nieprawidłowo lub niekonsekwentnie, w celu dalszego zbadania w celu ustalenia źródła błędu.
Przeglądy mogą ujawnić, że nieruchomość jest rozsądnie wyceniona, biorąc pod uwagę standardy i praktyki, obecne warunki rynkowe i to, co o niej wiadomo. Rzeczoznawca może zalecić podjęcie działań, takich jak wygenerowanie polisy ubezpieczenia nieruchomości, na podstawie pierwotnego oszacowania wartości. Jeśli występuje problem z pierwotną oceną, dokumentacja może dostarczyć informacji o specyfice problemu i zalecanej skorygowanej wartości. Na przykład kontrola na miejscu może wykazać, że dom, który ma dwie sypialnie, tak naprawdę ma tylko jedną.
Aby zostać rzeczoznawcą oceny, może być wymagane pięć do siedmiu lat doświadczenia. Może także pomóc w przynależeniu do profesjonalnej organizacji ekspertów wyceny, ponieważ wskazuje to na zainteresowanie przestrzeganiem aktualnych standardów i praktyk w branży. Subskrybowanie publikacji branżowych i uczestnictwo w konferencjach może pomóc rzeczoznawcom nadążać za wydarzeniami, które mogą mieć znaczenie dla dokładnej i bezstronnej wyceny nieruchomości.