Co dělá odhadce majetku?

Hodnocení majetku je osoba, která určuje přibližnou hodnotu budovy, jako je dům, byt nebo obchod. Chcete-li se dostat do této kariéry, musí mít jednotlivec licenci a musí splňovat všechny kvalifikace ve svém státě nebo zemi. Práce jako odhadce majetku může vést k zaměstnání ve společnosti, vládě. Odhadci mohou být také samostatně výdělečně činní. Mezi hlavní povinnosti spojené s touto kariérou patří návštěva nemovitostí, kontrola interiéru a exteriéru, kontrola sousedních nemovitostí, komunikace s majiteli nemovitostí a tvorba zpráv.

První fáze hodnocení obvykle zahrnuje návštěvu nemovitosti. Vzhledem k povaze této práce je často vyžadováno značné množství cestování a jednotlivci možná budou muset jet na značné vzdálenosti. Ve většině případů odhadce majetku navštíví také další oblasti okolní komunity. Tato praxe by mu měla poskytnout lepší představu o majetku a celkovém uspořádání komunity.

Jakmile odhadce majetku dorazí do nemovitosti, obvykle zkontroluje interiér i exteriér budovy. Nyní bude hledat věci jako architektonické prvky, strukturální poškození, další prvky a celkovou estetiku. Může si dělat poznámky nebo pořizovat fotografie pro pozdější kontrolu. V tomto aspektu práce přicházejí do hry znalosti a odborné znalosti odhadce majetku. V průběhu inspekčního procesu použije své znalosti k určení hrubé hodnoty nemovitosti.

Spolu s kontrolou nemovitosti bude odhadce majetku často kontrolovat sousední nemovitosti. Například, když hodnotí dům, může se podívat na exteriéry jiných domů v okolí. Může se také podívat na místní obchody nebo školy v komunitě. Protože tyto faktory často určují hodnotu nemovitosti, musí být brány v úvahu.

V mnoha případech stráví odhadce majetku také nějakou dobu komunikací se současnými vlastníky nemovitostí. Při domácím hodnocení by se mohl vlastníků nemovitostí zeptat na historii domu, doplnění a další relevantní informace. Takové informace mohou někdy ovlivnit celkovou hodnotu domu.

Kromě toho bude obvykle vyžadováno, aby odhadce majetku vypracoval některé zprávy o každé nemovitosti. Při přípravě zpráv bude obvykle zahrnovat informace, jako je navrhovaná hodnota nemovitosti, zajímavá místa, průměrná hodnota sousedních domů a jak určoval hodnotu. Tyto zprávy se často použijí později, když je nemovitost nabízena k prodeji.