Co robi rzeczoznawca recenzji?
Rzecznik recenzji analizuje dokumentację związaną z oceną w celu potwierdzenia jej dokładności. Może to być wymagane w ramach procedury, aby powstrzymać polisę pożyczki lub ubezpieczeniową na nieruchomości, w której instytucja emitująca chce potwierdzić wartość nieruchomości. Agencje rządowe mogą również mieć obowiązkowy proces przeglądu przed dokonaniem zakupów lub udzielaniem odszkodowania w interesie spójności i uczciwości. Zwykle wymagane jest kilka lat doświadczenia w ocenie nieruchomości do pracy w tej dziedzinie, wraz z ważną licencją na pracę jako rzeczoznawcy, jeżeli jest to wymagane przez władze regionalne.
Gdy nieruchomość jest skierowana do przeglądu, można przesłać każdą dokumentację wygenerowaną podczas pierwotnej oceny. Rzeczoznawca przeglądu analizuje raport przygotowany przez profesjonalnego rzeczoznawcę, wraz z innymi dokumentami i informacjami związanymi z nieruchomością. Mogą one obejmować oświadczenia kontrahentów i specjalistów od zwalczania szkodników, informacje o historycznejwłaściwości i inne istotne informacje. Niektóre nieruchomości mogą zasługiwać na wizytę w witrynie, umożliwiając rzeczoznawcy osobiście sprawdzanie nieruchomości w celu weryfikacji oświadczeń i roszczeń, robienia zdjęć i osobiście generowania dokumentacji.
W trakcie przeglądu rzeczoznawca może przeglądać porównywalne nieruchomości i spojrzeć na wyceny generowane przez standardowe oprogramowanie. Wszystkie te informacje można zebrać, aby ustalić, czy pierwotna wycena była rozsądna. Powinien być zgodny ze standardami i praktykami opracowanymi przez organizacje zawodowe, a także powinien przestrzegać wewnętrznych wytycznych. Rzeczoznawcy przeglądu może oznaczać nieruchomości, które zostały wycenione nieprawidłowo lub niespójnie w celu dalszego badania w celu ustalenia pochodzenia błędu.
Recenzje mogą ujawnić, że nieruchomość jest rozsądnie ceniona, podane standardy i praktyki, obecne warunki rynkowe i to, co wiadomot it. Rzeczoznawcy przeglądu może zalecić postępowanie, takie jak generowanie polisy ubezpieczeniowej nieruchomości, na podstawie pierwotnego oszacowania wartości. Jeśli wystąpił problem z pierwotną oceną, dokumentacja może dostarczyć informacji o konkretnym charakterze problemu i zalecanej skorygowanej wartości. Na przykład kontrola witryny może ujawnić, że dom o wartości dla dwóch sypialni naprawdę ma tylko jedną.
Pięć do siedmiu lat doświadczenia może być zobowiązane do stania się rzeczoznawcą przeglądu. Może to również pomóc przynależność do profesjonalnej organizacji profesjonalistów oceniających, ponieważ wskazuje to na zainteresowanie zgodnie z obecnymi standardami i praktykami w branży. Subskrybowanie publikacji handlowych i uczestnictwa w konferencjach może pomóc rzeczoznawcom nadążać za rozwojem, które mogą być odpowiednie dla dokładnego i bezstronnego wyceny nieruchomości.