Hvad gør en vurderingsvurderingsmiddel?
En bedømmelsesmester ser på dokumentation forbundet med en vurdering for at bekræfte dens nøjagtighed. Dette kan være påkrævet som en del af proceduren for at stamme et lån eller en forsikringspolice på en fast ejendom, hvor den udstedende institution ønsker at bekræfte ejendommens værdi. Regeringsorganer kan også have en obligatorisk gennemgangsproces, før de foretager køb eller giver kompensation i interesse for konsistens og retfærdighed. Normalt kræves flere års erfaring med vurdering af fast ejendom til job på dette område sammen med en gyldig licens til at arbejde som vurderingsmiddel, hvis dette kræves af regionale myndigheder.
Når en ejendom henvises til gennemgang, kan enhver dokumentation, der genereres under den oprindelige vurdering. Gennemgangsvurderingsmanden ser på rapporten udarbejdet af en professionel takstmand sammen med andre dokumenter og oplysninger, der er forbundet med ejendommen. Disse kan omfatte udsagn fra entreprenører og skadedyrsbekæmpelsesspecialister, information om historiskeegenskaber og anden relevant information. Nogle ejendomme kan fortjene et webstedsbesøg, der giver takstmanden mulighed for at inspicere ejendommen personligt at verificere udsagn og påstande, tage fotografier og personligt generere dokumentation.
I løbet af gennemgangen kan bedømmelsen gennemgå sammenlignelige egenskaber og se på værdiansættelser genereret af standardiseret software. Alle disse oplysninger kan samles for at afgøre, om den oprindelige værdiansættelse var rimelig. Det skal være i overensstemmelse med standarder og praksis udviklet af professionelle organisationer og bør også følge interne retningslinjer. Gennemgangsvurderingsmanden kan markere egenskaber, der blev værdsat forkert eller inkonsekvent for yderligere undersøgelse for at bestemme oprindelsen af en fejltagelse.
Anmeldelser kan afsløre, at en ejendom med rimelighed værdsættes, givet standarder og praksis, aktuelle markedsforhold og hvad der er kendt About det. Gennemgangsvurderingsmanden kan anbefale at fortsætte med handling, såsom at generere en ejendomsforsikringspolice, på grundlag af det oprindelige estimat. Hvis der er et problem med den originale vurdering, kan dokumentation give information om den specifikke karakter af problemet og den anbefalede justerede værdi. For eksempel kan en webstedsinspektion muligvis afsløre, at et hjem, der er værdsat som at have to soveværelser, virkelig kun har en.
Fem til syv års erfaring kan være påkrævet for at blive en bedømmelsesmester. Det kan også hjælpe med at tilhøre en professionel organisation af vurderingsfolk, da dette indikerer en interesse i at følge nuværende standarder og praksis i branchen. Abonnering på handelspublikationer og deltager i konferencer kan hjælpe vurderinger med at følge med i udviklingen, der kan være relevant for at værdsætte fast ejendom nøjagtigt og upartisk.