Hvad gør en vurderingsmåler?
En vurderingsvurdering vurderer dokumentation, der er forbundet med en vurdering for at bekræfte dens nøjagtighed. Dette kan kræves som en del af proceduren for at oprinde et lån eller en forsikringspolice på en fast ejendom, hvor den udstedende institution ønsker at bekræfte ejendommens værdi. Regeringskontorer kan også have en obligatorisk evalueringsproces, inden de foretager køb eller yder erstatning med henblik på konsistens og retfærdighed. Normalt kræves flere års erfaring med vurdering af fast ejendom til job inden for dette felt sammen med en gyldig licens til at arbejde som takstmann, hvis dette kræves af regionale myndigheder.
Når en ejendom henvises til gennemgang, kan al dokumentation, der genereres under den oprindelige vurdering, indsendes. Evalueringsvurderingsapparatet ser på rapporten udarbejdet af en professionel vurderingsmand sammen med andre dokumenter og oplysninger, der er knyttet til ejendommen. Disse kan omfatte erklæringer fra entreprenører og skadedyrsbekæmpelsespecialister, information om historiske ejendomme og anden relevant information. Nogle ejendomme fortjener muligvis et stedbesøg, hvilket giver takstmanden mulighed for at inspicere ejendommen personligt for at verificere udsagn og påstande, tage fotografier og personligt generere dokumentation.
I løbet af gennemgangen kan vurderingsmanden gennemgå sammenlignelige egenskaber og se på værdier genereret af standardiseret software. Alle disse oplysninger kan trækkes sammen for at afgøre, om den oprindelige værdiansættelse var rimelig. Det skal være i overensstemmelse med standarder og praksis udviklet af professionelle organisationer og bør også følge interne retningslinjer. Bedømmelsesvurderingen kan markere egenskaber, der blev værdsat forkert eller inkonsekvent til yderligere undersøgelse for at bestemme oprindelsen af en fejl.
Gennemgang kan afsløre, at en ejendom med rimelighed værdsættes, givet standarder og praksis, aktuelle markedsforhold og hvad der er kendt om den. Evalueringsvurderingsmanden kan anbefale at gå videre med handlinger, såsom at generere en ejendomsforsikringspolice, på grundlag af det oprindelige værdiestimat. Hvis der er et problem med den originale vurdering, kan dokumentation give oplysninger om problemets specifikke karakter og den anbefalede justerede værdi. For eksempel kan en lokalitetskontrol afsløre, at et hjem, der vurderes at have to soveværelser, virkelig kun har et.
Fem til syv års erfaring kan være påkrævet for at blive en vurderingsvurdering. Det kan også hjælpe med at høre til en professionel organisation af fagfolk i vurderingen, da dette indikerer en interesse i at følge de nuværende standarder og praksis i branchen. Tilmelding til handelspublikationer og deltagelse i konferencer kan hjælpe takstmenn med at følge med i udviklingen, der kan være relevant for værdiansættelse af fast ejendom nøjagtigt og upartisk.