Co dělá asistent titulu?
Asistent titulu poskytuje titulním společnostem administrativní podporu během transakcí prodeje nemovitostí. Pozice je do značné míry duchovní, ale vyžaduje konkrétní znalosti o postupech úschovy, vyhledávání titulů, daňových zátěží a uzavření nemovitostí. Asistent v této oblasti úzce spolupracuje s licencovaným profesionálem a bude požádán o interakci s kupujícími, prodejci a věřitelem při přípravě papírování na dokončení prodeje.
Proces pojištění titulu na rezidenční nemovitost na prodej je práce pojišťovací společnosti titulu. Tato společnost zkoumá stav názvu nemovitosti, aby zajistila, že existuje ověřitelný řetězec titulu, který končí osobou, která prodává nemovitost. Titulní společnost prohledává řadu míst, kde se pokusí odhalit problémy s vlastnictvím, včetně záznamů o titulu, které jsou v souladu s rekordérem skutků a místních a národních záznamů o hodnocení daní. Pokud společnost může ověřit, že proti majetku neexistují žádné nárokybude mít dopad na vlastnický podíl kupujícího, vydá pojištění titulu, které potvrzuje jejich výzkum.
Společnosti titulu jsou nezávislé subjekty, které spolupracují se všemi stranami na prodeji nemovitostí. V mnoha transakcích, které zahrnují hypotéku z finanční instituce, věřitel nevydá půjčku, pokud titulní společnost nezajišťuje název nemovitosti. Toto je často předpoklad pro uzavření transakce a může být velkou součástí procesu úschovy. Zaměstnanci, kteří pracují pro titulní společnost, jsou zodpovědní za spolupráci s kupujícími, prodejci a věřiteli a musí dokončit svou práci s časem, aby k uzavření došlo podle harmonogramu stanoveného prodejní smlouvou.
Pojistitelé s licencí najímají asistenta titulu, aby zvládl mnoho administrativních úkolů spojených s vydáním pojistné smlouvy o titulu. Asistent titulu je obvykle zodpovědný za Clerical Povinnosti spojené s každým klientem, jako je údržba souboru, odesílání korespondence a nastavení schůzek. Jako asistent může být přidělenými povinnostmi vše, co se vedoucí pracovníci rozhodnou, že potřebují.
Kromě administrativních povinností bude často vyžadován titulní asistent k dokončení práce, která vyžaduje konkrétní znalost procesu pojištění titulu. To může zahrnovat výzkum záznamů v Úřadu zapisovače listin nebo daňového hodnotitele. Může také zahrnovat přípravu specializovaných papírování k uvolnění nároků, jako jsou úkoly a vydání. Aby se správně fungoval v práci, musí být asistent titulu také obeznámen s typy nástrojů, které jsou součástí prodeje nemovitostí, včetně skutků, průzkumných map a přenosových dokumentů.