レビュー評価者は何をしますか？

レビュー評価者は、評価に関連するドキュメントを調べて、その正確性を確認します。 これは、発行機関が不動産の価値を確認したい場合に、不動産のローンまたは保険を開始する手順の一部として必要になる場合があります。 政府機関は、購入を行う前、または一貫性と公平性のために補償を提供する前に、強制的なレビュープロセスを行う場合もあります。 通常、この分野の仕事には不動産鑑定の数年の経験が必要であり、地方当局が必要とする場合は鑑定人として働くための有効なライセンスが必要です。

プロパティがレビューのために参照される場合、元の評価中に生成されたドキュメントを提出できます。 レビュー評価者は、プロパティに関連する他の文書や情報とともに、専門の評価者が作成したレポートを確認します。 これらには、請負業者および害虫駆除の専門家からの声明、歴史的財産に関する情報、およびその他の関連情報を含めることができます。 一部のプロパティは、サイト訪問に値する可能性があり、鑑定士が直接プロパティを検査して、ステートメントとクレームを確認し、写真を撮り、個人的にドキュメントを生成することができます。

レビューの過程で、評価者は同等のプロパティをレビューし、標準化されたソフトウェアによって生成された評価を見ることができます。 この情報をすべて集めて、元の評価が妥当かどうかを判断できます。 専門家組織によって開発された標準および慣行と一致している必要があり、内部ガイドラインに従う必要もあります。 レビュー評価者は、誤りの原因を特定するためのさらなる調査のために、誤ってまたは一貫性なく評価されたプロパティにフラグを立てることがあります。

レビューにより、基準と慣行、現在の市場状況、およびそれについて知られていることを考えると、プロパティが合理的に評価されることが明らかになる場合があります。 レビュー評価者は、元の価値の見積もりに基づいて、損害保険契約の作成などのアクションを進めることを推奨できます。 元の評価に問題がある場合、ドキュメントは問題の特定の性質と推奨調整値に関する情報を提供できます。 たとえば、サイトの検査では、2つのベッドルームがあると評価されている家には実際に1つしかないことが明らかになる場合があります。

レビュー評価者になるには、5〜7年の経験が必要な場合があります。 これは、業界の現在の標準と慣行に従うことに関心があることを示しているため、鑑定の専門家の専門組織に所属するのにも役立ちます。 業界誌の購読や会議への出席は、鑑定士が不動産を正確かつ公平に評価することに関連する可能性のある開発に追いつくのに役立ちます。