Co dělá titulní asistent?
Asistent titulů poskytuje titulním společnostem administrativní podporu během transakcí s prodejem nemovitostí. Tato pozice je převážně administrativní, ale vyžaduje zvláštní znalost postupů úschovy, vyhledávání titulu, daňového zatížení a uzavírání nemovitostí. Asistent v této oblasti úzce spolupracuje s licencovaným profesionálem a bude požádán o interakci s kupci, prodejci a věřitelem, aby připravil papírování k dokončení prodeje.
Proces pojištění nároku na rezidenční nemovitost k prodeji je prací titulní pojišťovací společnosti. Tato společnost zkoumá stav vlastnického práva, aby zajistila existenci ověřitelného řetězce titulů, který končí u osoby, která nemovitost prodává. Titulní společnost prohledává řadu míst, aby se pokusila odhalit problémy s vlastnictvím, včetně titulních záznamů, které jsou v evidenci se záznamem skutků, a místních a národních záznamů o vyměření daně. Pokud společnost může ověřit, že neexistují žádné nároky vůči nemovitosti, které budou mít dopad na vlastnický podíl kupujícího, vydá pojištění titulu, které potvrdí jejich výzkum.
Titulní společnosti jsou nezávislé subjekty, které spolupracují se všemi stranami prodeje nemovitostí. V mnoha transakcích, které se týkají hypotéky od finanční instituce, půjčovatel půjčku nevydá, pokud titulní společnost nezajistí titul nemovitosti. Toto je často předpoklad pro uzavření transakce a může být velkou součástí procesu úschovy. Zaměstnanci, kteří pracují pro titulní společnost, jsou zodpovědní za práci s kupci, prodejci a věřiteli a musí dokončit svou práci s dostatečným časem, aby k uzavření došlo podle harmonogramu stanoveného v kupní smlouvě.
Pojišťovníci s licencí na tituly najímají titulního asistenta, který bude řešit mnoho administrativních úkolů spojených s vydáváním pojištění titulu. Asistent titulu je obvykle zodpovědný za administrativní povinnosti spojené s každým klientem, jako je správa souboru, rozesílání korespondence a sestavování schůzek. Jako asistent může být přidělenými povinnostmi cokoli, o čem se starší profesionálové rozhodnou, že je třeba dělat.
Kromě administrativních povinností bude často vyžadován titulní asistent, aby dokončil práci, která vyžaduje zvláštní znalost procesu pojištění titulu. To může zahrnovat zkoumání záznamů v kanceláři zapisovatele skutků nebo v kanceláři daňového poplatníka. Může také zahrnovat přípravu specializované papírování k vydání nároků, jako jsou úkoly a vydání. Aby titulní asistent mohl řádně fungovat v práci, musí být také obeznámen s druhy nástrojů, které jsou součástí prodeje nemovitostí, včetně listin, průzkumných map a převodních dokumentů.