Que fait un évaluateur d’examen?
Un évaluateur de révision examine la documentation associée à une évaluation pour confirmer son exactitude. Cela peut être nécessaire dans le cadre de la procédure pour créer un prêt ou une police d'assurance sur un bien immobilier, où l'institution émettrice veut confirmer la valeur de l'immeuble. Les agences gouvernementales peuvent également avoir un processus de révision obligatoire avant de faire des achats ou d’offrir une compensation dans l’intérêt de la cohérence et de l’équité. Habituellement, plusieurs années d'expérience en évaluation immobilière sont nécessaires pour des emplois dans ce domaine, ainsi qu'une licence valide pour exercer la profession d'évaluateur, si les autorités régionales l'exigent.
Lorsqu'une propriété est référée pour examen, toute documentation générée lors de l'évaluation initiale peut être soumise. L'évaluateur de la revue examine le rapport préparé par un évaluateur professionnel, ainsi que d'autres documents et informations associés au bien. Celles-ci peuvent inclure des déclarations d’entrepreneurs et de spécialistes de la lutte antiparasitaire, des informations sur des propriétés historiques et d’autres informations pertinentes. Certaines propriétés peuvent justifier une visite sur site, permettant à l'évaluateur de l'inspecter personnellement pour vérifier les déclarations et les réclamations, de prendre des photos et de générer personnellement des documents.
Au cours de l'examen, l'évaluateur peut examiner des propriétés comparables et examiner les évaluations générées par un logiciel normalisé. Toutes ces informations peuvent être combinées pour déterminer si l'évaluation initiale était raisonnable. Il devrait être conforme aux normes et pratiques développées par les organisations professionnelles et devrait également suivre les directives internes. L’évaluateur chargé de l’examen peut signaler les propriétés mal évaluées ou incohérentes à des fins d’enquêtes supplémentaires afin de déterminer l’origine d’une erreur.
Les examens peuvent révéler qu’une propriété a une valeur raisonnable, compte tenu des normes et des pratiques, de la situation actuelle du marché et de ce qu’on en sait. L'évaluateur chargé de l'examen peut recommander de prendre des mesures, telles que la génération d'une police d'assurance de biens, sur la base de l'estimation initiale de la valeur. Si l'évaluation initiale pose un problème, la documentation peut fournir des informations sur la nature spécifique du problème et la valeur ajustée recommandée. Par exemple, une inspection du site peut révéler qu'une maison considérée comme ayant deux chambres à coucher n'en possède qu'une.
Cinq à sept ans d'expérience peuvent être requis pour devenir évaluateur aux examens. Il peut également être utile d’appartenir à une organisation professionnelle de professionnels de l’évaluation, car cela indique un intérêt pour le respect des normes et pratiques en vigueur dans l’industrie. L'abonnement à des publications spécialisées et la participation à des conférences peuvent aider les évaluateurs à suivre les évolutions pouvant présenter un intérêt pour l'évaluation précise et impartiale des biens immobiliers.