Que fait un évaluateur d'examen?
Un évaluateur d'examen examine la documentation associée à une évaluation pour confirmer sa précision. Cela peut être requis dans le cadre de la procédure de mise en œuvre d'une police de prêt ou d'assurance sur un bien immobilier, où l'institution émettrice souhaite confirmer la valeur de la propriété. Les agences gouvernementales peuvent également avoir un processus d'examen obligatoire avant d'effectuer des achats ou de fournir une compensation dans l'intérêt de la cohérence et de l'équité. Habituellement, plusieurs années d'expérience dans l'évaluation immobilière sont nécessaires pour des emplois dans ce domaine, ainsi qu'une licence valide pour travailler en tant qu'évaluateur, si cela est exigé par les autorités régionales.
Lorsqu'une propriété est référée pour examen, toute documentation générée au cours de l'évaluation initiale peut être soumise. L'évaluateur d'examen examine le rapport préparé par un évaluateur professionnel, ainsi que d'autres documents et informations associés à la propriété. Ceux-ci peuvent inclure des déclarations des entrepreneurs et des spécialistes de la lutte antiparasitaire, des informations sur l'historiquepropriétés et autres informations pertinentes. Certaines propriétés peuvent mériter une visite du site, permettant à l'évaluateur d'inspecter la propriété en personne pour vérifier les déclarations et les réclamations, prendre des photos et générer personnellement de la documentation.
Au cours de la revue, l'évaluateur peut examiner les propriétés comparables et examiner les évaluations générées par les logiciels standardisés. Toutes ces informations peuvent être rassemblées pour déterminer si l'évaluation d'origine était raisonnable. Il doit être conforme aux normes et pratiques élaborées par les organisations professionnelles et doit également suivre les directives internes. L'évaluateur de l'examen peut signaler les propriétés qui étaient valorisées de manière incorrecte ou incompatible pour une enquête plus approfondie afin de déterminer les origines d'une erreur.
Les examens peuvent révéler qu'une propriété est raisonnablement évaluée, compte tenu des normes et pratiques, des conditions actuelles du marché et ce qui est connu surt it. L'évaluateur de l'examen peut recommander de procéder à des mesures, comme la génération d'une police d'assurance immobilière, sur la base de l'estimation de la valeur d'origine. S'il y a un problème avec l'évaluation originale, la documentation peut fournir des informations sur la nature spécifique du problème et la valeur ajustée recommandée. Par exemple, une inspection du site pourrait révéler qu'une maison appréciée comme ayant deux chambres n'en a vraiment qu'un.
Cinq à sept ans d'expérience peuvent être tenus de devenir évaluateurs de la révision. Il peut également aider à appartenir à une organisation professionnelle de professionnels de l'évaluation, car cela indique un intérêt à suivre les normes et les pratiques actuelles dans l'industrie. L'abonnement aux publications commerciales et aux conférences assistées peut aider les évaluateurs à suivre les développements qui pourraient être pertinents pour évaluer l'immobilier avec précision et impartialement.