Was macht ein Überprüfungs -Gutachter?
Ein Überprüfungs -Gutachter überprüft die Dokumentation im Zusammenhang mit einer Beurteilung, um seine Genauigkeit zu bestätigen. Dies kann als Teil des Verfahrens erforderlich sein, um ein Darlehen oder eine Versicherungspolice für eine Immobilie zu stammen, in der das ausstellende Institut den Wert der Immobilie bestätigen möchte. Regierungsbehörden können auch ein obligatorisches Überprüfungsprozess durchführen, bevor sie Einkäufe tätigen oder eine Entschädigung im Interesse von Konsistenz und Fairness ermöglichen. In der Regel sind für Jobs in diesem Bereich mehrere Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung erforderlich, zusammen mit einer gültigen Lizenz zur Arbeit als Gutachter, wenn dies von den regionalen Behörden erforderlich ist. Der Überprüfungs -Gutachter untersucht den Bericht, der von einem professionellen Gutachter erstellt wurde, zusammen mit anderen Dokumenten und Informationen, die mit der Immobilie verbunden sind. Dazu können Aussagen von Auftragnehmern und Schädlingsbekämpfungsspezialisten, Informationen über historischeEigenschaften und andere relevante Informationen. Einige Immobilien können einen Besuch vor Ort verdienen, sodass der Gutachter das Eigentum persönlich inspizieren kann, um Aussagen und Ansprüche zu überprüfen, Fotos zu machen und persönlich Dokumentation zu generieren.
Im Verlauf der Überprüfung kann der Gutachter vergleichbare Eigenschaften überprüfen und die von standardisierten Software erzeugten Bewertungen untersuchen. Alle diese Informationen können zusammengezogen werden, um festzustellen, ob die ursprüngliche Bewertung angemessen war. Es sollte mit Standards und Praktiken übereinstimmen, die von Berufsorganisationen entwickelt wurden und auch interne Richtlinien befolgen. Der Überprüfungs -Gutachter kann Eigenschaften kennzeichnen, die für weitere Untersuchungen falsch oder inkonsistent geschätzt wurden, um die Ursprünge eines Fehlers zu bestimmen.
Bewertungen können ergeben, dass eine Immobilie angemessen bewertet wird, angesichts der Standards und Praktiken, der aktuellen Marktbedingungen und dem, was abou bekannt istt es. Der Überprüfungs -Gutachter kann auf der Grundlage der ursprünglichen Wertschätzung mit Maßnahmen, wie z. B. eine Immobilienversicherungspolice, empfehlen. Wenn es ein Problem mit der ursprünglichen Bewertung gibt, kann die Dokumentation Informationen über die spezifische Art des Problems und den empfohlenen angepassten Wert liefern. Zum Beispiel könnte eine Site -Inspektion zeigen, dass ein Haus mit zwei Schlafzimmern wirklich nur eine hat.
fünf bis sieben Jahre Erfahrung kann erforderlich sein, um Überprüfungsbeurteiler zu werden. Es kann auch dazu beitragen, einer professionellen Organisation von Bewertungsfachleuten zu gehören, da dies ein Interesse an den aktuellen Standards und Praktiken in der Branche zeigt. Das Abonnieren von Handelspublikationen und Teilnahmekonferenzen kann den Gutachtern helfen, mit Entwicklungen Schritt zu halten, die für die Bewertung von Immobilien genau und unparteiisch relevant sind.