Hva gjør en vurderingsvurdering?

En vurderingsvurdering vurderer dokumentasjon knyttet til en taksering for å bekrefte nøyaktigheten. Dette kan kreves som en del av prosedyren for å opprette et lån eller forsikring på en fast eiendom, der den utstedende institusjonen ønsker å bekrefte eiendommens verdi. Offentlige etater kan også ha en obligatorisk vurderingsprosess før de kjøper eller yter kompensasjon for å være konsekvent og rettferdig. Vanligvis kreves flere års erfaring med takstering av eiendommer for jobber i dette feltet, sammen med en gyldig lisens til å jobbe som takstmann, hvis dette er nødvendig av regionale myndigheter.

Når en eiendom blir henvist til vurdering, kan all dokumentasjon som genereres under den opprinnelige vurderingen, sendes inn. Vurderingsvurdereren ser på rapporten utarbeidet av en profesjonell takstmann, sammen med andre dokumenter og informasjon knyttet til eiendommen. Disse kan inkludere uttalelser fra entreprenører og skadedyrkontrollspesialister, informasjon om historiske eiendommer og annen relevant informasjon. Noen eiendommer kan fortjene et nettstedbesøk, slik at takstmannen selv kan inspisere eiendommen for å bekrefte uttalelser og påstander, ta bilder og personlig generere dokumentasjon.

I løpet av gjennomgangen kan takstmannen gjennomgå sammenlignbare egenskaper og se på verdier generert av standardisert programvare. All denne informasjonen kan trekkes sammen for å avgjøre om den opprinnelige verdsettelsen var rimelig. Det skal være i samsvar med standarder og praksis utviklet av profesjonelle organisasjoner og bør også følge interne retningslinjer. Vurderingsmåleren kan flagge egenskaper som ble verdsatt feil eller inkonsekvent for nærmere undersøkelser for å bestemme opphavet til en feil.

Anmeldelser kan avdekke at en eiendom er rimelig verdsatt, gitt standarder og praksis, gjeldende markedsforhold og hva som er kjent om den. Vurderingsmåleren kan anbefale å gå videre med handlinger, for eksempel å generere en eiendomsforsikring, på grunnlag av det opprinnelige estimatet. Hvis det er et problem med den opprinnelige vurderingen, kan dokumentasjon gi informasjon om problemets spesifikke karakter og den anbefalte justerte verdien. For eksempel kan en inspeksjon på stedet avsløre at et hjem som er verdsatt som å ha to soverom egentlig bare har ett.

Fem til syv års erfaring kan være nødvendig for å bli en takstmann. Det kan også hjelpe å tilhøre en profesjonell organisasjon av takstmennesker, da dette indikerer interesse for å følge gjeldende standarder og praksis i bransjen. Å abonnere på handelspublikasjoner og delta på konferanser kan hjelpe takstmennene å følge med på utviklingen som kan være relevant for å verdsette eiendom nøyaktig og upartisk.