¿Qué hace un tasador de revisión?
Un tasador de revisión revisa la documentación asociada con una evaluación para confirmar su precisión. Esto se puede requerir como parte del procedimiento para originar un préstamo o póliza de seguro en una propiedad real, donde la institución emisora desea confirmar el valor de la propiedad. Las agencias gubernamentales también pueden tener un proceso de revisión obligatorio antes de realizar compras o proporcionar una compensación en interés de la consistencia y la equidad. Por lo general, se requieren varios años de experiencia en evaluación de bienes raíces para los trabajos en este campo, junto con una licencia válida para trabajar como tasador, si esto es requerido por las autoridades regionales.
Cuando se remite una propiedad para su revisión, cualquier documentación generada durante la evaluación original puede ser presentada. El tasador de revisión analiza el informe preparado por un tasador profesional, junto con otros documentos e información asociados con la propiedad. Estos pueden incluir declaraciones de contratistas y especialistas en control de plagas, información sobre históricospropiedades y otra información pertinente. Algunas propiedades pueden merecer una visita al sitio, permitiendo al tasador inspeccionar la propiedad en persona para verificar declaraciones y reclamos, tomar fotografías y generar documentación personalmente.
En el curso de la revisión, el tasador puede revisar propiedades comparables y analizar las valoraciones generadas por el software estandarizado. Toda esta información se puede unir para determinar si la valoración original era razonable. Debe ser consistente con los estándares y prácticas desarrolladas por organizaciones profesionales y también debe seguir las pautas internas. El tasador de revisión puede marcar las propiedades que se valoraron de manera incorrecta o inconsistente para una mayor investigación para determinar los orígenes de un error.
Las revisiones pueden revelar que una propiedad es razonablemente valorada, dadas las normas y prácticas, las condiciones actuales del mercado y lo que se conoce en cuantot it. El tasador de revisión puede recomendar proceder con la acción, como generar una póliza de seguro de propiedad, sobre la base de la estimación del valor original. Si hay un problema con la evaluación original, la documentación puede proporcionar información sobre la naturaleza específica del problema y el valor ajustado recomendado. Por ejemplo, una inspección del sitio podría revelar que una casa valorada como dos dormitorios realmente solo tiene una.
Se puede requerircinco a siete años de experiencia para convertirse en un tasador de revisión. También puede ayudar a pertenecer a una organización profesional de profesionales de evaluación, ya que esto indica un interés en seguir los estándares y prácticas actuales en la industria. Suscribirse a publicaciones comerciales y asistir a conferencias puede ayudar a los tasadores a mantenerse al día con los desarrollos que podrían ser relevantes para valorar los bienes raíces de manera precisa e imparcial.