Was macht ein Review Appraiser?
Ein Überprüfungsgutachter überprüft die Dokumentation einer Bewertung, um deren Richtigkeit zu bestätigen. Dies kann im Rahmen der Erstellung eines Darlehens oder einer Versicherungspolice für eine Immobilie erforderlich sein, bei der das ausstellende Institut den Wert der Immobilie bestätigen möchte. Regierungsbehörden können auch ein obligatorisches Überprüfungsverfahren durchführen, bevor sie Einkäufe tätigen oder Entschädigungen aus Gründen der Kohärenz und Fairness gewähren. In der Regel sind für Arbeiten in diesem Bereich mehrere Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung sowie eine gültige Lizenz für die Tätigkeit als Sachverständiger erforderlich, sofern dies von den regionalen Behörden verlangt wird.
Wenn eine Immobilie zur Überprüfung weitergeleitet wird, können alle während der ursprünglichen Bewertung erstellten Unterlagen eingereicht werden. Der Gutachter prüft den von einem professionellen Gutachter erstellten Bericht sowie andere mit der Immobilie verbundene Dokumente und Informationen. Dies können Aussagen von Auftragnehmern und Schädlingsbekämpfungsspezialisten, Informationen zu historischen Liegenschaften und andere relevante Informationen sein. Einige Immobilien verdienen möglicherweise einen Besuch vor Ort, sodass der Sachverständige die Immobilie persönlich inspizieren kann, um Aussagen und Behauptungen zu überprüfen, Fotos zu machen und persönlich Unterlagen zu erstellen.
Im Rahmen der Überprüfung kann der Sachverständige vergleichbare Eigenschaften prüfen und Bewertungen einsehen, die von standardisierter Software erstellt wurden. Alle diese Informationen können zusammengefasst werden, um festzustellen, ob die ursprüngliche Bewertung angemessen war. Es sollte im Einklang mit den von Berufsverbänden entwickelten Standards und Praktiken stehen und auch internen Richtlinien folgen. Der Gutachter kann Eigenschaften, die falsch oder inkonsistent bewertet wurden, zur weiteren Untersuchung kennzeichnen, um die Ursachen eines Fehlers zu ermitteln.
Überprüfungen können ergeben, dass eine Immobilie in Anbetracht der Standards und Praktiken, der aktuellen Marktbedingungen und des Wissensstandes angemessen bewertet wird. Der Gutachter kann empfehlen, auf der Grundlage der ursprünglichen Wertschätzung Maßnahmen wie die Erstellung einer Sachversicherung zu ergreifen. Wenn bei der ursprünglichen Bewertung ein Problem auftritt, können in der Dokumentation Informationen zur Art des Problems und zum empfohlenen angepassten Wert angegeben werden. Beispielsweise könnte eine Standortinspektion ergeben, dass ein Haus, das mit zwei Schlafzimmern bewertet wird, tatsächlich nur eines hat.
Fünf bis sieben Jahre Erfahrung können erforderlich sein, um ein Gutachter zu werden. Es kann auch hilfreich sein, einer professionellen Organisation von Bewertungsfachleuten anzugehören, da dies auf ein Interesse an der Befolgung der aktuellen Standards und Praktiken in der Branche hinweist. Das Abonnieren von Fachzeitschriften und die Teilnahme an Konferenzen können Schätzern dabei helfen, über Entwicklungen auf dem Laufenden zu bleiben, die für die genaue und unparteiische Bewertung von Immobilien relevant sein könnten.